如果你是打算自己驗收的話，那我給你羅列以下幾點可自檢項目（無需工具）

1、所有門窗開閉是否靈活，鎖芯是否正常，有無異響，有無劃痕、變形（著重檢查入戶門），閉合後密封條是否到位（眼觀）。

2、入戶門貓眼是否鬆動、有無異物遮擋（眼觀）。

3、面盆及洗菜盆水池內蓄滿水（堵水塞堵上），觀察溢水管有無滲漏（提前查看是否連接到下水管道上）。打開堵水塞觀察下水管有無滲漏（眼觀）。

4、眼觀飄窗石材及廚衛檯面有無明顯斷裂、缺損等問題（天然石材材質較脆，細小裂紋屬正常），手摸表面光滑平整即可。

5、木地板安裝是否牢固、有無鬆動、起灰，無裂紋、翹曲，表面潔凈無明顯色差（眼觀、腳踩回來走動即可）。

6、木質踢腳線有無釘眼，牢固無鬆動,陰陽角方正,出牆厚度一致,上口平直,割角準確（眼觀）。

7、乳膠漆有無明顯色差（色漆）、打磨痕跡、流墜、沙眼、透底等問題（距牆面1米5外眼觀）。

8、裝飾線（石膏線、PU線較多）介面是否平整順直，其他標準同上（眼觀）。

9、所有開關面板及燈具連接是否到位，面板是否靈活（全部按一遍即可）（手動測試）。

10、衛生間淋浴處測下水坡度，地漏是否為最低點（潑水測試），全房地漏及下水管排水是否阻塞，有無積水、倒返水（灌水測試）。

11、淋浴房有地基，建議蓄水1公分，觀察地基外有無滲水（眼觀）。

12、所有門套、窗套四周邊緣有無明顯漏縫，是否打膠（眼觀）。

13、地暖管應打壓測試，地暖管0.4-0.6mpa，保持十五分鐘期間不降低超過0.05mpa視為合格。（開發商一般會安排收房後測試，建議收房單上備註未現場打壓）。

14、電路測試較最為重要，建議買個相位儀，重點測試漏電保護是否到位（關乎人身安全，尤其家有兒童）。

門窗開啟後把手是否與牆面磕碰

15、如有以上情況可使用硅膠防撞墊（門窗櫃門均可使用），避免瓷磚或牆面損傷。

本人微信公眾號「自助驗房」，有興趣的可以關注，會定期發布關於如何自助驗房（毛坯+精裝），如何把控家裝施工中的工程質量。

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精裝房驗房全攻略

一、核對開發商交房手續三證兩書一表：1、三證：《用地規劃許可證》《建築規劃許可證》《建築施工許可證》2、兩書：《住宅使用說明書》《住宅質量保證書》3、一表：《建築工程竣工驗收備案表》

要求：

三證兩書一表證件齊全，才能說明商品房質量符合國家有關部門權威認可的標準，是開發商交房的必要條件。集中交房期間，開發商通常會展示在交房區域。參考規範：

《房屋建築工程和市政基礎工程竣工驗收備案管理暫行方法》《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書的規定》

二、核對戶型圖

1、要求：

檢查戶型與實際房屋是否一致。

2、戶型評價：

  1. 戶型方正：戶型方正不是指整套房屋呈完整的方形，而是各個房間和功能區域的形狀是方正的。戶型方正的房屋面積利用率高，如果拐角太多會佔用房屋使用面積。
  2. 房間朝南：一套好的戶型應安排盡量多的房間朝向為南方，以確保房間採光充足。
  3. 房間動靜分區明顯：房屋分為動區和靜區兩個區域，動區是指人們活動較為頻繁的區域，靜區則主要供居住者休息，相對比較安靜，應該盡量佈置在戶型內側。動區靜區要進行分離，減少相互幹擾。

三、核對裝修標準：要求：

牆面、頂棚、臥室、廚房、衛生間、盥洗區、儲物間、陽臺、電氣、門窗等符合合同附件的補充約定（各項目裝標內容）。

參考：《商品房買賣合同》

四、放水實驗檢查內容：

  1. 水槽、洗臉盆、淋浴間周邊打膠密實，無滲漏。
  2. 堵頭及水閥無滲漏。
  3. 水槽及洗臉盆下水管無滲漏

五、入戶門檢查內容：

1、門扇與牆地面碰撞/開啟小於90°。2、門框/門扇劃痕、破損等。3、開啟後把手與牆面或者部品碰撞。4、配件缺失。5、入戶門框門扇周邊貼不幹膠紙。6、門鎖安裝不牢固，鬆動、開啟不順暢。7、門框收口、打膠粗糙、不順直。8、門框、門扇、把手劃傷、破損、修補色差、凹凸不平。9、入戶門框與內牆塗飾面打膠處理。

