0萬以下的房子，300都是一居室的起步價。。500萬能在不偏的地方買個小兩居。那大家在北京買房是什麼感覺呢？尤其是外地家境一般的人。。

2018年底入手回龍觀一套小兩居。

房子是組合貸：公積金+商貸。

看房期間，我和老公都覺得兩居室肯定是買不起了，只能買個一居室了，看房子全程都是我們倆，家裡老人幫忙湊首付，在房子選擇上完全讓我們倆自己去決策，但是當時我母后遠程電話強調，一定要買個兩居室，如今看來，我和老公也很慶幸，拼盡全力買了兩居室。

買兩居室的原因其實也很簡單，有了寶寶之後，在孩子還小的時候，勢必得有老人來幫忙照顧一下，一居室怎麼住呢？我懷孕之後，我婆婆和我媽媽輪流來照顧，老人住次臥，我和老公在主臥，住的雖然不是很寬敞，但至少大家都有個獨立空間，也還是比較舒適的。

接下來講講整個買房的經歷吧。

第一：房產中介的挑選。這個問題上，我們算是踩了雷。想買房前，正好在朋友圈看到一個前公司的人力轉行去了X家做房產中介，於是就先在微信上簡單瞭解了一下，之後就順理成章地由他帶我們去看房。期間，我和老公也數次對他的專業和房源表現過質疑和不滿，但礙於情面，也不好意思換了他，就一直跟著他看房，結果最後成交之後辦理手續的時候，這大哥該錄的信息沒有錄，對業務流程極其不瞭解，不專業，導致我們緊急買機票回家辦了一次手續，去辦過戶的時候白跑了一趟（超級遠的地方）。所以，買房子，挑一個靠譜的中介非常非常非常重要。

第二：房源。當時我和老公對房子的地理位置並沒有一個明確的目標，就跟著中介四處看，從北六環到南六環，基本全看了，花費不少時間和精力。現在復盤一下，其實在買房前，應該先劃出一個買房的區域，其實就是工作區域。我和老公當時都在五道口，如果住在南城交通時間成本會非常高，事實上，當時看了不少南城的房子，我都沒有動心，也是考慮距離和時間成本的問題，既然如此，當初可以省下很多時間，不用去看特別遠的區域了。

此外，loft一定要慎選。當時跟中介去北三環看過一個精裝修商住兩用存量loft，中介信誓旦旦跟我們講此房可以落戶，可以享受附近學區。說實話，當時我有那麼一點點動心了，就在一個loft里正參觀的時候，突然感覺耳膜有點痛，心臟也有點不舒服，還有微微的顫動感，哦，原來是樓下的KTV開始營業了，我和老公對視一秒，給了中介一個尷尬而不失禮貌的微笑，就撤了。

loft除了周圍商業環境可能影響居住感受外，內部居住也缺少點生活氣息，比如基本都不是南北通透，想通個風基本沒戲，很多loft都沒有燃氣，做飯只能用電磁爐，太侷限。層高本來是個優勢，但當時晚上去看房，感覺即便開著燈，房間裏也很壓抑。

第三：小區設施。這一點，現在可以聊聊，但是回到2018年，我覺得當時選擇這套房子已經是最優解了。不過經歷這次買房之後，對小區的挑選也有了更多心得。我們最終成交的是回龍觀地理位置非常好的一個老小區，距離地鐵步行10分鐘，公交車也非常方便，距離京藏高速2分鐘，附近步行5分鐘可抵達的大超市有3家，這麼看來感覺還是不錯的，但是還是踩了一些坑，無關於周邊設施，而在於小區內部管理。

因為當時首付有限，再加上有兩居室的限制，所以我們可選的確實不多，最後買的這套房子是一個95年的老小區，無電梯（但我們買的二樓，也還好）。搬進來之後，問題一點點浮出水面。首先是房齡的問題，因為是老房子，小區裏的管道老化非常嚴重，而且隔音極差。有一次，樓下的鄰居傍晚敲門，因為我們在客廳澆花漏水，順著暖氣管道漏到一樓，上來告訴我們一聲，順便說我們家電視聲音總是很大，能不能小點聲，當時我非常堅定地跟他說，電視的聲音真不是我們家，因為我們家壓根沒買電視，平時我和老公各自用iPad看視頻，至於他說的那個電視聲，說實話，我也天天聽到，但不知道是誰家。其次是衛生問題，老房子的衛生條件真的是令人頭大，我們家一向打掃得非常乾淨，垃圾也是天天扔，即便這樣，還是在家裡看見過多次蟑螂和老鼠屎。。。

此外，小區裏最好能有個活動區域，這個在有了孩子後才會發現有多重要。沒孩子之前，每天忙碌工作，也沒時間下樓散步，有了孩子，你會發現小區的環境、路面的整潔、是否有小公園，都變得格外重要。

