買兇宅的人都是什麼心理？
熱播的電視劇《安家》里，有個黃老闆，是個狠人，張口就要買兇宅，而且要「新鮮的」。這黃老闆碰到的女中介房似錦更狠，用裡面洪店長的話說「大哥，她是個狠人，只要有生意，她就接。只要你有需要，她可以給你現殺一個」。
讓我這個業內人士來為題主解答這個問題吧！不過鑒於我坐標日本，所以我基於發達國家的角度來探討這個問題。
第一：什麼是凶宅？
在日本，死過人的房子又叫事故物件。事故物件分為其下7個種類：
等級一：看得見墳地，火葬場的房屋
等級二：共用部分及其它房間發生事件與事故的房屋
等級三：到發現為止72小時內發生孤獨死的房屋
等級四：到發現為止超過72小時發生孤獨死的房屋
等級五：發生火災等事故而有人逝世的房屋
等級六：自殺物件
等級七：他殺物件
大多數人認知的凶宅應該是後三種。不過假設一個人因為中暑而在房內去世的話，算不算凶宅呢？按照日本的標準來說：是的。不過能接受入住的人會大幅增加，定價也會比後三種高一些。
第二：哪些人會選擇住凶宅？
- 追求房子性價比的人。
- 內心強大的人。
第二條非常重要！經常會有人在網上發帖，我朋友住凶宅自殺了，我朋友的朋友住凶宅抑鬱症了。既然害怕，市場上有許多房子可供選擇，不必選凶宅呀，花點錢買心安也是值得的。中介會盡到告知義務，日本法律規定，發生事故的物件必須要向借房人或是買房人告知。所以我們公司也有做非事故物件的業務，幫介意凶宅的顧客避雷。
在日劇《賣房子的女人》中，北川景子飾演的女主人公三軒家萬智，將凶宅賣給了醫護工作人員。但在實際經驗中，來買兇宅的客人身份工作各異，也不全是經濟條件一般的人，共同點是不怕，而且是打從心底不怕。文學創作中，往往把買兇宅的人描述為人生經歷悲苦之人，對此我持保留意見。
寫這些算是做個科普吧，國內中介在這方面的培訓還不完善，很多買兇宅的人是不小心買到的。
嗯？你問我做這行的住沒住過凶宅？
住到曾經死過人的房子是什麼樣的感覺。？ - HIKARI的回答 - 知乎 https://www.zhihu.com/question/269669816/answer/1218721432
歡迎圍觀（莞爾一笑）
因為窮，所以買兇宅。
窮鬼的厲害之處，就是它什麼鬼也不怕！！
卧龍小區有個看大門的保安，叫周旺發。
在這之前，他還是個無業游民。
跟他的名字一點也不搭。
卧龍小區的名字也是，聽著倒是霸氣，不過這小區龍沒卧到，這幾年先後卧出了幾個凶宅。
在X市的房產圈裡也算名聲雀起。
畢竟當初敢在風水尤其不好的地段選位置蓋房子的，真真少見。
開工就趕上連年陰天大雨，工程斷斷續續，中間還被迫停過幾次工。
樓還沒蓋好，就先有了犯風水鬧鬼的傳聞。
沒過多久，有人又跑來說這地兒不幹凈，以前是個墳地，怎麼能蓋房子呢。
都快蓋好了，還能怎麼辦，大家就是吃這碗飯的。
只要給錢，甭管擱哪都能給蓋好。
最後還是投資方心裡不踏實去請了位大師，一番操作下來，小區綠化那一片地方建了一口假井，說能避邪。
不知道是安慰自己，還是安慰別人。
卧龍小區樓層開盤那天，聲勢浩大，排了好長几個隊.
