為什麼大家覺得當前一二線房子為什麼是最保值的？

恕本人愚鈍。個人有疑惑，現代城市造樓已經非常快了，起一棟大樓大約半年就能完成，勞動力成本，材料成本，按網上參考(不同地方不一樣)，不同城市不太一樣，但大多不會超過4k。而目前較好地段均價均已經在2w以上了，差點周邊地段都在1w+，更有甚者，直接上天5w6w+。本人的疑問是，假如當毛爺爺遇到了寒冬，發生了很快的貶值，那麼大家所說的這種保值的房子還能保住他們的價值么？
既然房子是非常好的保值產品，那為什麼開發商不自己把房子囤起來，以度過這個經濟寒冬呢？

土地是有限的，你不可能造空中樓閣。

你以為你買房買的就是這一堆鋼筋水泥嗎？

封建社會裡，最富有的人家有最肥沃的土地，當然，地租也就最高。如果國家的都城建在一個地方，自然有很多的官員和商販聚集在那裡，這種現象對於政治，經濟，教育，醫療等資源的吸附作用是無可比擬的，人們為了更好的生活，自然會趨向他，只要資源集中，人們的嚮往就不會改變，這裡的價格自然也就下不來。再加上，政府讓這裡的房地產基本全部市場化了，房子又成了投資品，那就是資本說了算，不調控漲得更恐怖。

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首先土地是有限的房價高有很大的一部分原因是地價高那些發達一點的城市市區已經沒有多少空餘土地了所以你想買個中心點的房子必然是要競價的既然是競價價格不可能崩

其次一二線城市相較其他地區發達不少外來人口比例很高畢竟大家都想紮根發達的地區吧而且房子對外來人口可是剛需啊只要買得起再貴都會買所以怎麼可能降價？

再者那麼貴的房價其實也是資源的體現一二線城市的資源遠比其他地區優秀不但500強企業扎堆大城市連教育資源都是發達地區的強這些優越的資源會吸引更多的外來人員然後就造成了上面的第二點了

至於開發商為什麼不自己囤房子房價是會漲但是房子也會折舊除非周邊資源異常優秀不然大家都會考慮買新一點的房子再者開發商建房子的錢都是高利息借的他要是自己屯著不賣那些利息就足夠他們破產了

所以一二線的房價永遠不會崩盤頂多輕微降價但是遠比貨幣的通貨膨脹來的保值

所有認為一線城市房產保值的人都是基於以下判斷

1、中國的人口還在增長，雖然老齡化嚴重，增長率下降，但總體還是增長

2、中國的城市化進程沒有停止，在所有的城市中，一線最有吸引力

3、一線城市有全國最好的教育，醫療，商業，創業環境，聚集最優秀的人，支付能力自然在全國最強4、土地是稀缺不可再生資源以上全是基於經濟方面的考慮，和政治沒有關係，和政府是否會托市也沒有關係，樓主你認可幾條？

提出幾點不太成熟的意見。

一、從題主的補充，看出題主沒有考慮土地成本和稅的問題，好的地段的土地成本和差的有著千差萬別。

二、從歷史經驗來看，房子是最好的貨幣貶值的保值品。從上一次0910年放水可以看出來。三、房子的價格有很多因素影響，但終都可以歸結於影響供給或者是需求。需求方面，國內的一二線城市在未來依舊是人才流入的主要地方，這些人才的流入保證需求的旺盛。而供給方面，各地方的情況差別很大，不好講。之前知乎上有討論關於廣州和深圳房價差別，可以去借鑒下。四、房地產商為啥不拿著地盤？1、房地產商大多的資金流是緊張的(錢大都是借來的)，需要通過出售樓盤來保持資金流的穩定。2、在房價漲勢的時候捂著不出售也是大有人在，但依舊要考慮到資金流的問題。

非房地產專業人士，只是從經濟金融的角度分析，有揣測之嫌。

這種炒房行為都是基於一種假設：中央不會讓北上廣的樓市崩盤。三城市間的重要性梯度與前文順序一致。另外，一個穩定經濟體的首都房價普遍都是較其他城市更為穩定的。

題主是國外剛回來的吧？房價當中，80%是土地價格和稅費，10%-15%是利潤，剩下的才是房屋本身的成本。