0萬以下的房子,300都是一居室的起步價。。500萬能在不偏的地方買個小兩居。那大家在北京買房是什麼感覺呢?尤其是外地家境一般的人。。


2018年底入手回龍觀一套小兩居。

房子是組合貸:公積金+商貸。

看房期間,我和老公都覺得兩居室肯定是買不起了,只能買個一居室了,看房子全程都是我們倆,家裡老人幫忙湊首付,在房子選擇上完全讓我們倆自己去決策,但是當時我母后遠程電話強調,一定要買個兩居室,如今看來,我和老公也很慶幸,拼盡全力買了兩居室。

買兩居室的原因其實也很簡單,有了寶寶之後,在孩子還小的時候,勢必得有老人來幫忙照顧一下,一居室怎麼住呢?我懷孕之後,我婆婆和我媽媽輪流來照顧,老人住次臥,我和老公在主臥,住的雖然不是很寬敞,但至少大家都有個獨立空間,也還是比較舒適的。

接下來講講整個買房的經歷吧。

第一:房產中介的挑選。這個問題上,我們算是踩了雷。想買房前,正好在朋友圈看到一個前公司的人力轉行去了X家做房產中介,於是就先在微信上簡單瞭解了一下,之後就順理成章地由他帶我們去看房。期間,我和老公也數次對他的專業和房源表現過質疑和不滿,但礙於情面,也不好意思換了他,就一直跟著他看房,結果最後成交之後辦理手續的時候,這大哥該錄的信息沒有錄,對業務流程極其不瞭解,不專業,導致我們緊急買機票回家辦了一次手續,去辦過戶的時候白跑了一趟(超級遠的地方)。所以,買房子,挑一個靠譜的中介非常非常非常重要。

第二:房源。當時我和老公對房子的地理位置並沒有一個明確的目標,就跟著中介四處看,從北六環到南六環,基本全看了,花費不少時間和精力。現在復盤一下,其實在買房前,應該先劃出一個買房的區域,其實就是工作區域。我和老公當時都在五道口,如果住在南城交通時間成本會非常高,事實上,當時看了不少南城的房子,我都沒有動心,也是考慮距離和時間成本的問題,既然如此,當初可以省下很多時間,不用去看特別遠的區域了。

此外,loft一定要慎選。當時跟中介去北三環看過一個精裝修商住兩用存量loft,中介信誓旦旦跟我們講此房可以落戶,可以享受附近學區。說實話,當時我有那麼一點點動心了,就在一個loft里正參觀的時候,突然感覺耳膜有點痛,心臟也有點不舒服,還有微微的顫動感,哦,原來是樓下的KTV開始營業了,我和老公對視一秒,給了中介一個尷尬而不失禮貌的微笑,就撤了。

loft除了周圍商業環境可能影響居住感受外,內部居住也缺少點生活氣息,比如基本都不是南北通透,想通個風基本沒戲,很多loft都沒有燃氣,做飯只能用電磁爐,太侷限。層高本來是個優勢,但當時晚上去看房,感覺即便開著燈,房間裏也很壓抑。

第三:小區設施。這一點,現在可以聊聊,但是回到2018年,我覺得當時選擇這套房子已經是最優解了。不過經歷這次買房之後,對小區的挑選也有了更多心得。我們最終成交的是回龍觀地理位置非常好的一個老小區,距離地鐵步行10分鐘,公交車也非常方便,距離京藏高速2分鐘,附近步行5分鐘可抵達的大超市有3家,這麼看來感覺還是不錯的,但是還是踩了一些坑,無關於周邊設施,而在於小區內部管理。

因為當時首付有限,再加上有兩居室的限制,所以我們可選的確實不多,最後買的這套房子是一個95年的老小區,無電梯(但我們買的二樓,也還好)。搬進來之後,問題一點點浮出水面。首先是房齡的問題,因為是老房子,小區裏的管道老化非常嚴重,而且隔音極差。有一次,樓下的鄰居傍晚敲門,因為我們在客廳澆花漏水,順著暖氣管道漏到一樓,上來告訴我們一聲,順便說我們家電視聲音總是很大,能不能小點聲,當時我非常堅定地跟他說,電視的聲音真不是我們家,因為我們家壓根沒買電視,平時我和老公各自用iPad看視頻,至於他說的那個電視聲,說實話,我也天天聽到,但不知道是誰家。其次是衛生問題,老房子的衛生條件真的是令人頭大,我們家一向打掃得非常乾淨,垃圾也是天天扔,即便這樣,還是在家裡看見過多次蟑螂和老鼠屎。。。

此外,小區裏最好能有個活動區域,這個在有了孩子後才會發現有多重要。沒孩子之前,每天忙碌工作,也沒時間下樓散步,有了孩子,你會發現小區的環境、路面的整潔、是否有小公園,都變得格外重要。

第四:學區問題。事實上,我和老公並沒有過多考慮學區的問題,因為他的工作性質,我們大概率會讓孩子上附屬小學,但當時我還是稍微瞭解了一下附近學校的情況,發現幼兒園、小學、初中都還不錯。回龍觀這個地方,瞭解的人應該知道,是程序員聚集的地方,程序員基本都有比較好的教育背景,所以在對下一代的教育上也是比較重視的,因此感覺回龍觀附近的教育氛圍至少是不錯的。

我們的房子網簽大概是在2018年8月,後來公積金貸款出新政,就是貸款額度與繳存年限掛鉤,我們也算搭上了公積金貸款的最大利好,不過新政出來後,房價還是有影響的,但是我們也就沒在關注過房價,已經買了,就踏踏實實住,房價漲跌對於我們剛需房來說,沒有什麼意義。


瀉藥!

