升息冲击房市「房贷族压力大」 吴淡如列7点为荷包止血
好房网News记者王铭绅/综合报导
中央银行在3月中时宣布升息一码,引发各界关注和讨论,除了已申请房贷的买房族担忧房贷利率上升,会让购屋负担加重,加上政府打炒房政策,也让不少人认为,下半年房市将受到影响。
知名作家兼主持人吴淡如在脸书上列出7点,讨论国际通膨冲击和升息,连带影响到房贷族,以及升息对房贷运作影响,要注意哪些问题才能保障的购屋权益。
央行宣布升息引发各界关注和讨论,已申请房贷的买房族担忧房贷利率上升,会让购屋负担加重。图/好房网
一、台湾只要再升1%,也就是4码,那么大概1200万的房贷每个月增加差不多一万元!这个肯定对于购买过高房价的朋友是大负担!吴淡如认为「慢慢前进到多1%是有可能」,因为美国调整利率是我国的指标,只不过我们不会次次跟进,毕竟通膨虽然高,实体经济并没有齐头并进。
房价指数&重点现率。图/好房网
二、如果你们家年收入整体有100万,房贷支出就要多12到24万(基本上一般人的贷款差不多是在1200到2400万,这是粗抓),肯定是不小的负担。吴淡如说,如果是正在还房贷的有壳族,「我劝你先能够不还本金就不还本金(因为通膨会吃掉钱的购买力,包括本金的)」
三、升息之后六都的房子转移的栋数减少了?房价降了吗?「如果是你自己住的你又没有打算要换屋,那就是纸上的数字。」吴淡如认为不要担心房价短期的起落,因为只要是通膨加剧,房价不太可能一路往下跌,虽然台湾的房价的确有隐忧,「那就是少子化问题,但是那是长期的效应!」
四、还没有买自住房的朋友,贷款不要超过年收入的3分之一,一个人要有自住房很重要,但是先求有再求好,只要不要买到鸟不生蛋区,或者渡假风景区(上班不能花太多时间,否则机会成本太高),旧一点没关系!
五、升息继续下去的话,利率只要多加1%,平均房东会把房租涨一成。买房要量力而为,可是这也意味著租屋族的收入如果没有跟著成长,那么可支配所得越来越少!
六、我个人觉得台湾升息不可能太猛烈,可是多1%是绝对有可能的,那种1.3的时代早就过去了⋯⋯在可能会发生长期通膨,某些国家还继续在印钞票的状况下不太可能再回来。
房价指数&股票指数。图/好房网
七、现在买卖利润不多,法令也很严格。很有钱的人买第 N间房事实上目前都是为了抗通膨,因为投报率根本不到1.5%。台湾的房子现在真的不是用来炒的。
最后,吴淡如提醒,在能力范围内购买自住屋,贷款不要超过年收入的3分之一,不要好高骛远买一间「贵桑桑」压死自己的房子,「好房网买屋LINE」以总价预算为出发推荐相对容易入手的房子。此外,也可以在LINE里,输入区域、价格等条件,只要有符合条件的新上架,小房马上LINE给你!持续对所有资讯保持关注,做好准备。
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