父母幾十年如一日的告訴你房價會跌，沒人買得起，受了影響，怎麼辦？

非抱怨，只是闡述繼承的觀念，尋求幫助，本人女，從小就聽父母說房價跌，沒人買得起，耳濡目染，就覺得不能買，2019年現在還天天這樣說，特別15年想買，電話問他們意見，說房價都在跌了，不要買，之後有點錢也沒想過，好吧，2019年了，三十多歲還沒有房子，更不敢結婚生子，自己創業不是很穩定，請問現在怎麼挽救？？重點

我說說我自己吧。我在天津。我租住的房子在17年初掛牌價是7萬一平米（PS.剛才查了一下以前的數據，最高成交價6.8萬，掛牌均價7萬，掛牌最高價9萬+)，總價700萬，房租一個月4000還帶車位。這是個市中心的頂級學區房，小區環境在天津前三（當然了，主要是自己的標準，綠化好，樹多花多水多，自己年輕時候當家教跑過很多小區，這是當時自己最滿意的小區)，標準的富人區。

當時餘額寶年收益率是4%，我當時跟老婆算了算，如果拿買房子的700萬買銀行理財，咱就按餘額寶的收益率算，一年是28萬。而房租一年是48000。

哪怕是首付款210萬，4%也是84000，仍然超過房租。

這個房子我從15年租到了現在，18年房租漲到4500，房東人很好，屋裡自然損壞的水電設施我找物業修好後，將單據拍照即可在下一期房租中扣除。即便房東不續租，同等條件的房源本小區還有很多。

我覺得現在租房值還是買房值，這賬我還是算得明白的。有人說孩子上學，等孩子出生到上小學還得有十年左右，我等得起。

哦對了，2019年的今天，我的小區掛牌均價現在在是48000一平，已經較峰值跌去了30%。真心買的話，200平以上的大戶型可以砍到4萬甚至更低。

也就是說，我等了兩年，同樣的房款可以買大一倍的同小區房子，還獲得了6%左右的利息收益（8%減去房租)，而事實上，買房款這兩年在股市裡增值超過100%。

這些年自己收入還行，（近幾年每年到手超過一百萬)一直不買房主要是覺得房子太貴了，這個房價收入比下買房子投資是擊鼓傳花，買房子自住那真的不太明智。中國的勞動力人口拐點是2012年出現的，「房價長期看人口」里的人口說的就是這個勞動力人口。16-18由一線向二三線再到四五線的這輪暴漲，是去庫存政策疊加棚改貨幣化安置的結果，它在短期扭轉了供需，並且透支了需求。這意味著未來樓市的需求完全要靠投機力量撐著，這很危險。

至於有些人想的什麼發貨幣通貨膨脹問題，這個其實不值一哂，日本房價泡沫破滅前後M2的發行速度是沒有變化的，但是樓市泡沫破裂了。日本最近三十年經濟幾乎是零增長的，而這三十年發行的貨幣總量超過了以前發行的總和，但是股市、樓市、物價全都沒有漲，日本一直在努力對抗通縮——這意味著，「M2增速超過經濟增速將導致通貨膨脹」是個偽命題，至於日本這個現象的原因，實際上是它制度腐敗的問題，所有的貨幣發行、經濟刺激都完全無效，除了人口老齡化人口消費習慣變化，制度腐敗也是很大的一方面，當然了，這是另一個問題了。

還有些朋友認為貿易戰會導致經濟衰退—失業潮—通貨膨脹—房價漲，這個邏輯鏈條更是十分可笑。

經濟衰退一般帶來的是通縮，極少帶來通脹。

即便出現了很罕見的衰退加通脹也就是嚴重滯脹，漲的也是物價，跟我周作人有什麼關係？——我是說，跟房價有什麼關係？9102年的今天，房子早已是金融資產和投機品，哪裡還是實物資產？要知道，經濟衰退反應最快受影響最顯著的就是金融市場投機標的，如果經濟衰退，樓市必然穩不住。