10、門扇開合異響。

11、防火條脫落、門吸鬆動不牢固。

12、鉸鏈生鏽、安裝不牢固。

13、防火條破損。14、污染。

六、水電設備

檢查內容：

1、開關、照明

  1. 並列面板安裝縫隙「露底」、出現膩子填塞、表面劃傷、破損。
  2. 並列面板高低差。
  3. 並列面板劃傷、破損。
  4. 照明閃爍。
  5. 安裝不牢固、鬆動、歪斜。
  6. 開關面板與牆面收口粗糙，塗料污染。
  7. 吸頂燈燈罩內未清理。
  8. 燈泡不亮（當場能進行更換）
  9. 燈具收口粗糙。
  10. 燈帶無斷檔。
  11. 筒燈收口。
  12. 污染
  13. 接地保護無作用。插座
  14. 未安裝、線路故障不能通電。
  15. 相序測試、短路保護測試不正常。
  16. 表面劃傷、破損。
  17. 插頭與插座使用不暢，脫落、鬆動。
  18. 空調位設置普通插座。
  19. 防濺水蓋板應設置部位未設置（陽臺洗衣機位、衛生間）
  20. 收口粗糙、插座面板與室內塗飾面打膠處理，與牆面不平整。
  21. 並排插座高低差明顯。
  22. 表面劃傷、破損。
  23. 安裝不牢固，鬆動、歪斜。
  24. 污染。

3、管道-燃氣管、陽臺排水管

檢查內容

  1. 固定卡鬆動。
  2. 管道破損。
  3. 滲漏。
  4. 塗料污染。
  5. 管道根部收口粗糙、不平整。
  6. 塗料塗刷不勻。
  7. 污染。
  8. 七、強、弱電箱檢查內容
  9. 短路、漏電測試保護不能正常使用。
  10. 開啟電閘，相應線路不通電。
  11. 箱體/配件劃傷、破損。
  12. 箱體安裝歪斜。
  13. 迴路與標識不對應、標識未粘貼。
  14. 箱體內電器元件安裝不順直，不平整、安裝混亂。
  15. 箱體劃傷、破損。
  16. 面板安裝不牢固、不順直。
  17. 櫃體擱板擋住配電箱。
  18. 箱門開啟不順暢。
  19. 與牆體安裝不平整，收口不順直。
  20. 掉漆、生鏽。
  21. 污染。

八、地面工程

1、地板：檢查內容

  1. 鼓包、發脹發黑。
  2. 發黴。
  3. 鋪貼存在大小頭、不方正（大於1cm）
  4. 踩踏塌陷、冒灰。
  5. 表面破損、劃傷。
  6. 木地板打膠處理。
  7. 地板鋪設不平整，接縫高低差、接縫寬度明顯。
  8. 表面有破損、劃傷。
  9. 行走時有異響。
  10. 色差。
  11. 木地板與門框收口粗糙。
  12. 污染。2、地磚：檢查內容
  13. 瓷磚斷裂、脫落。
  14. 未鋪貼完成。
  15. 衛生間牆地磚打膠處理。
  16. 瓷磚破損、崩角。
  17. 空鼓。
  18. 交接部位收口粗糙。
  19. 接縫高低差、破損。
  20. 縫隙不順直、寬窄不一，不均勻。
  21. 勾縫劑污染。
  22. 勾縫不飽滿、漏勾縫、粗糙。
  23. 污染。3、門檻石檢查內容
  24. 門檻石斷裂
  25. 安裝歪斜、大小頭
  26. 門檻石破損（修補痕跡明顯）
  27. 石材反鹼、發黑
  28. 門腳石脫落
  29. 門檻石收口、打膠處理
  30. 與不同材料交接部位收口不順直、粗糙
  31. 門檻石破損、凹坑
  32. 修補色差
  33. 劃傷、污染
  34. 鏡面處理差4、踢腳線檢查內容
  35. 踢腳線脫落
  36. 安裝不牢固、鬆動
  37. 破損
  38. 踢腳線部位存在空隙
  39. 踢腳線上口嚴禁使用膩子修補
  40. 踢腳線打膠處理
  41. 踢腳線直線度扭曲、拼縫不嚴密、不方正
  42. 與不同材料銜接部位寬度大小不一致
  43. 破損、劃痕
  44. 踢腳線非釘眼槽部位打釘固定
  45. 污染
  46. 瓷磚踢腳線無空鼓。破損