畢竟這年頭，什麼鬼都怕窮鬼，
所以這宅子再怎麼玄乎啊鬧鬼啊蓋在墳地上啊等等，都不影響窮鬼們跑來鎮壓。
只是安穩不到幾年，開始出事。
先是某戶一家三口誤食有毒食物，醫院搶救無效死亡，
再是某姓女子在天台尖叫躍下，當場斃命，
當晚，又在小區公園出現有人突發心臟病等等，
接連幾件事撞在一起，
整個小區人心惶惶，夜裡不敢出門，甚至有人說半夜總能聽見凄慘哭聲。
警方來過幾次，小區監控也被多次調取，最後還是一無所獲。
周旺發第一天上崗，跟他交接的男人問他怎麼樣。
周旺發笑得老實憨厚，把小區誇成了一朵花。
你們城裡就是比農村好，看這房子看這路，還有那個草跟那個樹，一樣比一樣精緻，
就連那個假井，都做的跟真的一樣。
「就是樓道沒安監控，小區里監控範圍死角怪多。」
「這個啊，早就申請了，過幾天就都能加裝上了。」
「哦，那就好。」
周旺發小時候傷到過腦子，所以腦子不太靈光。
整個卧龍小區裡面，
他尤其喜歡公園裡的那口井。
每次經過公園的時候，他都要對著那口井自言自語一會。
有人問他看什麼呢，
他說我在跟它打招呼。
小區不太正常，看小區的保安也不太正常。
不過這些日子小區倒是順風順水了不少，連帶著，人們覺得虎頭虎腦的周旺發也挺順眼。
卧龍小區在半夜格外安靜，
周旺發精神抖擻地盯著大門跟小區周圍，
突然一個男人趴在門衛室的窗口，問周旺發有沒有見到一隻狗。
周旺發仔細想了想，搖頭。
「可以幫忙找一下嗎？」
「時間不夠。」
「就找一下耽誤不了多長時間吧。」
「不行，我還要看門。」
見周旺發還是不為所動，男人突然態度強硬，凶神惡煞。
緊接著，悲鳴聲大作哭聲沙啞。
趴在門衛室的男人也隨之撕開了虛偽的和善面目，一副怨鬼來索命的樣子。
周旺發小時候傷過腦子，從那之後，腦子就不太好。
來了卧龍小區之後，總是喜歡自言自語。
例如現在，
「一點也不像。」
「嗯。」
「那要報警嗎？」
「如果你覺得時間夠的話。」
就這樣，男人看著這個保安不慌不忙拿起電話撥了號。
稍微是個正常人這時候難道不是應該被嚇尿了，然後我好聯繫同夥過來把攝像頭搞壞再採取下一步行動？
這波迷操作，裝鬼的男人裝使勁踹了幾腳門。
他守這小區守了好幾年，好不容易等到幾件命案讓這個小區符合鬧鬼的傳聞了，本想趁時機干票大的，然後讓鬼背鍋，
哪知道就得到內部消息說這幾天小區各個死角都要加裝攝像頭，那還得了，幹個毛！
只能抓緊時間把該報的仇報了，該搶的劫搶了！
出師不利，趕上這傻子要報警！
不過周旺發的電話並沒來得及打出去。
因為外面忽然之間起了狂風，以小區為中心，所有電路受阻，信號被屏蔽，頭頂的應急燈也一直在閃爍，最後啪的一聲，滅了。
就連男人放的錄音裡面的鬼哭狼嚎的悲鳴聲，也成了卡殼的電流聲。
從這兒開始，這個鬧鬼的小區終於逐漸顯現端倪。
「來了。」
周旺發盯著窗外越發肆意的狂風。
話音剛落，黑暗就吞噬了整片小區，
方圓幾里的人們陷入沉睡，
剛才還想干大事的男人倒下時，被周旺發出手拽進門衛室，生死不知。
鬼影漸現，逼近。
周旺發再次伸手，擋在地上男人身前，一臉憨厚，「大人，請您離開卧龍小區。」
「鬼差辦事，他人避讓。」
聲音從四面八方傳來，威嚴震耳。
周旺發彎下腰，腳步沒動，憨厚老實地笑著，「見諒，受人之託，不得不過來一趟。」
「？」
「卧龍小區的建築擾亂磁場，壞了規矩，這些年風水局已成，十分抱歉擾您休息。」
風聲漸小， 黑影散開。
