新房的物业管理费应该从什么时候开始缴纳？
从物业服务工作实际开展的时候。
根据最高人民法院发布的《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律问题的解释》，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由不缴纳物业费的，人民法院不予支持。
对于业主虽未收房，但前期物业服务工作实际已展开的，视为前期物业服务协议已经生效。根据相关法律规定，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为由不缴纳物业费的，人民法院也不予支持。有的人认为自己虽然收房了，但是并没有住在里面，不需要交物业费，其实也是不对的。物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。即使没有住在里面，但物业公司也服务了小区，因此也需要缴纳物业费。
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从正式办理交房手续开始计算
办理交房后
这个要看和开发商及物业的协议了。购房的时候除了购房合同，还有一份物业服务协议。
开发商（物业）为了利益最大化，往往会约定收楼日当天为物业费开始计费首日，不管有没有收楼及入住。
有些物业公司往往会相对人性化一点，例如未装修入住的，物业费能有个折扣，但毕竟不多。
首先，开发商通知收楼，不一定要去收楼，看看合同里面约定的收楼条件达到没有，达到了才可以收楼，这是其一。
其次，一般来说，收楼就是交物业费的开始，但是开发商通知收楼以后，你没有去收楼，那物业费什么时候开始算，看购房合同约定的最后交付期限，开发商可以提前通知你收楼（通常会说如果你不去，就从什么时候开始算物业费，这是不合法的，但是都是这么操作）你也有权不去收楼，但是如果最晚期限你还不去，才视同收楼。物业费就从最后期限开始算。
最后，开发商和物业是流氓，它可以处处叼难，因为违法成本太低了，至于要不要用法律维护公平与正义，就看你觉得值不值了。
取得竣工验收备案表后
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