一楼带花园房子的居住体验如何？
是这个城市最高档的小区，我去买的时候，只剩下最后这一套了，楼层总共8层，一楼下面还有两层停车场（公用停车场，不是赠送给一楼专属的），销售说了一楼南面会赠送一块私家花园，但花园面积和使用权都不会体现在合同里，也就是个口头承诺。但销售说一楼价格是整栋楼最贵，就贵在这私家花园上。哎，现在已经买了，但总觉得花园有点不靠谱，况且一楼还是有很多弊端的。求兄弟姐妹分析下一楼带花园房子的居住体验。
我以前住总高9层楼的7楼，现在我住的总高10楼的一楼带花园房子，对于两者之间的差别，很有资格来回答一波
一般带花园的一楼，一般都是洋房，或者不超过11层的小高层，高层的一楼要么是架空层，要么是不带花园的，这个不在讨论范围之内
我家一楼跟传统人们想像中最便宜的一层不一样，我家一楼反而是整栋楼里最贵的一层，比单价最便宜的二楼贵了7%左右
原因就是一楼的最大溢价就是花园，我家花园大概70平不到，贵了十几万也很值
对于人们想像中的一楼缺点，大都是通过老小区，或者农村房子得来的，更多的都是道听途说，大部分都没有住过一楼花园洋房的
1.说蚊虫鼠蚁多
这个缺点我就有点想不通了，我们一楼就比楼上的多了一个通往花园的门而已，其他和好楼层房一样一样的，进出花园都随手关门的，并不是农村自建房那种，家里老鼠乱窜啊，蚊子和我以前住7楼也没啥太大区别，反正夏天灭蚊产品都是要用的。
2，说采光差的
这个承认，一栋楼里比较，确实1楼的采光最差
但是，说出来你敢相信，我现在的一楼的采光，比我以前住的总高9层的7楼前面还无遮挡的采光更好？
为啥这么逆天，我以前住的是品字型楼的东边套，一上午采光是没问题的，一过中午，就被凸出来的中间套给挡个严严实实，所以采光这事，真的是具体问题具体分析，据我观察，我们小区的某些一楼采光比某些顶楼还好，有的楼被当阳光从一楼挡到顶楼
我家一楼的采光在我们小区的一楼里算差的了，冬至日当天基本上能有5个小时左右的光照，下午1点以后被挡，夏天基本上全天日照
这种采光时间我已经很满足了，比很多高层的中间楼层都好了，而且毕竟我还有大花园不是
所以，说采光一定是因楼而异
3.说返潮，潮湿的
我这边是包邮区，算潮湿地区了，以前黄梅季节，我住7楼，没紧闭门窗的话，卫生间墙壁上挂一层水珠，这种空气潮湿，你住30楼都避免不了，只能上除湿机
再说说返潮，我的一楼下面是小区的车库，车库顶上还有60公分的架空层才是我家楼板层，这种怎么会地面返潮？又不是农村的自建房，一到梅雨季节，地面就湿哒哒的，拖也拖不干了。
4，说返水的
这个真的又冤枉一楼了，现在的一楼都是独立下水，2楼才是承接整栋楼下水重任的，才容易返水，看过一直返到5楼的 ，对于这点，一楼是大大的优点好么，以前老的不能再老的小区，一楼才是容易返水挨堵的，现在2000年以后的小区基本都没有了吧
5，自来水
我们低楼层的喝的都是直供水，不需要进水箱加压的，之前小区通知停水清洗水箱，我家都不用停水的，爽歪歪 这个也算是低楼层的一个优点吧
6，隐私差
这个承认，没得洗，确实差，我现在北面房间要么用磨砂玻璃，要么内置百叶常年放下来的，南面么是小区的景观绿化，人进不去的，所以对我来说也不算太困扰，何况1-3楼的隐私都不咋地，不过因为我有花园中，这个缺点我忍了
7吵闹
这个我也没感受到，一个可能是小区入住率还不是特别高，还有一个原因是小区是人车分流的，连电动车都进不来，真的没什么吵闹的
现在住惯了带花园的一楼，住不惯高楼层了，每去一个新楼盘看房子，就问一句有一楼带花园的房子么？没有就走人，现在这种一楼也越来越稀缺，且买且珍惜了
