租的時候，房子一切正常，而且有點乾淨，像裝修打掃過一樣，當時房東和中介說房子很好，沒有問題，住了半月，才從樓下阿姨那邊知道，之前租在這裡的一個大學生，在裡面自殺死在卧室（我天天睡覺 的地方），現在我都不敢回家，跟房東說明情況，房東說退租需要繳納違約金，麻煩問一下這種問題該怎麼辦

在中國，凶宅是無論在買房中還是租房中，事一個足以影響使用的因素，如果房東事先沒告知，可以以此退房，違約金應該可以降低甚至不用交納。

嘗試回復您的問題。

1.一般情況下，合同解除要麼有法定的解除條件，要麼有約定的解除條件。您這種情況，不屬法定條件；大概率也不會做約定解除的條件在合同里有約定。所以，解除且不承擔違約責任是有很大難度的。

2.從法律上或司法實踐中，所謂的凶宅並不影響您的使用目的，也無異無正常房屋。所以，您要求解除合同，很有可能要承擔違約責任。

3.建議和出租方好好商量一下，您也承擔一部分損失，雙方協商解除合同。這可能是最經濟的方法。

僅供參考。

如果您是在租房中介門店/中介網站平台的介紹下，租了這間房子，您可以直接找中介機構，讓他們處理。

如果您是自己找的房東，你需要看一下當時簽訂的租房合同中，有沒有相關條例，一般如果租房之後，甲方（房東）有重大隱瞞或其他過錯的責任，您可以直接追償損失。

但是如果您沒有簽訂合同，或者合同中沒有任何相關條例，那您可以選擇報案，找公安部門或者居委會商議解決。

個人不建議，使用網路方式曝光某一類負面人事物，這樣很容易把事情上升，對您以後的發展也有所限制。

建議您先和房東好好協議一下，依照題主發布的詳情來看，是您這邊占理的，不用擔心哈~

事情已經過去三年多了，現在想起來還會後背發涼，以下紀錄都是是本人親身經歷的，沒有任何誇張捏造。

本人坐標上海，因為當時的工作在浦東，所以租在了浦東靠近廣蘭路那邊的**香苑，因為著急搬家，我是晚上聯繫的中介看房，那邊有很多中介就騎著電瓶車守在小區門口，車上掛一個有房出租的牌子。中介是一個五十多歲的阿姨，開始看了幾家都不滿意，後來她說還有一家，空間很大，獨立廚房衛浴都有的，價格也不貴。

我當時月工資也才五千多，真心不想花太多錢在租房子上，就去看看吧，去了發現是閣樓，房間非常大，還帶一個蠻大的陽台，房間的頂是斜下來的，讓人覺得有些壓抑，房門出來經過一個狹窄的公共區域，另外一邊是屬於我的廚房和衛生間，甚至還帶了一個餐廳，但是這三處所在的區域都是背陽面，非常暗，我之後住進去白天都要亮著燈才能在裡面走。

這套房子總實用面積應該在五十多平，我問了一下價格，中介說1600，還可以付一壓一，而且不用付中介費，雖說房間感覺略顯昏暗壓抑，但1600這麼大的房子，還家電設備齊全，在上海這種寸土寸金的地方真的是絕無僅有了，當時沒多想就簽了租房合同，還跟我朋友很開心的說，沒想到這麼著急的情況下還能找到性價比這麼高的房子，當時傻傻的自己完全不知道後續會發生那麼多可怕的事情。

過了兩天我搬進來了，覺得房子大，我還各種自己組裝傢具，和朋友一起裝飾屋子，收拾的很乾凈溫馨，反正我自己很滿意。過了幾天我要去機場附近開會，晚上住在那邊的酒店，晚上睡覺的時候，我夢見床頭有一個人頭垂下來對著我說：你知道嗎？你住的地方不幹凈啊。我聽了來火，拿枕頭去砸那個人頭，那人頭還在那笑，我一下嚇醒了，一看時間凌晨兩點多，有點怕但還是睡著了。之後也沒多想，開完會回到那間房子里。當時還有個閨蜜在上海，她在上海短期停留就住在我那邊，在餐廳的位置搭了個床鋪（本身那邊也很空很大）。

