如果蛋壳公寓跑路或者破产，作为租客如何维护自己权益？
在它跑路前应该退租吗？现在他们资金链断裂，现在退租会不会既收不到钱，然后后面他们真的破产了又无法让房东一起承担责任？
如果房东与蛋壳签订的是委托代理合同，租客可以继续居住到合同到期。房东只能找蛋壳维权。
前提是你拿到这份合同，才能通过法律途径维护自己合法权益。管家和房东都有，能不能拿到看你本事了。
先来厘清各方之间的法律关系。
1、房东与包租公司（蛋壳或者其他包租公司）可能存在两种法律关系，而这两种不同的法律关系所导致的事件后果完全不同。
一是委托代理关系，意思是房东委托包租公司对房屋进行出租，在包租公司取得房东授权后即可与租户签订房屋租赁合同。《民法总则》第一百六十二条有规定：「代理人在代理许可权内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。」
《合同法》第四百零二条：「受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外」。
简单来说，此时包租公司租房给租户是作为房东的代理人，是代表房东与租户签订合同的，这份合同是直接约束房东和包租公司的，这种情况下所涉房屋只有一个租赁关系。
2、房东与包租公司之间是租赁关系。如果房东与包租公司签订的是租赁合同，包租公司再与租客签订租赁合同，则房东和包租公司之间形成租赁关系，包租公司与租客形成转租关系。
法律规定：《合同法》第二百二十四条：「承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。」《最高人民法院关于审理城镇租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条：「房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。」
如果是转租的情况下，房东与租客并未建立租赁关系，这时会存在两个租赁关系，一是房东与包租公司之间的租赁关系，二是包租公司与租户之间的法律关系。而合同是具有相对性的，一旦包租公司违约未向房东支付租赁，房东可以解除与包租公司之间的租赁合同，进而要求租户搬离。作为租户，这时可以依据与包租公司之间的租赁关系，要求其承担违约责任。
从以上分析可以看到，如果房东与包租公司为委托代理关系，房东大概率无权要求租客搬离，也无权要求租客再次支付租金；若为租赁关系，租客大概率无权继续居住。需要注意的是，判断房东与包租公司之间成立的是委托代理关系还是租赁关系不能仅看合同的名称，还要根据具体条款分析其法律关系。
今年长租公寓暴雷的太多了，这与包租公司的经营模式有很大关系，这种靠吃租金差和资金利用时差盈利的模式无异于走钢索，一旦资金链断裂后果将不堪设想。公司暴雷，房东与租客本质上都是受害者，最好双方能充分沟通理解，心平气和的妥善处理善后事宜，避免强行入屋，暴力驱赶等行为造成二次伤害。作为律师处理这类事件也很无奈，这个世界本身并不完美，法律有时也不能保障每一个人的权利，不是所有的损害都能得到救济。值得庆幸的是，这依然是一个充满希望的时代，正义终将会被实现。
如果已经发生问题，目前最好解决方案主动找房主沟通双方各退一步，租客再付一半租金，房主少收一半，这是我朋友的处理方式。
首先租客要清醒一点，租房市场里租客是斗不过房主的，房主有一百种方法恶心的你住不下去，租客和房主之间多了一个中介方和贷款银行，首先银行的钱是肯定要换的，目前还没有兜底的政策，即便有政策最多是延缓，不会免除，而中介方的问题非常多；房主和中介的关系、租客和中介的关系、租客和房主的关系是要看每个人的合同的，人均百万乎好像都是踩坑的租客，租房时候迷迷糊糊，爆雷了各个花式维权，先看看自己的合同，在房东侵权租客时候法律确实是保护租客的，但前提是你要证明房东侵了你的权，维权是事后行使的，下面是三份网上找的合同，其中两份是委托租房合同，一份是中介作为房东的，有懂法律朋友可以解释一下区别，但房主清退租客后租客维权成本是很大的，如果房主已经和蛋壳没关系或者不承认关系租客是很被动的，上学时候不懂事有老师惯著，进社会了还不懂事是要被吸血的。
另外，和房主各退一步，房主大概率是接受的，房主前期很多拿了比市场价高的租金，租客租金也比市场价低一点，实际损失没那么大，然后团结一致找中介才是正事，租客房主打翻天，中介笑死了。
最后那些宣扬买房不如租房、房子是租的生活是自己的的人，出来挨打，年轻人，攒钱攒钱赞钱。
微众银行的租金贷，本质类似于受托支付，租客购买未来一年的租房服务，租金委托银行支付给蛋壳。这里的贷款不单纯是现金贷，还涉及商品服务，即使合同中租客同意银行将1年的租金支付给蛋壳，但租房服务是按月发生的，当底层商品发生问题时，未来贷款的钱应该偿还的主体以及租客是否要继续偿还贷款，都有待商榷。举个例子，你在京东上买商品用的白条，退货之后你的白条是咋处理的，仔细想想，长租场景类似。
关于这个答案我看很多人都说双方要各退一步，我个人是明确反对这种双方各退一步式的妥协方法，因为任何一件事情都有明确的责任划分，具体到蛋壳公寓也是有明确责任划分的。
蛋壳也许会倒闭，但你并不需要搬走。?weibo.com如果责任划分不明的话，以后还会有鸡蛋公寓，鸭蛋公寓，鸵鸟蛋公寓等等类似的事情发生。
而且其实上面回答当中提出了一点很有意思，就是与法律原则相违背的合同条款是不予保护的。
很多人说在签合同的时候一定要一条一条的看，这个其实并没有必要，因为很多情况下一些霸王条款是根本不可能生效的。而且作为一家大型公司，也不太可能会在合同当中列出霸王条款，至于所谓模棱两可的描述，就更不可能出现在条款当中了。因为模棱两可的描述在法庭上可以被作为任意解读。而一般的解读方向都是向有利于原告的方向去解读。
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