九、牆面工程1、牆磚檢查內容

  1. 瓷磚斷裂、脫落
  2. 未鋪貼完成
  3. 衛生間牆地磚打膠處理
  4. 瓷磚破損、崩角
  5. 空鼓
  6. 交接部位收口粗糙
  7. 接縫高低差、破損
  8. 縫隙不順直、寬窄不一，不均勻
  9. 勾縫劑污染
  10. 勾縫不飽滿、漏勾縫、粗糙
  11. 污染2、塗飾檢查內容
  12. 受潮、發黴

  13. 塗料鼓包、起皮脫落
  14. 牆面塗料開裂
  15. 油漆透底、塗刷不均勻、修補色差
  16. 牆面不平整
  17. 交接部位收口粗糙不順直
  18. 陰陽角不順直，不方正
  19. 流墜、沙痕
  20. 塗料表面有凹坑
  21. 污染
  22. 表面無裂紋、裂縫
  23. 天花、牆面無明顯波浪紋，表面色澤均勻，整潔無污染，不得出現漏塗、透底、流墜、刷紋、砂眼磨痕、破損等
  24. 陰陽角方正順直，線條順直，無泛銹、毛刺、磕碰、缺棱掉角
  25. 材料交接處、穿牆管、線盒等周邊收口細膩順直，牆面開孔圓滑，空調孔安裝裝飾蓋
  26. 門窗、燈具、牆裙、踢腳板、木線條等無污染
  27. 三邊兩線觀感

三邊：開關面板邊、部品衣櫃邊、塑鋼窗邊；兩線：踢腳線、門套線，要求垂直度、平整度、陰陽角方正性控制在0-1mm，收口均勻、順直、不粗糙。

網慧驗房新房驗房細則，精裝修如何驗房？

【入戶門及室內門】

  1. 每間居室的門在開啟，關閉的時候是否靈活
  2. 門與門框的各邊之間是否平行
  3. 門插是否插入得太少
  4. 門的縫隙是否太大
  5. 每間居室的門的插銷，門銷是否太長太緊

【窗戶】

  1. 窗戶與混凝土介面是否有縫隙（窗框屬易撞擊處，框牆接縫處一定要密實，不能用縫隙）
  2. 各窗戶在開啟，關閉的時候是否靈活
  3. 窗與窗框各邊之間是否平行
  4. 窗戶玻璃是否完好
  5. 窗檯下面有無水漬（如有則可能是窗戶漏水）

【牆面】

  1. 屋頂上是否有裂縫（與橫樑平行基本無妨，如果裂縫與牆角呈45度斜角，說明有結構問題）
  2. 承重牆是否有裂縫（若裂縫貫穿整個牆面，表示房屋存在隱患）
  3. 房間與陽臺的鏈接處是否有裂縫（如有裂縫很有可能是陽臺斷裂的先兆，要立即通知相關單位）
  4. 牆身頂棚是否有隆起，用空鼓錘敲擊是否有空聲。
  5. 從側面看牆上是否留有較大，較粗的顆粒或印跡粗糙。
  6. 牆面是否有水滴結霧的現象（冬天房間裏的牆面如有水滴結霧，說明牆面的保溫層可能出現問題）
  7. 山牆，廚房，衛生間頂面，外牆是否有水跡
  8. 內牆牆面上是否有石灰爆點
  9. 牆身有無特別傾斜彎曲，起浪，隆起或凹陷的地方
  10. 牆上塗料顏色是否有明顯不均勻處

【地面】

  1. 檢查地面有無空殼開裂情況（用小木槌敲，咚咚聲就說明是空心的，要返工，要梆梆聲纔好）
  2. 看地板有無鬆動，爆裂，撞凹
  3. 木地板踩上去是否有明顯不正常的「吱吱聲」
  4. 地板間隙是否太大
  5. 柚木地板有無大片黑色水漬
  6. 地腳線介面是否妥當，有無鬆動
  7. 用些在地上滑是否能明顯感受到地磚接縫處不平

【衛生間】

  1. 坐廁下水是否順暢
  2. 沖廁水箱是否有漏水聲
  3. 浴缸，面盆與牆或櫃的介面處是否做了防水（一般會有防水塗層）
  4. 是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜
  5. 浴缸，抽水馬桶，洗臉盆等是否有滲漏現象
  6. 水口內是否留有較多的建築垃圾
  7. 水池龍頭是否妥當，下水是否暢順
  8. 淋浴花灑安裝是否過低

【廚房】

  1. 水電煤氣表是否齊全，度數是否從零開始
  2. 是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜
  3. 廚房瓷磚有無疏鬆脫落及凹凸不平
  4. 牆面瓷磚砌築是否合格（磚塊不能有裂痕，不能有空鼓，必須砌實）
  5. 廚具，瓷磚及下水管上有無水泥尚未清洗
  6. 水池龍頭是否妥當，下水是否順當
  7. 樓上是否有漏水現象
  8. 水口內是否存留較多建築垃圾
  9. 水池是否出現滲漏現象
  10. 櫥櫃櫃身有無變形，壁櫃門是否牢固周正，門是否能順利開合