70平的小院子，能治愈你一切不开心，我种花种菜，老公抽烟，孩子玩乐，尤其是去年疫情在家期间，小花园不光供应我们新鲜蔬菜，还让我们紧张压抑的心情有了片刻放松的时刻
哈哈哈，这个问题，我太有资格回答了。
同一个小区，我买了一套一期顶楼18楼，后来看到三期有一套一楼带大花园的户型特别喜欢，赶紧秒杀。顶楼图的大阳台，一楼图的大花园，爽爆。顶楼优缺点这里不谈，单独说说一楼带花园的优缺点。
以我住的小区为例，不代表普遍性。
优点：大花园，一百多平米，满足了别墅梦，种花种菜喝茶聊天抽烟喝酒烧烤聚餐打闹玩耍全部不是问题。而且我这户型正向南，南北通透。全小区唯一花园面向小区入口，没有任何遮挡，非常开阳通风。花园全天有日照，花花草草长势凶猛。小区坐落在山上，底下还有两层架空作为车库，一楼都比人家山脚自建房五楼高，所以视野非常开阔，干爽透气，不存在潮湿困扰。
缺点：靠近小区车道，有点吵，幸好小区管理严格，晚上十点后公共场合不允许喧哗，加上我几个卧室用了加厚隔音玻璃和窗帘，不影响睡眠。花园私密不好，因为花园实在太吸睛，经常有邻居围观吃瓜。高层落物困扰，时不时会掉一些衣架、杂物下来，不过我在对应楼上阳台窗户位置做了一个坚固的阳光顶棚，可以承受高空坠物的强力冲击，保证了安全，几个月请人上棚顶打扫一下。
好啦，附图大家看看
花园和大门向著小区入口，开阔无遮挡。
花园全天日照，花草长得不错。
自家小花园外面还有公共花园，因为位于小区偏僻一角，这个公共花园基本就我家在用活动。
花园茶室
花园一角
小葱长得太猛，吃不完。
油麦菜，也是吃不完。
紫荆花树，落英缤纷。
连接花园的阳光厨房，把大部分橱柜延伸到花园，厨房立即显得宽敞，整洁好用。
正好买了6层洋房的一楼，住了小半年，也算有点体会了。
首先简单介绍一下大家比较关心的一楼潮湿倒灌蛇鼠的问题。我也建议买一楼的朋友首先要考虑的就是一楼是怎样的。我们整个小区包括门前的八车道的大马路在建设的时候就垫高了一米多，然后我们小区的一楼又比小区内的地面高了大概半米多，就是要上4级矮台阶才能到达一口电梯厅。一楼下挖两层是整个小区的两层地下停车室，这样的设计就杜绝了倒灌水和蛇虫鼠蚁爬起来的可能小。至于潮湿的问题，正好我们这边是江南地区，所以梅雨季节不可避免的潮湿，但是说实话我之前住6楼，梅雨季一样室内返潮，现在住的一楼除了梅雨季我开了加湿器（写错了，是抽湿机），其他季节没有潮湿的困扰。
其实题主主要问了一个关于花园和价格高的问题。我的房子比楼上2-5层贵了至少30%，但是送了一层同样面积的半地下室，因为整体抬高的原因，地下室也带天井和窗户，也是南北通风的，所以我决定这个价格主要是贵在室内的使用面积上，花园值多少，这个我真估不出来。
再说说这个花园的属性，题目中的销售还是比较实在的，这个花园属于公共绿化带，最多跟你口头约定使用权，这个是不能明目张胆写在纸上的，其实绿化面积是属于全小区共有的。我们花园还是被小区围墙围起来，只能从我们自己家的客厅出去，其他人想进来要么翻小区围墙，要不敲我们家门，或者从整栋楼的最西边穿过六户一楼的花园，所以除了物业一年一两次修建树篱，正常情况是不会有人来的。为什么要详细介绍这个花园的情况，因为也关注了比较多一楼带花园的房子，如果这个花园在位置上不具有排他性，或者楼上住户太多，确实建议谨慎购买。因为你不知道会碰到怎样的爱维权的邻居会来主张这个花园每个业主都有份！我就听说过一个小区在还没有交付的时候，就要求小区把赠送的一楼的树篱笆拆了，幸亏我们的花园外面是小区围墙，不然真的说不准哪天一个举报，要求把树篱笆给拆了。