周旺發依舊彎著腰，謹慎地等了等，直到門衛室的燈閃了兩下，亮了。
小區里的路燈也依次亮起，
一派和諧。
這就···完了？
周旺發搓了搓臉，還是有點不太相信。
「這鬼差大人真好說話。」
「大概是因為月初，他沒有做業績的心思。」
「這邊地府也要做業績的？」
「與時俱進。」
「城裡就是不一樣，不像我們農村地府，老難說話了。」
周旺發自言自語地吐槽著，看了看時間，
然後把昏睡的男人扛出門衛室後，徑直往公園的方向走過去。
「不擔心那個人醒了繼續走上犯罪道路？」
「沒事，他怕鬼。」
「哦對，我忘了你是鬼。」
「大概是因為我當人的時間太長了。」
「哈哈哈哈是的。」
風水局已成，公園的那口井終於泛起幽幽的光。
風水井裡養了一隻鬼，身負卧龍小區作祟陰氣的壓制和平衡等。
關於前段時間接連出現的幾起命案，其實跟鬧鬼真沒什麼關係。
但如果你真要說出現了什麼鬼，
其實一直都有在提過的，
那就是，
窮鬼。
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——END——
可能很多人都在看這個熱播的電視劇《安家》，劇里有個黃老闆，張口就要買「新鮮的」凶宅。阿福先來說說自己的想法。
（圖片源於網路）
女中介房似錦更是人狠膽大，用洪店長的話說「大哥，她是個狠人，只要有生意，她就接。只要你有需要，她可以給你現殺一個」。最後黃真買到了一套發生過謀殺案的凶宅，一個敢買，一個敢賣。
（圖片源於網路）
看到這個問題，不由得讓人想到作為特殊房產的凶宅，一向比較有爭議性。有人避之不及，有人爭著去搶，也有人迫於房價，無奈選購凶宅。所謂凶宅一般指屋中曾發生過他殺、自殺或其他非自然死亡事件的住宅。如今已成為房產市場中不可忽視的部分。
別以為住進凶宅是一件小概率事件
據新聞報道，2018年7月，一名廣州男子花157萬元購置了海珠區江南西路的一處房產，從鄰居那裡得知買來的是「凶宅」後，男子火速退款並起訴對方隱瞞事實。
2016年，黑龍江哈爾濱一名女大學畢業生跟友人合租該市一個房屋，她入住後發現卧室內傳出陣陣惡臭並且一直沒消散。她還發現跟自己簽租約的男子原來是假房東，報警後更驚訝發現該出租房竟是凶宅。
有數據顯示，僅北京一地的凶宅數量就達到了近3000多套。廣州和上海分別也有數千套這樣的凶宅。
香港的統計更為全面，精確到了個位數。在香港的地產資訊網站上，熱門搜索詞條里就有「凶宅」，點進去有9000多條凶宅信息，每條都包含詳細的地址和死亡原因。
（圖片源自網路）
香港就有一名人稱「凶宅大王」的另類購房者——伍冠流，業界甚至稱他為「鬼王」。伍冠流專門購買低價「凶宅」，再低價出租來賺取差價。據估計，伍冠流手上至少有數十套凶宅，主要出租給一些不信邪的租戶，包括赴港外國人和內地來港人員。
經過多年的摸索，伍冠流總結出一套凶宅經濟學：跳樓自殺的凶宅，合理價格應該是市場價的7折左右。因為在與買家辯價時，可以強調死者並沒有死在房間內；他殺及含怨等非自然死亡的凶宅，價格要打4折至5折。近年來，隨著房價變化，參與買兇宅的人增加，反倒推高了凶宅的價格。
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在日本，高自殺率也使凶宅的數量日漸增長。2016年，日本有21764人自殺，死在家中的佔59%。因此，日本最不缺的就是「凶宅」。