【水電】

  1. 上下管是否有滲漏（打開水龍頭，查看各個管道）
  2. 是否有足夠的水壓（打開水龍頭，儘可能讓水流大一點，然後查看水錶）
  3. 自來水水質是否合格，供水管為何品牌材質
  4. 電閘機電錶在戶外的，拉閘後戶內是否完全斷電（主要是查看電閘是否能控制各個電源）
  5. 戶內有分閘的，拉閘後分支線路是否完全斷電
  6. 各個開關，插座是否牢固，（別忘了打開電話電視網路介面，拉一拉看是否虛設）
  7. 看看是否是市政供電
  8. 試一下全部開關插座及總閘是否有問題
  9. 看看所有照明是否有問題

建議還是找專業的驗房公司幫忙驗收。

我去年10月份精裝房驗收，做了很多攻略，有的朋友說自己驗收一下即可，因為驗的再精細開發商不幫忙做二次改善，其實都是白花錢，後來找了驗房公司之後發現：國家對於驗收房子有統一的標準，只要超出標準之外，即使開發商不幫忙做二次改善，也可以以此為資本談一些其他的條件來彌補這些，我們驗房的時候最後查出：側臥地板有不平，衛生間洗手檯水管下有瓷磚破裂以及廚房多塊瓷磚接縫不齊，這些問題如果我們自己去驗收很難發現的，最後開發商都幫忙做了修改。

精裝房如何驗房：

1、看備案留兩書

在入住之前，要查看備案兩書，一是有關備案文件複印件，確保您購買的房屋是合法建築。二要看開發商提供的住宅質量保證書和住宅使用說明書。

2、檢查衛生間地面是否滲漏

在檢查時，要看看衛生間地面是否有滲漏，若有滲水的話，則說明質量不合格，需要和開發商交涉，重新進行鋪設，這樣才能保障自己的權益不受損害。

3、檢查房屋牆面是否有縫隙

在檢查房屋時，要用小錘輕輕敲打房屋的牆面和地面，如果牆面或地面發出空空的聲音,則說明有空鼓，要和開發商進行交涉，找工人修補。

4、精裝房驗房注意事項：

1、在驗房時，要檢查開發商的樓盤竣工備案，驗收表原件和房屋面積表原件。若不檢查就簽訂合同的話，那後期出現問題，法律將視購房者放棄爭議的權利。

2、在入住之前，要看看購房合同、附件和補充協議是否一樣。此外，在入住之前，要向開發商提出重新審核房屋的要求，若有異議的話，要提出交涉。

3、精裝房的窗戶合頁和水管很容易出現問題,所以在驗房時一定要認真檢查房屋的窗戶合頁和水管。

4、在驗房時，要認真檢查房屋的質量，若發現結構問題，要在入住前向開發商提出異議，並向有關政府部門反映情況。

5、若驗房滿意的話，要簽字，辦理手續，並繳納各項費用。若不滿意的話，要將意見填寫在驗收表上，雙方協商解決，並簽署相關整改文件，直到下次驗收滿意為止。

「驗房」是在收房前的最後一步，確認房屋沒有質量問題後，簽字驗收。但隨後房屋的質量問題都將由屋主自己承擔。所以，在簽字前，驗房十分有必要！

??「精裝房·驗房」注意事項來啦！

1?? 入戶門檢查門開關是否通暢，門縫隙是否貼合門框，油漆是否完好無損，門鎖是否運轉正常等；

2?? 窗戶是否滲水、崩裂，窗與混凝土介面有無縫隙以及玻璃是否完好；

3?? 牆壁是否平整，有無空鼓，牆面垂直度是否有偏差，墨線與地面高度是否一致，是否存在水平誤差；

4?? 梁是否傾斜，梁兩端的高度是否一致，門洞和窗洞是否存在誤差，陰陽角是否存在誤差；

5?? 防水是否有效，各個地漏、下水管、排水是否通暢，水壓是否正常；

6?? 電源插座、電源開關、電閘試用的電源開關、插座和電閘是否正常；

7?? 照明線路開關是否正常，強弱電箱開關是否正常；

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需要注意太多了，窗戶有沒有破損，瓷磚有沒有空鼓，牆漆有沒有問題，門套有沒有磨損。。。。。。最好請個專業的

網眾驗房挺好的，師傅都挺專業的，客服也很溫和禮貌。

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