今年初剛在北京郊區上車,房山六環外一手新房87平兩居,290萬全搞定

去金融街/中關村高峯期開車1個多小時,地鐵比較慢,2小時左右

買的時間不長,還沒入住,所以對房子本身還沒什麼感覺

由於現在老婆在家全職帶孩子,所以養家和房貸都靠我自己賺,經濟壓力不小,不過還扛得住,等收入再漲漲或者孩子上幼兒園媳婦上班後估計會好很多

至於房價,感覺現在房價確實比較高,不過因為房租長得快並且有了孩子,還是感覺有套自己的房子會好一些吧,所以咬牙在郊區上車

還房貸3個月了,感覺自己的消費理性了很多,如果之前幾年也是這種消費水平,估計會攢下更多的錢,這也許就是其他人嘴裡的還錢容易攢錢難吧,有了壓力確實會改變很多

目前正在跑裝修,看的建材傢具家電比之前租房用的好多了,感覺新家裝完入住後會比現在感覺更爽吧

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已入住,很爽,除了打車進城太貴,其他都很爽。

雖然,首付快跌沒了,但住自己的房子真的爽


在北京,沒有房子,又沒有存款,就意味著我的家在風雨飄搖之中,隨時可能因為一股強風、一陣暴雨而坍塌。


有了房子,彷彿這一切問題都煙消雲散了。


「今天是 9 月 6 日,農曆八月初六,如果是媽媽或婆婆知道今天要去簽買房合同,一定會說今天是個好日子。對於通過這種方式獲得的心理安慰我一向嗤之以鼻。


但是上午早早醒來,我下意識地打開手機看日子,內心默唸著『今天是個好日子』,唸完內心安定了很多。才發覺原來儘管我自詡受到過高等教育,在緊張不安的時刻,第一時間尋求的卻是我曾深不以為然斥之為迷信的方式。」


「今天下午要去見業主,沒有特殊情況的話晚上就要簽購房合同,這個決定或許要搭上後面幾十年的生活,我也不知道這個決定是否是對的。早上起來,我按部就班地洗漱、做早飯,每一個步驟都比之前要穩重和緩慢,試圖通過這種儀式化的行為確保今天一切順利,沒有坐地漲價,沒有意外糾紛。」


這是我當天上午寫的兩段日記。當天下午 4 點半,經過六個多小時的談判、確認細節、修改條款,終於在 22 點 35 分簽完了三方合同。結束之後,我和老公在路邊小店分吃了一碗麻辣燙以示慶祝。現在,經過購房資格申請、網簽、面簽重重關卡,購房貸款已經批複下來,等新的身份證辦下來,就等著繳稅過戶了。從此之後,我和老公將正式成為房奴。


這所房子是個開間,不到 30 平方米,在北京西南二環邊上,交通便利,且在一個還可以的學校學區,總價 260 萬元,加上稅、中介服務費和雜七雜八辦手續的費用,累計 270 萬元。


如果單靠我的工資,需要不喫不喝工作 135 個月,也就是 11.3 年才夠。房子兩個人的話緊緊巴巴勉強可以住,但是婆婆每年都要來住三四個月,加上已經在要孩子的準備階段,這房子肯定是住不了的。對於雙方父母來說,無法理解,更無法接受,花了將近 300 萬元卻買了一棟不能住的房子,意義何在?


當爸爸在視頻的那頭不斷提出這樣的質疑之後,我因被戳中了痛處而失控:「你就只會說,為什麼,為什麼,你說為什麼,我難道不想買大的嗎,我買得起嗎?我們自己攢錢自己借錢,你們誰都幫不上忙,你說什麼說。」父親臉色暗淡下去。我心裡像扎進去一根刺,後悔、心痛。

為什麼要買這樣的房子?答案很簡單,因為我們只能買得起這樣的房子。


即便是這樣,也是經過東拼西湊、背負了高額債務才買下的。270 萬元中,購房貸款批下來 155 萬元,其餘 115 萬元都需要現金支付。


兩個人手頭上只有 26 萬元,信用貸款申請了 29.9 萬元,其餘 59 萬元都需要借。我們共有 30 萬元的公積金,只是要在拿到房本之後才能辦手續申領,這個短暫中轉即可。也就是說,最終首付裏要欠銀行 29.9 萬元,欠親戚朋友 29 萬元。


