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跌，只要是商品，都是圍繞人服務的。真實的價格和預期的供給才會影響真實的價格。

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你問的是中國還是其他國家。其他國家房價會降。中國肯定漲價啊。你問為什麼？我們這邊就這樣啊。

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主要看這個城市在哪

我們看政策 美帝那必須跌啊

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下跌。但受短期事件影響，下跌中可能存在波動，而且受地段限制，下跌可能是不均勻的。

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美國鐵鏽帶就是很明顯的例子了啊，房價持續下跌，比如芝加哥，從當初那麼厲害的汽車之城到了現在的樣子，房價肯定跌。

一個城市，如果城市人口凈流入小於凈流出，就是人口開始持續減少的話，大概率房價會慢慢平穩，並走入持續下跌的通道。

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這還用問？我不知道題主邀請我問這個問題是啥意思，但是我就當題主真的不知道。

具體問題具體分析，均價一定是下跌，但是不排除個別小區會漲 畢竟房子除了居住還有學區的概念嘛還有環境，醫療，交通等等

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管理員何在？這兒漏了一個，刪！

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看來你沒明白中國房價漲跌的根源。北京的房子為什麼漲價，六環外大片的空地，大堆的舊房子爛房子。就剩100個人，新房子只有10個，你說漲價還是跌價。房子只是一個割韭菜的工具罷了，地方，開發商，中介收益，百姓買單，就這麼簡單，你說會不會變成白菜價，即使變成白菜也會有另外一個割韭菜的方式。

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根據供需關係，跌。不過這個模型太過理想，沒啥現實意義。

如果放到現實世界中，假如說是一個中國內地三四五線城市，極大概率是漲。

因為人口基數和GDP並不能完全表達需求。城市化和改善性需求的影響是非常大的。

1產業調弊的結果是收入增長放緩甚至下降，但不是說沒有收入了，省著點，攢一攢，集齊六個錢包還是能湊出首付。

2人口減少，不代表買房人口減少。所以要考慮到城市化和不同年齡段的需求。比如，一個城市100萬人口，每年新生5000，死亡10000，外遷2000，這算是人口減少幅度挺大了吧，但假如每年新進入適婚年齡的人口是7000，其中男女各半，這樣即使外遷的2000人都是有房者或者適婚年齡者，仍然會每年新增3500-2000等於1500套住房需求。。。這還只是考慮了年齡影響，城市化就更猛烈，一個1000人村子評改，就是300—400套以上的需求。

說個題外話，年齡的影響，其實挺大的，而且大部分人沒意識到。絕大部分人結婚，是要買房的，而且是純剛需。不管是農村人還是城市人都一樣，村子裡不買樓娶不到老婆，城市裡不可能結了婚還和爸媽住一起。

如果把家族第一次住進商品房的叫商品房一代，其子女叫商品房二代、三代……可以統稱為有房代，一輩子沒住進商品房的叫沒房代。

那麼，買房人口和常住人口不一樣，常住人口是出生率減死亡率減凈外遷。而買房人口是和目前死亡率直接相關的沒房代沒有關係的，和新生兒有關係但影響不大。

買房人口＝新增年齡適婚人口－有房代死亡人口—凈外遷中的有房且出售者和適婚年齡者。

而我們商品房出現很晚，房一代目前最老也不過四五十歲吧，有房代的大量死亡至少得再等三四十年。而外遷的人，你會發現，賣房的其實是少數。

這樣公式就成了

買房人口＝留在此城市新增適婚年齡人口！！！！

3改善性需求，小換大，換學區，換小區品質好的等等。隨著城市成熟，這個需求會越來越明顯。

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這有啥分析的，現成例子，往北看，鶴崗，神木，霍爾果斯

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當然是跌了，供慢慢變的遠大於求，參考鶴崗，賣房的一堆，買房的寥寥無幾。

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因為這是在中國，中國人的觀念是要保值增值，只有買房

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記得高中時做選擇題有種方法叫極限法，就是將參數假設為極大或極小，再來判定結果。那麼針對這個題，假設人口減為0，產業也減為0，那麼房價會是多少？

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請不要做這種沒有意義的假設，明白經濟周期就可以……

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在2018年後，大勢分水嶺明顯，即走回中央大城市路線。人口流出城市，除核心城區的房價，該城市的其他區域房價很難上漲。

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這感覺是要跌啊

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問題想得太簡單了， 就發些貨幣房價都扛不住，更何況還有限制流通的一系列手段。

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沒有調控，沒有通脹，跌

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短期看，整體上毫無疑問是跌的。

城市看不到發展希望，人們會對未來投資沒有信心，所以，房屋的投資屬性開始消失，從居住屬性著眼，因為人口減少，二手房交易也會逐漸衰弱，整體供過於求。

但是現實中的條件卻會改變人們的選擇局限，人口只要不是迅速減少，產業不是迅速凋敝，仍然在緩慢發展，居住屬性成為房子的核心賣點。

一是，產業不振，新房供應會減少，房子之間會出現品質分化，城市房子整體供過於求，但是在細分領域，優質房子隨著時間推移，數量會相對減少，此時地理位置好，景觀更好，公共服務便利，房屋質量好的小區會受到市民的歡迎。

二是，城市人口並不是單向流動，會是有進有出，不過是出去的比進來的多，但城市內部的人以及新進的購買力較好的人群，總有置換或者購買新房的需求，所以品質好的房子成為唯一選擇；差一點房子將有價無市，只能以更低的價格，出賣給新進來的購買力更差的群體。但無論如何，房子的折舊開始特別明顯，一手房會比二手房賣的更加出色，二手房中的新房會更受歡迎，房子會變成如汽車這樣的大件消費品。

總之，要分析每一個細分領域的供求關係，這裡面有一個非常有意思的邏輯：

自然來看，房子的壽命整體上是會低於人類壽命，超過一定年限的房子也將不再適宜人類居住，而且房子的折舊速度是會隨著時間的推移越來越快，城市短期內因為供過於求導致的房價下鐵，但隨著時間的推移，房子和人口之間的關係會回歸到正常的供求關係上，從而使房價穩定。

不過，社會的發展會改變自然條件，如果產業不振導致人口不是自然轉移而是迅速且單向轉移，那城市的供求基礎將不復存在，供求關係無法建立，將會徹底導致城市被放棄。

所以，城市要保護自己的城市人口，未來的搶人大戰會越來越激烈。

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漲啊，不然，XX的工資你發。

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一個人口流出且產業不景氣的城市，資本也會流出，參考東三省，沒有資本炒作，房價遵循市場規律會降，有可能會像鶴崗一樣

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這種是鬼城，不過近20年應該看不到

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