▲根据联征中心公布2018年Q1全台贷款资料，台北市受高房价影响，平均贷款成数仅有6成5，居六都之末。（图／记者李毓康摄）

记者叶佳华／台北报导

根据财团法人金融联合征信中心公布今（2018）年第一季全台贷款资料，六都平均贷款成数6成9、平均利率1.76%，普遍优于去年同期，但由于台北市受累于高房价，Q1平均贷款成数仅有6成5，居六都之末。

观察六大都会区核贷条件，虽然普遍优于去年同期，不过今年Q1与去年Q4相比，表现则较差，其中双北平均贷款成数皆不到7成，其他四都都在7成以上，又以台南7成1的表现最佳；至于核贷平均利率，最高者落在桃园市，平均在1.81%以上，最低则是台南市，Q1核贷利率1.73%。

大家房屋企划研究室主任郎美囡分析，今年第一季虽然与去年第四季相比有落差，但跟去年同期相比表现不俗，而双北市则受累于高房价，平均贷款成数一直难以突破7成，但台北市保值性相对高，因此贷款成数在六都中仍相对宽松。

另外，由于南部自住比例较高、房价较低，因此贷款条件较佳。值得注意的是，桃园市近年有许多新案，纷纷吸引许多买方进驻，虽然贷款成数达到7成，但由于买气多有话题性带动，加上投资比例不低，银行端控制风险因素下，贷款利率较高。

整体而言，住商不动产企划研究室经理徐佳馨指出，受到房市买气、信心度逐渐回稳，各大银行纷纷以优惠方案拉房屋贷款客户，许多贷款专案条件不输青安贷，使得利率维持低档。

但徐佳馨提醒，房屋贷款条件除了银行政策跟房屋条件会有影响之外，关键因素在于申贷人本身的财务状况以及标的物，因此建议民众若想要有较佳的贷款条件，除了在物件上审慎挑选外，自身财务状态也必须维持一定水准。

▼六都贷款成数与利率。（图／住商机构企划研究室整理）