如果你是打算自己验收的话，那我给你罗列以下几点可自检项目（无需工具）

1、所有门窗开闭是否灵活，锁芯是否正常，有无异响，有无划痕、变形（著重检查入户门），闭合后密封条是否到位（眼观）。

2、入户门猫眼是否松动、有无异物遮挡（眼观）。

3、面盆及洗菜盆水池内蓄满水（堵水塞堵上），观察溢水管有无渗漏（提前查看是否连接到下水管道上）。打开堵水塞观察下水管有无渗漏（眼观）。

4、眼观飘窗石材及厨卫台面有无明显断裂、缺损等问题（天然石材材质较脆，细小裂纹属正常），手摸表面光滑平整即可。

5、木地板安装是否牢固、有无松动、起灰，无裂纹、翘曲，表面洁净无明显色差（眼观、脚踩回来走动即可）。

6、木质踢脚线有无钉眼，牢固无松动,阴阳角方正,出墙厚度一致,上口平直,割角准确（眼观）。

7、乳胶漆有无明显色差（色漆）、打磨痕迹、流坠、沙眼、透底等问题（距墙面1米5外眼观）。

8、装饰线（石膏线、PU线较多）介面是否平整顺直，其他标准同上（眼观）。

9、所有开关面板及灯具连接是否到位，面板是否灵活（全部按一遍即可）（手动测试）。

10、卫生间淋浴处测下水坡度，地漏是否为最低点（泼水测试），全房地漏及下水管排水是否阻塞，有无积水、倒返水（灌水测试）。

11、淋浴房有地基，建议蓄水1公分，观察地基外有无渗水（眼观）。

12、所有门套、窗套四周边缘有无明显漏缝，是否打胶（眼观）。

13、地暖管应打压测试，地暖管0.4-0.6mpa，保持十五分钟期间不降低超过0.05mpa视为合格。（开发商一般会安排收房后测试，建议收房单上备注未现场打压）。

14、电路测试较最为重要，建议买个相位仪，重点测试漏电保护是否到位（关乎人身安全，尤其家有儿童）。

门窗开启后把手是否与墙面磕碰

15、如有以上情况可使用硅胶防撞垫（门窗柜门均可使用），避免瓷砖或墙面损伤。

本人微信公众号「自助验房」，有兴趣的可以关注，会定期发布关于如何自助验房（毛坯+精装），如何把控家装施工中的工程质量。

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精装房验房全攻略

一、核对开发商交房手续三证两书一表：1、三证：《用地规划许可证》《建筑规划许可证》《建筑施工许可证》2、两书：《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》3、一表：《建筑工程竣工验收备案表》

要求：

三证两书一表证件齐全，才能说明商品房质量符合国家有关部门权威认可的标准，是开发商交房的必要条件。集中交房期间，开发商通常会展示在交房区域。参考规范：

《房屋建筑工程和市政基础工程竣工验收备案管理暂行方法》《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书的规定》

二、核对户型图

1、要求：

检查户型与实际房屋是否一致。

2、户型评价：

  1. 户型方正：户型方正不是指整套房屋呈完整的方形，而是各个房间和功能区域的形状是方正的。户型方正的房屋面积利用率高，如果拐角太多会占用房屋使用面积。
  2. 房间朝南：一套好的户型应安排尽量多的房间朝向为南方，以确保房间采光充足。
  3. 房间动静分区明显：房屋分为动区和静区两个区域，动区是指人们活动较为频繁的区域，静区则主要供居住者休息，相对比较安静，应该尽量布置在户型内侧。动区静区要进行分离，减少相互干扰。

三、核对装修标准：要求：

墙面、顶棚、卧室、厨房、卫生间、盥洗区、储物间、阳台、电气、门窗等符合合同附件的补充约定（各项目装标内容）。

参考：《商品房买卖合同》

四、放水实验检查内容：

  1. 水槽、洗脸盆、淋浴间周边打胶密实，无渗漏。
  2. 堵头及水阀无渗漏。
  3. 水槽及洗脸盆下水管无渗漏

五、入户门检查内容：

1、门扇与墙地面碰撞/开启小于90°。2、门框/门扇划痕、破损等。3、开启后把手与墙面或者部品碰撞。4、配件缺失。5、入户门框门扇周边贴不干胶纸。6、门锁安装不牢固，松动、开启不顺畅。7、门框收口、打胶粗糙、不顺直。8、门框、门扇、把手划伤、破损、修补色差、凹凸不平。9、入户门框与内墙涂饰面打胶处理。

