▲六都仅高雄市住宅贷款量呈现负成长。（图／中信房屋提供）

记者张菱育／综合报导

观察住宅贷款的数据，可以反应一般民众在购屋时贷款的消长，统计近5年第1季至第3季新增住宅贷款总量，六都中仅高雄市呈现负成长12.84%，且台南及高雄主力房贷申办年龄也由30~34岁向上推升至35至39岁。专家认为，高雄衰退的原因，应是高雄房市荣景已对本地人造成负担，不仅使得在地置产人口减少，也连带使得购屋时间向后递延。

依据联征中心数据，统计2015年至2019年第1季至第3季新增住宅贷款总量，六都中以新北市成长幅度最多达21.69%，其次为台南市18.57%，而台北市、桃园市、台中市也有2~9%的成长。

中信房屋研展室副理张汉超表示，新北市向来是六都房产交易量冠军，25岁以上未满45岁的人口，约占新北市住宅贷款总量的50%左右，新北在地民众对于购屋虽具压力感，但因房产选择性多，因此即使房价在涨，但仍可找到心目中划算理想的标的，购屋压力也较北市为轻，因此即使购屋年龄拉升，购屋量却还是能大幅成长。

值得一提的是高雄市，5年来住宅贷款总量减幅达12.84%，住宅贷款最多的年龄分组，也由30~34岁拉升到35~39岁，显示高雄不仅购屋压力变大、延后购屋，连房价成长的变化，可能都使得在地人吃不消，产生对房市却步的矛盾现象。

张汉超分析，这样的现象可能隐含高雄房市荣景背后的隐忧，显示房地产价量成长，反而对高雄在地人造成不小的负担，本地置产人口减少，也使得购屋年龄结构，也跟著向后递延。而高雄人每人每年可支配所得仅约32多万元，只比台南好一点，在可支配所得数字与成长率双低的状况下，高雄本地人自然会对购屋置产，形成却步的心理障碍。

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