至于采光问题就真的一户一个样子了，至少我们家比后面几幢的采光好很多，因为是小区靠马路的位置，马路很宽，对面小区也是小高层，所以大冬天的阳光都能晒几乎一整天，总是就是除了日光照射角度的问题，没有任何被遮挡的问题。
噪音问题，这个确实有，但是同一幢不分几楼，我们靠近马路噪音更大，但是我这人不怕噪音，我也不怕人家在我们家门口经过，只要别停下来找我聊天就行。冬天开了地暖新风以后把门窗都关了，特别安静，还是楼上传来的声音比较大。
最最重要的是，为啥花大价钱买了一楼，因为我爱种花，再大的阳台也没有落地的花儿长的强壮，光这点，其他问题都可以忽略了。但是打理花园真的很累，因为城管物业管的严，也不能再花园里做铺装，只能种草皮，也不能搭建玻璃房工具房任何不可移动的设施，所以买这种不是别墅带花园的房子，大家还是要多了解一下当地管理上力度，有些地方管的少，能自己做一点铺装改造改造真的挺好的。
有人说一楼房子不好卖，年轻人更喜欢高层（不包括顶楼），也有人说一楼房子最好卖，附赠几十平的小院子，可以打造成一套别墅式豪宅，室内高级、院落诗意，比如这样↓↓↓
没承想现实却是院子里杂物满堆，小屋里各种潮湿、阴暗、无隐私！是时候恶补一下它的装修设计知识点了。
1.买一楼的优点
①价格实惠，一般有额外赠送
一般买一楼送花园、院子是典型的赠送方式。
②出入户方便
不用电梯、楼梯，进了楼就能到家门口，对老人和孩子非常友好。停电都不用爬楼梯了。
③用水方便
住在高层难免出现水压不足的情况，但在一楼显然就不会存在这个问题。
2.买一楼的缺点
①采光差
现在楼间距一般都比较小，一楼的采光条件更不容乐观，最好买朝南的，朝北采光更差。有的小区房子周围种树，绿化带也会影响采光和通风。
②易潮湿
采光差、紧贴地面湿度大，都容易导致一楼整个空间潮湿，尤其是南方区域，遇到「回南天」，真的惨不忍睹。
③容易被盗
一楼的地理位置方便小偷入室，装修不注意很容易被盗。
④隐私性差
因为是一楼，小区里来来往往的行人，难免有意无意望向室内，隐私性确实比较差。
3.一楼装修要注意些什么？
你买的就是一楼？别慌别慌，做好以下几点，也可以住的舒舒服服的。
①防潮
防水防潮成为了一楼装修的重点，最好不要用木地板，选择密实的地砖，地砖用大片的避免地下水汽从缝隙渗透上来。即使用地砖，基层也要做防水层，刷上防水涂料。所有墙面30-50cm的高度刷防水涂料。
墙面选优质的墙漆或是墙砖，装上地暖，可以在冬天蒸发掉一部分潮气。
改善通风，比如设置门对门、每个房间都有窗、多安置一些排风扇、装新风系统。或买除湿机，开启空调的除湿模式。都能帮助家里改善潮湿问题。
不过有两种房型不同担心潮湿，有地下室和有架空层的，尽量买这样的一楼。
②采光
改善室内采光的方法首先不要用大面积深色墙漆、墙纸、窗帘、家具，尽量用明亮的浅色系。比如白色、原木色、浅黄色等。
采用无主灯设计，在视觉上拉伸空间。要做隔断的话，尽量使用玻璃或半墙隔断，不会影响光线进入室内。
③隐私保护
一楼位置太低，一定要装双层窗帘，白天把纱帘拉上，既透光又阻隔视线。使用磨砂玻璃或长虹玻璃，透光性比窗帘好，但也可以保护隐私。
④安全防盗
可以的话，一定要安装防盗窗，但要预留逃生门，或装隐形防盗网，比较美观。
在门窗上装红外报警器，家里装监控。窗户下面放仙人掌，给小偷一些心理威慑。再不济的话，养只狗也行！看家护院的效果还是可以的。