10、门扇开合异响。

11、防火条脱落、门吸松动不牢固。

12、铰链生锈、安装不牢固。

13、防火条破损。14、污染。

六、水电设备

检查内容：

1、开关、照明

  1. 并列面板安装缝隙「露底」、出现腻子填塞、表面划伤、破损。
  2. 并列面板高低差。
  3. 并列面板划伤、破损。
  4. 照明闪烁。
  5. 安装不牢固、松动、歪斜。
  6. 开关面板与墙面收口粗糙，涂料污染。
  7. 吸顶灯灯罩内未清理。
  8. 灯泡不亮（当场能进行更换）
  9. 灯具收口粗糙。
  10. 灯带无断档。
  11. 筒灯收口。
  12. 污染
  13. 接地保护无作用。插座
  14. 未安装、线路故障不能通电。
  15. 相序测试、短路保护测试不正常。
  16. 表面划伤、破损。
  17. 插头与插座使用不畅，脱落、松动。
  18. 空调位设置普通插座。
  19. 防溅水盖板应设置部位未设置（阳台洗衣机位、卫生间）
  20. 收口粗糙、插座面板与室内涂饰面打胶处理，与墙面不平整。
  21. 并排插座高低差明显。
  22. 表面划伤、破损。
  23. 安装不牢固，松动、歪斜。
  24. 污染。

3、管道-燃气管、阳台排水管

检查内容

  1. 固定卡松动。
  2. 管道破损。
  3. 渗漏。
  4. 涂料污染。
  5. 管道根部收口粗糙、不平整。
  6. 涂料涂刷不匀。
  7. 污染。
  8. 七、强、弱电箱检查内容
  9. 短路、漏电测试保护不能正常使用。
  10. 开启电闸，相应线路不通电。
  11. 箱体/配件划伤、破损。
  12. 箱体安装歪斜。
  13. 回路与标识不对应、标识未粘贴。
  14. 箱体内电器元件安装不顺直，不平整、安装混乱。
  15. 箱体划伤、破损。
  16. 面板安装不牢固、不顺直。
  17. 柜体搁板挡住配电箱。
  18. 箱门开启不顺畅。
  19. 与墙体安装不平整，收口不顺直。
  20. 掉漆、生锈。
  21. 污染。

八、地面工程

1、地板：检查内容

  1. 鼓包、发胀发黑。
  2. 发霉。
  3. 铺贴存在大小头、不方正（大于1cm）
  4. 踩踏塌陷、冒灰。
  5. 表面破损、划伤。
  6. 木地板打胶处理。
  7. 地板铺设不平整，接缝高低差、接缝宽度明显。
  8. 表面有破损、划伤。
  9. 行走时有异响。
  10. 色差。
  11. 木地板与门框收口粗糙。
  12. 污染。2、地砖：检查内容
  13. 瓷砖断裂、脱落。
  14. 未铺贴完成。
  15. 卫生间墙地砖打胶处理。
  16. 瓷砖破损、崩角。
  17. 空鼓。
  18. 交接部位收口粗糙。
  19. 接缝高低差、破损。
  20. 缝隙不顺直、宽窄不一，不均匀。
  21. 勾缝剂污染。
  22. 勾缝不饱满、漏勾缝、粗糙。
  23. 污染。3、门槛石检查内容
  24. 门槛石断裂
  25. 安装歪斜、大小头
  26. 门槛石破损（修补痕迹明显）
  27. 石材反碱、发黑
  28. 门脚石脱落
  29. 门槛石收口、打胶处理
  30. 与不同材料交接部位收口不顺直、粗糙
  31. 门槛石破损、凹坑
  32. 修补色差
  33. 划伤、污染
  34. 镜面处理差4、踢脚线检查内容
  35. 踢脚线脱落
  36. 安装不牢固、松动
  37. 破损
  38. 踢脚线部位存在空隙
  39. 踢脚线上口严禁使用腻子修补
  40. 踢脚线打胶处理
  41. 踢脚线直线度扭曲、拼缝不严密、不方正
  42. 与不同材料衔接部位宽度大小不一致
  43. 破损、划痕
  44. 踢脚线非钉眼槽部位打钉固定
  45. 污染
  46. 瓷砖踢脚线无空鼓。破损