一旦辦完手續,我們每個月信用貸款要還 6000 元,房貸 7000 元,租房子支出 5500 元(如果房租增加,支出也會隨之增加),買的房子租出去,租金和每個月的公積金可以覆蓋購房貸款,那麼每個月信用貸款和租房累計 11500 元將會是固定支出。


而我們兩個人的工資,平均每個月拿到手 27000 元,這樣可支配收入為 15500 元,在扣除保險費用、通信費、交通費、生活費、日常交際、學習費用等之後,所剩無幾。


也就是說,在還信用貸款的前五年,在工資收入不增加的情況下,我們倆幾乎攢不下錢。年終獎兩個人保底可以拿到 10 萬元左右,多則 15 萬元,可以逐年去還欠親友的 29 萬元。而一旦有了孩子,每個月的支出急劇增加,日子可能更緊巴巴。


當然,還有別的選擇。同樣的總額,可以在偏遠的地方,比如大興、亦莊或者回龍觀買單價沒那麼高、六七十平方米的房子,雖不是學區房,但兩代人住足夠了。但這個選擇,也在最開始就被我們否定了。後面會說到這個問題。

為什麼原本不想買房的我決定買了

關於「要不要買房,為什麼要買房」這個問題,我和老公兩個人想了不止一年。儘管現在已經買了房子,依然無法確信自己的決定是對的。


從開始戀愛到現在三年多的時間裡,我們原本是不打算買房的。這並不是說沒有買房的需求。我處在金融行業,身邊人的經濟狀況都很不錯。同事朋友只要結婚,幾乎沒有不買房的。


或者說,只要結婚,幾乎沒有不在婚前就買好房的。男方全出也好,雙方一起出錢也罷,總歸沒有房子就結婚這樣的事在我的人際圈子裡很少見。虛榮心也好,實際生活需求也罷,父母的期望也好,抵抗通脹壓力也罷,買房子的想法我一直是有的。

之所以一直沒買房,原因就是一個:買不起。既然買不起,想再多都沒用,索性不再想了。


當然,我安慰自己的理由不會只有這一個。比如一旦買房做了房奴,每個月都要為銀行打工,在事業上就不敢輕易變動,會追求穩定。比如買房買得比較遠,通勤時間和精力成本會很高,工作之外的學習和提升就會受到影響。


比如生活質量會受影響,不敢花錢,不敢隨意旅行。比如現在還沒有孩子,以後有了孩子再買也沒關係。即便有了孩子之後不買房,也不會對孩子的生活和未來發展有太多影響。只要營造出良好的家庭氛圍,培養孩子好的習慣,即便不上排名靠前的學校也是沒問題的。


這樣的理由,我可以寫上幾大張。


這在心理學上被稱為自證偏見。一旦認定某個觀點,個體會尋找支持這個觀點的事例。人是多麼擅長自我安慰啊。因為我老公從內心反對買房,他認為買房佔用太多資金,用於投資理財纔是明智的選擇。但對我來說,如有可以買房的錢,這些理由都將不會是理由。我雖不認為有房纔有家,但是房子對於女人和男人的意義截然不同。


在兩年多之後的現在,我們沒有一夜暴富,也沒有得到一筆橫財或額外資助,甚至因為辦婚禮花掉不少積蓄,為什麼現在突然決定要買房了呢?現在想來,是三件事情的發生,讓我從未停止過的買房念頭再次冒了出來,並且很瘋狂。


第一個就是 5 月中旬,一則關於集體戶清理工作的通知。

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鹽選專欄

生活不在別處:年輕中國人的焦慮與狂歡

李梓新 作者

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如果你早點買應該沒有很特別的體驗。只不過就是為了還房貸,每天要想著努力工作,保持一個穩定的狀態,只能向上,不能向下,否則就會充滿了焦慮。如果你是現在這種狀態,無論怎樣都買不起。不要把所有的錢都掏出來買房子,否則就連最近的兩年都扛不過去。話說現在的北京房子壓根兒就不是給人住的,就是一個媒介,掏幹中產或偽中產幾代人的血汗。


謝邀。

這些年的經驗,可以分享一下。

上大學時,貸款買過北五環的房子。感覺那時候適合奮鬥的小青年。大兩居,新婚生活幸福快樂,和老婆常常自駕郊區。雖然工作遠點,但是也沒什麼後顧之憂。

有孩子了,買了二環裏的房子,為了孩子上學,早上不想起太早。走路十多分鐘就到了。居住面積稍微小了一些,不過也夠用了。孩子也不用起太早,踏踏實實喫個早餐。周圍的教育環境明顯好很多,平均生活距離也更近,去哪兒基本都能走著去,超市,學校,醫院,補習班等等。

不同階段買房還是不同的策略。至於體驗,在北京,房子差別沒多大,質量過關就行,差別的還是地理位置。因為這個城市實在太大了。


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