第四：學區問題。事實上，我和老公並沒有過多考慮學區的問題，因為他的工作性質，我們大概率會讓孩子上附屬小學，但當時我還是稍微瞭解了一下附近學校的情況，發現幼兒園、小學、初中都還不錯。回龍觀這個地方，瞭解的人應該知道，是程序員聚集的地方，程序員基本都有比較好的教育背景，所以在對下一代的教育上也是比較重視的，因此感覺回龍觀附近的教育氛圍至少是不錯的。

我們的房子網簽大概是在2018年8月，後來公積金貸款出新政，就是貸款額度與繳存年限掛鉤，我們也算搭上了公積金貸款的最大利好，不過新政出來後，房價還是有影響的，但是我們也就沒在關注過房價，已經買了，就踏踏實實住，房價漲跌對於我們剛需房來說，沒有什麼意義。

瀉藥！

今年初剛在北京郊區上車，房山六環外一手新房87平兩居，290萬全搞定

去金融街/中關村高峯期開車1個多小時，地鐵比較慢，2小時左右

買的時間不長，還沒入住，所以對房子本身還沒什麼感覺

由於現在老婆在家全職帶孩子，所以養家和房貸都靠我自己賺，經濟壓力不小，不過還扛得住，等收入再漲漲或者孩子上幼兒園媳婦上班後估計會好很多

至於房價，感覺現在房價確實比較高，不過因為房租長得快並且有了孩子，還是感覺有套自己的房子會好一些吧，所以咬牙在郊區上車

還房貸3個月了，感覺自己的消費理性了很多，如果之前幾年也是這種消費水平，估計會攢下更多的錢，這也許就是其他人嘴裡的還錢容易攢錢難吧，有了壓力確實會改變很多

目前正在跑裝修，看的建材傢具家電比之前租房用的好多了，感覺新家裝完入住後會比現在感覺更爽吧

…………………………………………………………

已入住，很爽，除了打車進城太貴，其他都很爽。

雖然，首付快跌沒了，但住自己的房子真的爽

在北京，沒有房子，又沒有存款，就意味著我的家在風雨飄搖之中，隨時可能因為一股強風、一陣暴雨而坍塌。

有了房子，彷彿這一切問題都煙消雲散了。

「今天是 9 月 6 日，農曆八月初六，如果是媽媽或婆婆知道今天要去簽買房合同，一定會說今天是個好日子。對於通過這種方式獲得的心理安慰我一向嗤之以鼻。

但是上午早早醒來，我下意識地打開手機看日子，內心默唸著『今天是個好日子』，唸完內心安定了很多。才發覺原來儘管我自詡受到過高等教育，在緊張不安的時刻，第一時間尋求的卻是我曾深不以為然斥之為迷信的方式。」

「今天下午要去見業主，沒有特殊情況的話晚上就要簽購房合同，這個決定或許要搭上後面幾十年的生活，我也不知道這個決定是否是對的。早上起來，我按部就班地洗漱、做早飯，每一個步驟都比之前要穩重和緩慢，試圖通過這種儀式化的行為確保今天一切順利，沒有坐地漲價，沒有意外糾紛。」

這是我當天上午寫的兩段日記。當天下午 4 點半，經過六個多小時的談判、確認細節、修改條款，終於在 22 點 35 分簽完了三方合同。結束之後，我和老公在路邊小店分喫了一碗麻辣燙以示慶祝。現在，經過購房資格申請、網簽、面簽重重關卡，購房貸款已經批複下來，等新的身份證辦下來，就等著繳稅過戶了。從此之後，我和老公將正式成為房奴。

這所房子是個開間，不到 30 平方米，在北京西南二環邊上，交通便利，且在一個還可以的學校學區，總價 260 萬元，加上稅、中介服務費和雜七雜八辦手續的費用，累計 270 萬元。

如果單靠我的工資，需要不喫不喝工作 135 個月，也就是 11.3 年才夠。房子兩個人的話緊緊巴巴勉強可以住，但是婆婆每年都要來住三四個月，加上已經在要孩子的準備階段，這房子肯定是住不了的。對於雙方父母來說，無法理解，更無法接受，花了將近 300 萬元卻買了一棟不能住的房子，意義何在？

當爸爸在視頻的那頭不斷提出這樣的質疑之後，我因被戳中了痛處而失控：「你就只會說，為什麼，為什麼，你說為什麼，我難道不想買大的嗎，我買得起嗎？我們自己攢錢自己借錢，你們誰都幫不上忙，你說什麼說。」父親臉色暗淡下去。我心裡像扎進去一根刺，後悔、心痛。

為什麼要買這樣的房子？答案很簡單，因為我們只能買得起這樣的房子。

即便是這樣，也是經過東拼西湊、背負了高額債務才買下的。270 萬元中，購房貸款批下來 155 萬元，其餘 115 萬元都需要現金支付。

兩個人手頭上只有 26 萬元，信用貸款申請了 29.9 萬元，其餘 59 萬元都需要借。我們共有 30 萬元的公積金，只是要在拿到房本之後才能辦手續申領，這個短暫中轉即可。也就是說，最終首付裏要欠銀行 29.9 萬元，欠親戚朋友 29 萬元。