九、墙面工程1、墙砖检查内容

  1. 瓷砖断裂、脱落
  2. 未铺贴完成
  3. 卫生间墙地砖打胶处理
  4. 瓷砖破损、崩角
  5. 空鼓
  6. 交接部位收口粗糙
  7. 接缝高低差、破损
  8. 缝隙不顺直、宽窄不一，不均匀
  9. 勾缝剂污染
  10. 勾缝不饱满、漏勾缝、粗糙
  11. 污染2、涂饰检查内容
  12. 受潮、发霉

  13. 涂料鼓包、起皮脱落
  14. 墙面涂料开裂
  15. 油漆透底、涂刷不均匀、修补色差
  16. 墙面不平整
  17. 交接部位收口粗糙不顺直
  18. 阴阳角不顺直，不方正
  19. 流坠、沙痕
  20. 涂料表面有凹坑
  21. 污染
  22. 表面无裂纹、裂缝
  23. 天花、墙面无明显波浪纹，表面色泽均匀，整洁无污染，不得出现漏涂、透底、流坠、刷纹、砂眼磨痕、破损等
  24. 阴阳角方正顺直，线条顺直，无泛锈、毛刺、磕碰、缺棱掉角
  25. 材料交接处、穿墙管、线盒等周边收口细腻顺直，墙面开孔圆滑，空调孔安装装饰盖
  26. 门窗、灯具、墙裙、踢脚板、木线条等无污染
  27. 三边两线观感

三边：开关面板边、部品衣柜边、塑钢窗边；两线：踢脚线、门套线，要求垂直度、平整度、阴阳角方正性控制在0-1mm，收口均匀、顺直、不粗糙。

网慧验房新房验房细则，精装修如何验房？

【入户门及室内门】

  1. 每间居室的门在开启，关闭的时候是否灵活
  2. 门与门框的各边之间是否平行
  3. 门插是否插入得太少
  4. 门的缝隙是否太大
  5. 每间居室的门的插销，门销是否太长太紧

【窗户】

  1. 窗户与混凝土介面是否有缝隙（窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能用缝隙）
  2. 各窗户在开启，关闭的时候是否灵活
  3. 窗与窗框各边之间是否平行
  4. 窗户玻璃是否完好
  5. 窗台下面有无水渍（如有则可能是窗户漏水）

【墙面】

  1. 屋顶上是否有裂缝（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45度斜角，说明有结构问题）
  2. 承重墙是否有裂缝（若裂缝贯穿整个墙面，表示房屋存在隐患）
  3. 房间与阳台的链接处是否有裂缝（如有裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位）
  4. 墙身顶棚是否有隆起，用空鼓锤敲击是否有空声。
  5. 从侧面看墙上是否留有较大，较粗的颗粒或印迹粗糙。
  6. 墙面是否有水滴结雾的现象（冬天房间里的墙面如有水滴结雾，说明墙面的保温层可能出现问题）
  7. 山墙，厨房，卫生间顶面，外墙是否有水迹
  8. 内墙墙面上是否有石灰爆点
  9. 墙身有无特别倾斜弯曲，起浪，隆起或凹陷的地方
  10. 墙上涂料颜色是否有明显不均匀处

【地面】

  1. 检查地面有无空壳开裂情况（用小木槌敲，咚咚声就说明是空心的，要返工，要梆梆声才好）
  2. 看地板有无松动，爆裂，撞凹
  3. 木地板踩上去是否有明显不正常的「吱吱声」
  4. 地板间隙是否太大
  5. 柚木地板有无大片黑色水渍
  6. 地脚线介面是否妥当，有无松动
  7. 用些在地上滑是否能明显感受到地砖接缝处不平

【卫生间】

  1. 坐厕下水是否顺畅
  2. 冲厕水箱是否有漏水声
  3. 浴缸，面盆与墙或柜的介面处是否做了防水（一般会有防水涂层）
  4. 是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜
  5. 浴缸，抽水马桶，洗脸盆等是否有渗漏现象
  6. 水口内是否留有较多的建筑垃圾
  7. 水池龙头是否妥当，下水是否畅顺
  8. 淋浴花洒安装是否过低

