1月17日，恒大物业（6666.HK）今日召开军令状誓师大会，提出今年两大目标：

　　一、每月新增拓展在管面积3000万平米；

　　二、每季度净利润都较去年全年净利润的1/4增长50%以上。

　　恒大物业缘立下此军令状，实现把握又有多大呢？

　　年初至今，42支物业股有超7成均呈上涨趋势，可以说物业股乘著去年的上涨势头一路高歌猛进。其中恒大物业（6666.HK）涨幅已超40%。

　　据了解，现恒大物业覆盖全国逾280个城市，已签约并服务1354个项目，在管面积2.54亿平米，可以说，已拥有十分庞大的规模优势。盈利方面，恒大物业2017-2019年净利润年复合增长率高达195.5%，位居行业第一。

　　由此可见，无论规模还是盈利，恒大物业目前都已经呈现竞争优势。同时母公司恒大集团的不断供给、第三方项目的拓展及并购。都给恒大物业新增规模打下了坚实基础。

　　据恒大1月5日公告显示，中国恒大（3333.HK）2020年全年实现合约销售金额7232.5亿元，同比增长20.3%，完成全年销售目标111%；销售面积为8085.6万平方米，同比增长38.3%。在公布成绩的同时，恒大也立下了新一年的目标：合约销售目标7500亿。在恒大2020年3月发布的发展战略「高增长」指导下，可以推算，未来每年母企将为恒大物业供给超8000万平方米的在管项目资源。

　　与此同时，恒大物业也在积极拓展第三方项目，如去年底IPO募集资金的65%，就将用于战略性收购及投资。据了解，目前恒大集团共有战略合作伙伴1000多家，旗下物业业态总面积超1.5亿平米，拓展空间极为广阔。

　　值得一提的是，住建部等十部委联合发文，鼓励物业企业发展物业服务业，推动物业服务向高品质和多样化升级。受此利好影响，物业行业市场打开了新的想像空间。有研究机构预计，仅增值服务市场就将形成5000亿元的规模。

　　恒大物业早已嗅到此利好下巨大发展空间，正发力打破传统物业的桎梏，尝试将业务的边界向增值服务领域延伸。此前恒大物业已引入腾讯、云锋基金等重量级战略投资者，接下来也将与以上互联网巨头开展深入合作，全面提升物业服务科技水平，抢攻物业增值服务市场，此举十分有望进一步的推高盈利水平。

　　综上，恒大物业在母企强大实力奠定基础增长的情况下，随著强劲的外拓力度、科技服务水平逐步加深，再加上恒大历来狠抓落实的强大执行力等众多因素影响下，今年的「小目标」很有希望顺利实现。

　　而作为物业行业的龙头，恒大物业尽管拥有高成长性与盈利能力优势，估值却仍处于价值洼地，目前市值仅1300亿港元。若按照39亿元人民币的净利润和头部物业股平均PE计算，恒大物业的市值有望突破3200亿港元。恒大物业接下来是否会成为第一物业股，让我们给它更多的时间和期待吧。（陈智笔）