---

具体什么是无作为，脏乱差是什么脏乱差

这些你们不满的地方在物业服务合同里有明确规定吗

大概率是没有的

理论上，只要业主能证明物业没有按照物业服务合同履行承诺，就可以拒缴物业费

实际上，不缴物业费是违法的，会纳入征信，同时物业公司可以对你进行起诉

你想通过诉讼维权的前提就是自己行为合法，拒缴物业费，不合理。

尽管缴的不情不愿，但就是不合理，没有办法，再怎么憋屈也要缴纳物业费

给你举个更憋屈的例子感受下

我们小区一半以上的业主同意罢免业委会违规的成员，但罢免需要召开业主大会，召开业主大会需要业委会召开，也就是说要让业委会召开罢免自己的业主大会，业委会不召开，街道办不管不问，拖了2年，这2年业委会继续违规，你觉得我们小区业主憋屈不，现在规定就是这么规定，再不合理也没办法

你们想改变的话也挺难

跟物业重新签订物业服务合同，把一些问题写到合同中，如果没有成立业委会，还必须成立业委会后才可以跟物业公司重新签订合同

---

首先感谢你的邀请，对于物业公司不作为业主不缴纳物业费的情况，你们业主需要首先要拿到物业公司合同，交了费才能拿到收费证据，如果物业不作为，其实业主可以拿著证据去住建局的监察大队反映情况，而且也可以根据手里掌握的情况向当地媒体反映。

---

保留证据，上法院的时候，能相应减少一些物业费，

但这样对小区来说，没什么意义，对个人来说，还不如房价损失大，

可以推举代表，和物业总公司协商一下，给3个月整改期，不改就开业主大会换物业。

---

不交物业费，要看物业违反物业服务合同没有！这个要有证据的要不法院不会支持

---

物业费可以不交，但是业主需要拿出有力的证据；如果合同中约定的，但是物业未实现或未经业主同意的服务时，业主有权拒交，总之需要有证据

---

不尽物业管理责任，可以要求降低物业费。不交估行不，毕竟也提供服务了。如果确实对物业公司不满意，可以通过业主委员会更换物业公司

---

不合理，这个其实是两败俱伤的做法。

但是，站在业主的角度，也没有什么特别好的办法，毕竟交钱后得不到相应的服务肯定憋屈。

建议先取证，多拍照片和视频做证据，然后拿到所在地住建局物业管理科投诉，这个应该管用。

---

除非业主全不交。

---

推荐阅读：