⑤噪音
隔绝噪音，窗户玻璃最好是用双层或多层的中空玻璃，框体用塑钢材料，比铝合金隔音好，记得要做好密封处理。门选隔音门，或实木门，门安装时缝隙不能太大。
4.赠送的院子如何设计？
住一楼也不全是缺点，有的一楼开发商给配备了小院子，这几十平米如果利用好了，那我们赚得可不是一点两点。
①打造成休闲区
把院子打造成休闲区作为客厅的延伸，摆上几张桌椅板凳，亲戚朋友来了在这里喝喝茶、聊聊天，好不惬意。
②打造成花园/菜园
久居钢筋水泥的环境里，在自家院子造一处花园或菜园，闲暇时候松松土、浇浇水，也有利于身心放松。
或者空间足够大，把院子里休闲区、花园、菜园都给安排上，坐看庭前花开花落的诗意生活就该如此啊！
买了一楼的你现在应该对一楼了解更多了吧！
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不知道从什么时候开始，在买房的时候，关于楼层的选择很多人都会直接排除一楼，很多人一提起一楼便是一脸嫌弃，因为在大多数人看来，一楼的位置劣势很多。
与高楼层相比，一楼（低楼层）住宅的天然劣势确实很明显：比如视野不好、嘈杂、潮湿、易惹蚊、不通风、光线暗、容易招小偷等等......
但现实毕竟很现实！难道买一楼的房子就真的没有好处了吗?
当然不是，并不是所有小区一楼的环境都一样差，它虽有劣势，但并不等于一无是处。一楼的房价便宜、有些还会附赠花园、院子；出入便捷、逃生方便；水压大......
没有完美的楼层，只有相对的合适，只要周边的环境没有很差，其实一楼并没有想像的那么糟糕，只要您装对了门窗，一楼住起来也挺香啊~
那么，买了一楼的朋友们应该如何扬长避短呢？
01 / 一楼隐私问题
? 私密性，谨防屋内被看穿
一楼楼层低，小区里人来人往的，一楼的隐私也是很多业主十分介意的问题，很多一楼的业主表示，平时都不敢开门、开窗帘，室内昏暗压抑。
在低楼层住宅设计上，私密性一直是我们需要考虑其中的重要因素，其中门窗的隐私性设计同样不可或缺：
1、磨砂玻璃：磨砂玻璃将光滑的玻璃面打磨成凹凸不平状，让其呈现雾砂状。
适用于厨房、卫生间等有小扇窗户的地方。
2、低透光、高反射率玻璃：家装常用的低透光高反射率玻璃主要有色玻璃和低辐射玻璃两种，如福特蓝、蓝星灰、Low-e中空玻璃等，它们能在透光的同时提高私密性。
这种玻璃的适用范围：客厅、卧室。
3、中空内置百叶玻璃：中空百叶将传统的百叶窗帘与中空玻璃合二为一，通过磁控或者电动的方式将放置在中空玻璃中的叶片收拢展开，通过调节百叶片的角度和面积来控制进入室内的光线，既节省了空间、免于清洗，又实现了遮挡光线、调节温度、保护隐私的目的。
02 / 一楼的吵闹问题
? 防噪音，隔音门窗很重要
无论南北不管高低，隔音性能的门窗选择从未改变！
对于一楼来说更是尤为重要！
一楼临近楼道或是马路边，车辆的鸣笛声，邻居的吵闹声，过往的脚步声，孩子的嬉戏声.....从清晨的人潮如涌、到夜幕的车水马龙，社会的忙碌不停与城市的喧闹嘈杂......一楼每天人来人往，噪音问题十分严重。
据研究表明，人们受到的噪音90%是从门窗传进来的，这也表明了一扇好的隔音门窗有多么的重要，效果好的断桥铝系统门窗能够隔音60%-80%。
03 / 一楼的潮湿问题
? 防水防潮，气密性很重要
这个问题主要困扰的是南方的业主们，毕竟北方不存在潮湿的问题^_^
对于比较潮湿的地域，一楼的潮湿问题让很多人对它望而生畏。