她跟我說覺得怪怪的，住進來這幾天，每到凌晨三點就會突然醒過來，時間都是一樣的，正好三點，而且是瞬間非常非常清醒的那種，之後就睡不著，連著好幾天了。我問她是不是認床，她說她從不認床，出去旅遊隨便住哪個酒店都能睡得很安穩，我叫她來我房間一起睡，她說過兩天吧，不行我就去你床上睡，過了兩天問她，她說沒事了，好傢夥，我開始做噩夢了，不誇張，我之後在這房子里住了八個多月（佩服自己覺得不對勁還能住八個多月）每一天都是整晚的噩夢，總是半夜被嚇醒。

其中印象最深刻的一次噩夢是這樣的：我的床很大，晚上習慣面向門口側躺，所以我的身後到牆之間有很大一段床是空著的，大家可以自行腦補，然後那天就夢見一個穿紅色連衣裙的小女孩扎著兩個辮子，蹲在我背後的床上對著我耳朵唱歌，她唱什麼我都聽的一清二楚：我每天最開心的事情，就是唱歌給你聽啊。我瞬間驚醒，醒來發現房間昏暗的樣子，自己躺著的姿勢都和夢裡一模一樣，唯獨沒有身後那個小女孩，這下把我嚇傻了，一個晚上開燈不敢睡覺，事已至此，我仍然還是給自己暗示，沒事的沒事的，可能是最近太累了，有點神經衰弱吧！

我把這個夢講給我閨蜜聽，她說應該沒事吧，你要是怕的話，就在枕頭下放一把剪刀試試看吧，當天晚上放了，之後幾天果然好一些了，即使做夢也沒被嚇了，問閨蜜，她從哪掌握的這套學術，她說小說里看的，茅山道士都這麼干，後來閨蜜走了，我一個人了，說實在的剛開始幾天真心害怕，我還去淘寶上買了把開了光的桃木劍掛在床頭，但後來噩夢又慢慢侵蝕我整晚的睡眠，很長一段時間整個人都是萎靡不振的，還時不時生個病，工作不順，有時候晚上洗澡還會聽到很細碎的男女說話的聲音，感覺是從下水道和牆裡面滲出來的聲音，因為那個衛生間沒有窗戶，除了連著餐廳的門，三面都是堵死的牆，我想可能是樓下的人家在看電視？

剪刀已經不大起作用了，噩夢繼續，很多時候的噩夢都是跟小孩有關，會夢見荒廢的遊樂園裡瘋狂運轉的過山車伴著一群小朋友的笑聲，會夢見走進一個屋子裡，每個人都是青紫色的臉對著我笑，會夢見恐怖的畫面一幀一幀對著我的臉撲過來，以至於後來都習慣了噩夢。人啊，被虐多了，竟然會逐漸接受，再後來更誇張的事情是房間的東西會莫名改變位置，而我確定一定不是有人進來過。晚上睡前我會確認所有的門窗都鎖好了，然而一覺起來本應在地墊上的衣服忽然出現在椅子背上，頭一天晚上找不到的衣服第二天醒來發現就在腳邊，我也一度以為是不是自己夢遊了或者記憶出錯了，可是好幾次類似事情發生讓我直接否定了第二種猜測，所以自我安慰自己是夢遊了。

後來男朋友休年假從國外回來上海，住在我這邊，有好幾次醒來，他的第一句話就是：我怎麼又做噩夢了。我沒說太多，有一天我出門上班了，他一個人躺在房間床上面對著內牆背對著門口玩手機，忽然感覺身後床上的某塊位置像有人坐下了的感覺，那一塊位置向里凹陷了。。。。他以為我還沒走，轉身準備跟我說話，發現我根本不在家（這是事發當天他跟我講的，我竟然還覺得那是他沒睡醒的錯覺）