儘管日本的凶宅很多，但這並不代表日本人就習以為常。相反，日本人十分忌憚住凶宅。為此，日本有一個較權威的凶宅調查網——「大島てる」。
這個凶宅調查網站不僅統計日本的情況，還開拓了一些海外業務，當然包括我們中國。
（圖片源自網路）
在北京，據說某個大型社區也承載了不少凶宅故事。據不完全統計（數據來自某凶宅網站），2004年到2016年，該社區總計有數十人墜樓身亡。光記錄有業主非正常死亡的案例就有20餘條。
那些凶宅都被誰買走了？
2018年一座南京的「凶宅」拍賣很火，該小區的別墅市場評估價1236萬元，起拍價只要435萬元，低於市價801萬，一位看房大媽說：好便宜，我買！我不害怕，哪棟房子不死人啊？拍賣很熱鬧，有19人報名，22萬人圍觀，經過多輪競爭，最後競價是786萬元，神秘競買人笑到了最後。
較高的房價，促使凶宅越來越有市場。凶宅買賣一直是這個市場里的另類投資，有數據顯示，一般凶宅會比市場價便宜10-30%。近年來，房價不斷攀升，使很多剛需望房興嘆，不少購房者無奈把選擇擴散到凶宅的範圍。儘管如此，凶宅依舊很難轉手出售，大多數人有所顧忌，但也有人因其價格低廉，而願意購買。
講究風水的香港人，對於死過人的房子唯恐避之不及。但是，同時知道寸土寸金，懂得生財之道的香港人也最先在這塊做起了生意。所以香港的凶宅市場較早就成熟和火爆。
投資專家們還會上電視節目，介紹購買兇宅的一些注意事項，比如，發生火災的不買，火災樓都是上過新聞的，知名度太高了；死兩個人以上的不買，因為要安排超度，人多難度也會加大；還有就是盡量不要見血等等。
在內地，同樣不乏凶宅買家。這些潛在的凶宅剛需買家，未必真的膽子大，但應該是真的窮，凶宅確實為解決剛需們的住房問題另闢了一條蹊徑。
去年北京西二旗有對剛結婚的小兩口，想在單位附近買套房，手裡的錢只夠買套300萬的一居室，正規兩居室都得要400萬往上了，這時候中介告訴他們有套凶宅，兩居室，300萬就可以拿下。為了能滿足實際需求，他們真的就買下這套凶宅。這就是對自己狠，不是他們喜歡凶宅，更多是無奈後的退而求其次。
還有一些投資客。他們買入後，基本是至少5年內不出手的（滿五唯一可以免掉營業稅）。這期間，他們還有個更高的手段，你不是介意死過人嗎？他們把凶宅出租給「陽氣足」的小夥子們合租。人們隨著時間的推移，對這套凶宅芥蒂會越來越小，最後賣出價格和市場價也越拉越小。
凶宅而言，到底什麼價格才合適買入呢？
沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價格。那麼，對於凶宅而言，到底什麼價格才合適買入呢？經濟學裡講，邊際交易決定價格。換成「人話」說就是：對於賣房子的，誰給的錢多賣給誰。對於買房子的，誰賣的便宜買誰的。當然，一般我們也是有量化的：
① 新鮮凶宅，5折買入，如果人沒有死在屋裡（跳樓下去的），適當放寬到6折。
② 陳舊性凶宅，一般7-8折扣起，遇到景觀和採光特別好的，會被認為「陰氣」沒那麼重，折扣會小一些
雖然凶宅在所有物業類型中，屬於最特殊的物種，但隨著一線城市房價不斷高企，受市場的關注度真有可能越來越高，如果真有心買入這種房子，價格應該是最好的護城河，不降到滿意的價格，千萬要謹慎入手。
內容部分案例來源於：京城北先生
發佈於 2020-03-12繼續瀏覽內容