【厨房】

  1. 水电煤气表是否齐全，度数是否从零开始
  2. 是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜
  3. 厨房瓷砖有无疏松脱落及凹凸不平
  4. 墙面瓷砖砌筑是否合格（砖块不能有裂痕，不能有空鼓，必须砌实）
  5. 厨具，瓷砖及下水管上有无水泥尚未清洗
  6. 水池龙头是否妥当，下水是否顺当
  7. 楼上是否有漏水现象
  8. 水口内是否存留较多建筑垃圾
  9. 水池是否出现渗漏现象
  10. 橱柜柜身有无变形，壁柜门是否牢固周正，门是否能顺利开合

【水电】

  1. 上下管是否有渗漏（打开水龙头，查看各个管道）
  2. 是否有足够的水压（打开水龙头，尽可能让水流大一点，然后查看水表）
  3. 自来水水质是否合格，供水管为何品牌材质
  4. 电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电（主要是查看电闸是否能控制各个电源）
  5. 户内有分闸的，拉闸后分支线路是否完全断电
  6. 各个开关，插座是否牢固，（别忘了打开电话电视网路介面，拉一拉看是否虚设）
  7. 看看是否是市政供电
  8. 试一下全部开关插座及总闸是否有问题
  9. 看看所有照明是否有问题

建议还是找专业的验房公司帮忙验收。

我去年10月份精装房验收，做了很多攻略，有的朋友说自己验收一下即可，因为验的再精细开发商不帮忙做二次改善，其实都是白花钱，后来找了验房公司之后发现：国家对于验收房子有统一的标准，只要超出标准之外，即使开发商不帮忙做二次改善，也可以以此为资本谈一些其他的条件来弥补这些，我们验房的时候最后查出：侧卧地板有不平，卫生间洗手台水管下有瓷砖破裂以及厨房多块瓷砖接缝不齐，这些问题如果我们自己去验收很难发现的，最后开发商都帮忙做了修改。

精装房如何验房：

1、看备案留两书

在入住之前，要查看备案两书，一是有关备案文件复印件，确保您购买的房屋是合法建筑。二要看开发商提供的住宅质量保证书和住宅使用说明书。

2、检查卫生间地面是否渗漏

在检查时，要看看卫生间地面是否有渗漏，若有渗水的话，则说明质量不合格，需要和开发商交涉，重新进行铺设，这样才能保障自己的权益不受损害。

3、检查房屋墙面是否有缝隙

在检查房屋时，要用小锤轻轻敲打房屋的墙面和地面，如果墙面或地面发出空空的声音,则说明有空鼓，要和开发商进行交涉，找工人修补。

4、精装房验房注意事项：

1、在验房时，要检查开发商的楼盘竣工备案，验收表原件和房屋面积表原件。若不检查就签订合同的话，那后期出现问题，法律将视购房者放弃争议的权利。

2、在入住之前，要看看购房合同、附件和补充协议是否一样。此外，在入住之前，要向开发商提出重新审核房屋的要求，若有异议的话，要提出交涉。

3、精装房的窗户合页和水管很容易出现问题,所以在验房时一定要认真检查房屋的窗户合页和水管。

4、在验房时，要认真检查房屋的质量，若发现结构问题，要在入住前向开发商提出异议，并向有关政府部门反映情况。

5、若验房满意的话，要签字，办理手续，并缴纳各项费用。若不满意的话，要将意见填写在验收表上，双方协商解决，并签署相关整改文件，直到下次验收满意为止。

「验房」是在收房前的最后一步，确认房屋没有质量问题后，签字验收。但随后房屋的质量问题都将由屋主自己承担。所以，在签字前，验房十分有必要！

??「精装房·验房」注意事项来啦！

1?? 入户门检查门开关是否通畅，门缝隙是否贴合门框，油漆是否完好无损，门锁是否运转正常等；

2?? 窗户是否渗水、崩裂，窗与混凝土介面有无缝隙以及玻璃是否完好；

3?? 墙壁是否平整，有无空鼓，墙面垂直度是否有偏差，墨线与地面高度是否一致，是否存在水平误差；

4?? 梁是否倾斜，梁两端的高度是否一致，门洞和窗洞是否存在误差，阴阳角是否存在误差；

5?? 防水是否有效，各个地漏、下水管、排水是否通畅，水压是否正常；

6?? 电源插座、电源开关、电闸试用的电源开关、插座和电闸是否正常；

7?? 照明线路开关是否正常，强弱电箱开关是否正常；

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需要注意太多了，窗户有没有破损，瓷砖有没有空鼓，墙漆有没有问题，门套有没有磨损。。。。。。最好请个专业的

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