房東故意隱瞞，不用付違約金，估計房東還要賠償，之前買房有房東故意隱瞞被判賠償的，租房這個事兒不確定。不過如果房租足夠低，凶宅也住給你看。

欺詐為理由撤銷合同

瀉藥。

根據《合同法》第五十四條、第五十八條之規定，因重大誤解訂立合同的，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。合同無效或者被撤銷後，因該合同取得的財產，應當予以返還。出租人行使權利、履行義務應當遵循誠實信用原則。房屋內發生租客非正常死亡，必然對承租人心裡產生不良影響，會直接影響到承租人是否願意承租房屋，作為出租人有義務向承租人告知該情況。因出租人未履行如實告知義務，導致承租人違背真實意願簽訂租賃合同，承租人有權主張撤銷雙方簽訂的租賃合同。合同撤銷後，出租人因涉案合同已經收取的租金和押金應當予以返還。

中。

建議你諮詢律師，隱瞞凶宅道德上也不對，但是法律上我不太清楚，還好你是通過中介租的房子，所以有相關問題你可以直接跟中介溝通或者退租，你們租賃合同應該是一式三份，中介也有一份的，有什麼問題直接找中介問責或者調和比較好

可以嘗試請求法院撤銷租賃合同或者變更合同減少租金，根據《合同法》第五十四條：

下列合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷： （一）因重大誤解訂立的； （二）在訂立合同時顯失公平的。 一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。 當事人請求變更的，人民法院或者仲裁機構不得撤銷。

理論上凶宅是屬於能夠影響合同決策的重大信息，如果租賃方知道該房屋是凶宅顯然不會租賃，至少租賃價值要比現有的低，所以可以適用重大誤解的條款，當然具體還要看凶宅的認定，出租方是否故意等情節。

不要聽樓下說的，法律不偏向你？那是錯誤的說法。如果你確實沒有時間精力起訴，倒是可以採取曝光加施壓的方法。這是下下策。

從法律角度講，你這個案例完全可以勝訴，可以欺詐行為起訴房東和中介。這段時間你在追劇《安家》沒有？劇中孫儷是個房產中介，她給客戶介紹一處凶宅時說：告知客戶房屋真實情況，這是我們的義務，否則要擔責的…

回到你這個案例，涉案房屋內確曾發生過非正常死亡事件，雖然該情況並不影響涉案房屋在物理性質上的使用，但購房人對此產生忌諱屬於社會普遍存在的傳統心理，進而對房屋的市場價值和使用價值產生較大的影響，因此屬於與訂立合同有關的重要事實。對此事實，房東和中介在締約過程中應當嚴格遵循誠實信用原則，明確告知。否則他們將為自己的欺詐行為承擔法律責任。

所以，理直氣壯去找房東和中介，撤銷合同並且要求他們補償你這段時間在外面居住的成本。否則起訴並且曝光他們的欺詐行為。

兄弟，熊起！支持你。請選擇我這樣有良心的房東，哈哈！

這是個好理由，要求房東降價

法律上不一定偏向你 走法律途徑的成本也過高 你可以直接和房東談 你告訴她 不僅不接受扣押金 不敢回家住在外面產生的成本也需要房東承擔 如果她拒絕賠付 你有媒體的朋友 將通過媒體曝光房東的房屋信息 兇案始末和房東的惡意隱瞞行為

按合同約定走

去告他 或者找物業去鬧

凶宅是影響訂立租房合同的重要事實，房東故意隱瞞事實，你可以主張撤銷合同，要求房東退租金和押金。

可以找房東協商說退房或換房，如果不行就可以直接法律解決了。（這種故意隱瞞是覺得不行的）

找個大師給你做做法

壞事可以變好事

凶宅有凶宅的用處

參考電視劇《安家》

打電話罵他祖宗

叫人

叫上3個同學或者爸媽

去房東家堵門

理由就是凶宅未告知

要求退錢

有人能回答一下么，剛畢業就遇到這樣子的事情，有點急，我能報警么

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