在买房之前，你需要看看一楼是否有架空层，如果有架空层或者有地下车库，这样的一楼一般不会太潮湿。
如果没有架空层，是那种实实在在的一楼，那么一楼潮湿该怎么解决呢？
在装修的时候可以全屋地面做一下防水，地面铺瓷砖，当然，一扇防水防潮的断桥铝门窗也是必不可少的~
潮湿的地方有一般多雨，所以门窗的防水性能至关重要，尤其对于一楼来说，能够避免水汽进入室内，防止室内潮湿。天气晴朗的时候多通风，最大程度的保障室内干燥。
04 / 一楼蚊子多的问题
? 防蚊虫，纱窗不能少
很多住一楼的用户反映，一楼蚊子多，基本上每天晚上都有很多蚊子，弄得人休息都困难，特别是招蚊体质的人，一不留神胳膊上或腿上，就被蚊子咬个大包！平时根本不敢开窗。
其实蚊子这个问题是个普遍问题，不仅仅是一楼，夏季其他楼层蚊子也不少，所以如果在蚊虫多的地方，装修的时候门窗一定要装纱窗！
装了纱窗之后，还可以做一些细节处理：
1、一楼开门的时候容易混进来蚊子，所以门口我们可以用杀虫剂或者挂上艾草，能有效解决蚊子从大门随人进来的问题。
2、有人觉得纱窗没有用，为什么装了纱窗还有蚊子？那是因为你忽略了蚊子卵。安装了纱窗蚊子进不来，但它的卵是可以进来的，记得经常在纱窗上喷一下杀虫剂，解决孵化产生小蚊子的问题。
3、保持室内的干净整洁，尤其是卫生死角的地方，千万不能有污水，因为蚊子很喜欢在这些地方产卵。
4、还可以辅助的种植一些驱蚊的植物（比如夜来香、迷迭香、天竺葵、猫薄荷、七里香等）。
05 / 一楼的采光问题
? 采光性，朝向不同有区别
要说高楼层与低楼层之间最明显的差异，采光性问题肯定上榜。
在现实生活中，有些户型因为高低或南北不通透，导致光线不足，屋里总是暗暗的，大白天也要开灯，著实闹心。如果遇到这种情况应该怎么解决呢？
1、室内采光不好，最好的改造方法就是大面积的全景落地窗了~
超大玻璃带来通透视野，可以大面积打通室内外的视野、光线，让整个空间都沐浴在暖暖的阳光之下，视野随玻璃实现延伸，窗外的美景也能尽收眼底~
2、选用白色等浅色调：浅色调、反光度高的材料（譬如天花板、地板以及门窗等）
浅色可以最大化地折射光线，让整体空间呈现出明亮敞的视觉效果。值得一提的是，浅色系中的白色可以让空间视觉看起来更轻盈、更明亮，让室内的光线明亮不少。
3、室内采光因地制宜：
自在不同朝向的卧室或客厅中，我们可以选择不同的光影调节方案再配上相应的风格色调，以此来营造出不同的光影意趣。
东向的房间：清晨光照比较强烈，但会随著时间慢慢减弱。
西向房间：从下午到傍晚这段时间会有较好的光照度和较长的光照时间；这里的自然光线调节适宜采用中空内置百叶的形式（可有效地分时段利用自然光）。
全南向的空间：应使用具有一定厚度的窗帘或配合使用纱帘、遮光帘、内置百叶等，以防止长时间阳光照射。
北向空间：通常光照不足。这里可以开大面积的玻璃窗引入自然光线；窗帘选择应以轻薄为主。
06 / 一楼防盗问题
? 防偷盗，一楼阳台要严防
在小偷的心目中，一楼等低楼层住户一直都是他们「光顾」的理想对象。乘著低矮的便利，小偷们可以轻而易举登堂入室。此时，家居防盗的重任还是要寄放在门窗之上。
在住宅楼房中，封闭好阳台或防护栏都可以起到一定的防盗作用。
封阳台的出现虽不能说百分百地阻止小偷进入室内，但封闭防撬的阳台设计加上客厅与阳台之间锁闭的推拉门，两者互为补充，防盗性能将大大增强，可以阻止或延迟了小偷进入室内。
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