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就看看不說話知乎太難混了!1，沒太多閑錢
2，無神論
1，沒太多閑錢
2，無神論
想要價格低
所謂「凶宅」，可以買嗎買房買房，愁白一片少年頭，不但有各種爛尾房、法拍房等等，還有「凶宅」。 前段時間看到一個朋友發圈感慨，混了三十多年，終於上車了，咱也變成了有房一族，再也不用蹭父母了。 遂發消息恭喜，他在某二線城市，一套房子怎麼也得二百萬以上，也不是一筆小數…0 贊同 · 1 評論查看完整文章
阿澤帶著我們三個到了那套房子，女主人離奇失蹤，所有的小區監控都沒有任何記錄，只記錄了女主人中午進去，然後再沒有出來，等到男主人傍晚回去，女主人一夜未歸後，報了警。家裡什麼都沒有少，女主人只帶走了穿著的睡衣，其他什麼都沒帶走。
葉涵在屋裡走來走去，卻感覺很奇怪，雖然整個小區布局怪異，但是這套房子沒有感覺出任何奇怪的靈體。葉涵拿出符咒丟到空中比劃幾下，也沒有任何反應。
難道是小區中間的房屋有靈體干擾？葉涵從窗戶看去，也不對啊。我和Ｌ在房間里走來走去，阿澤起初不在意，後來一直盯著我們看。「你們收不收吧？能不能把房子給我處理出去啊。」阿澤一開口就流里流氣，我十分不喜歡。我察覺屋子裡還是有些異樣，比如牆體好像有些地方剛刷過，地面好像有些地方剛處理過，還有，我一靠近窗帘旁邊的床阿澤就緊張，直覺告訴我，阿澤有事情瞞著我們，更有直覺告訴我，這次的「凶宅」也許是人為。我讓Ｌ和葉涵留在上面穩住阿澤，下樓報了警。
之前的幾次盤問都沒搜查房間，這次警察來搜查房間，很快就在床下發現了剃乾淨的白骨，男主人把女主人常喝水的杯子里下了毒，等到回家之後把女主人切成一塊一塊拿鍋煮爛，之後煮爛的肉倒進馬桶，白骨放在了床底。然後又心大的想把房子出售出去。
果然，比鬼怪更可怕的是人心。
事情就這樣不了了之，本來想著大賺一筆的凶宅，現在也沒有了著落。葉涵在屋裡做了簡單的超度法事，拉著我和Ｌ出來吐槽。「第一次見殺人兇手賣案發現場的，沒見過這麼蠢還這麼惡毒的人。」
我們三個繞著湖城最有名的大湖，一路吐槽著，想了想既然來了一趟，還是要逛一逛再走的。我們定的民宿就在湖城最有名的景點當中，出門就是那片湖，我們開了兩間房，葉涵畢竟是女孩子，還是要避嫌一些，我和Ｌ一間，葉涵自己一間。我們三個安頓好行李，就出去騎自行車繞湖了。晚上去山頂的茶園吃了個飯，就回民宿了。
這個民宿離湖太近了，出門不到百米，湖城所有的湖沒有圍欄，所以晚上會有失足落水或是自盡的人，葉涵來的時候就說，這裡怨念很重，我這種文藝份子看到山美水美就忘乎所以，結果晚上就出異樣了。
我有起夜的習慣，迷迷糊糊起來就看見有紅衣女子站在我床頭。自從開始入伙「凶宅」之後，我基本在外面都是和Ｌ擠一個床的，唯獨今晚沒有在意。因為葉涵說我五行全，不像L是極陰的命格，從道理上來講，L撞見靈體的幾率其實比我高的多。
然後我相信了。然後就看見了這個紅衣女子。
我嚇的想尖叫，卻發不出聲來，紅衣女子弱弱的拿手指指了指床下，化做一縷青煙消散了。等我再睜眼，已經看不見了，我以為是做了個噩夢，上完廁所就擠到L的床上了，又接著睡。
夢裡，那個紅衣女子又出現了，她怒瞪著我，向我吼著：「為什麼弄壞我的牌位！？」
「為什麼弄壞我的牌位？！」
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