一旦辦完手續，我們每個月信用貸款要還 6000 元，房貸 7000 元，租房子支出 5500 元（如果房租增加，支出也會隨之增加），買的房子租出去，租金和每個月的公積金可以覆蓋購房貸款，那麼每個月信用貸款和租房累計 11500 元將會是固定支出。

而我們兩個人的工資，平均每個月拿到手 27000 元，這樣可支配收入為 15500 元，在扣除保險費用、通信費、交通費、生活費、日常交際、學習費用等之後，所剩無幾。

也就是說，在還信用貸款的前五年，在工資收入不增加的情況下，我們倆幾乎攢不下錢。年終獎兩個人保底可以拿到 10 萬元左右，多則 15 萬元，可以逐年去還欠親友的 29 萬元。而一旦有了孩子，每個月的支出急劇增加，日子可能更緊巴巴。

當然，還有別的選擇。同樣的總額，可以在偏遠的地方，比如大興、亦莊或者回龍觀買單價沒那麼高、六七十平方米的房子，雖不是學區房，但兩代人住足夠了。但這個選擇，也在最開始就被我們否定了。後面會說到這個問題。

為什麼原本不想買房的我決定買了

關於「要不要買房，為什麼要買房」這個問題，我和老公兩個人想了不止一年。儘管現在已經買了房子，依然無法確信自己的決定是對的。

從開始戀愛到現在三年多的時間裡，我們原本是不打算買房的。這並不是說沒有買房的需求。我處在金融行業，身邊人的經濟狀況都很不錯。同事朋友只要結婚，幾乎沒有不買房的。

或者說，只要結婚，幾乎沒有不在婚前就買好房的。男方全出也好，雙方一起出錢也罷，總歸沒有房子就結婚這樣的事在我的人際圈子裡很少見。虛榮心也好，實際生活需求也罷，父母的期望也好，抵抗通脹壓力也罷，買房子的想法我一直是有的。

之所以一直沒買房，原因就是一個：買不起。既然買不起，想再多都沒用，索性不再想了。

當然，我安慰自己的理由不會只有這一個。比如一旦買房做了房奴，每個月都要為銀行打工，在事業上就不敢輕易變動，會追求穩定。比如買房買得比較遠，通勤時間和精力成本會很高，工作之外的學習和提升就會受到影響。

比如生活質量會受影響，不敢花錢，不敢隨意旅行。比如現在還沒有孩子，以後有了孩子再買也沒關係。即便有了孩子之後不買房，也不會對孩子的生活和未來發展有太多影響。只要營造出良好的家庭氛圍，培養孩子好的習慣，即便不上排名靠前的學校也是沒問題的。

這樣的理由，我可以寫上幾大張。

這在心理學上被稱為自證偏見。一旦認定某個觀點，個體會尋找支持這個觀點的事例。人是多麼擅長自我安慰啊。因為我老公從內心反對買房，他認為買房佔用太多資金，用於投資理財纔是明智的選擇。但對我來說，如有可以買房的錢，這些理由都將不會是理由。我雖不認為有房纔有家，但是房子對於女人和男人的意義截然不同。

在兩年多之後的現在，我們沒有一夜暴富，也沒有得到一筆橫財或額外資助，甚至因為辦婚禮花掉不少積蓄，為什麼現在突然決定要買房了呢？現在想來，是三件事情的發生，讓我從未停止過的買房念頭再次冒了出來，並且很瘋狂。

第一個就是 5 月中旬，一則關於集體戶清理工作的通知。

最低 0.3 元/天開通會員，查看完整內容

購買該鹽選專欄查看完整 31 篇內容

鹽選專欄

生活不在別處：年輕中國人的焦慮與狂歡

李梓新作者

~~￥44.11~~ 會員免費

如果你早點買應該沒有很特別的體驗。只不過就是為了還房貸，每天要想著努力工作，保持一個穩定的狀態，只能向上，不能向下，否則就會充滿了焦慮。如果你是現在這種狀態，無論怎樣都買不起。不要把所有的錢都掏出來買房子，否則就連最近的兩年都扛不過去。話說現在的北京房子壓根兒就不是給人住的，就是一個媒介，掏幹中產或偽中產幾代人的血汗。

謝邀。

這些年的經驗，可以分享一下。

上大學時，貸款買過北五環的房子。感覺那時候適合奮鬥的小青年。大兩居，新婚生活幸福快樂，和老婆常常自駕郊區。雖然工作遠點，但是也沒什麼後顧之憂。

有孩子了，買了二環裏的房子，為了孩子上學，早上不想起太早。走路十多分鐘就到了。居住面積稍微小了一些，不過也夠用了。孩子也不用起太早，踏踏實實喫個早餐。周圍的教育環境明顯好很多，平均生活距離也更近，去哪兒基本都能走著去，超市，學校，醫院，補習班等等。

不同階段買房還是不同的策略。至於體驗，在北京，房子差別沒多大，質量過關就行，差別的還是地理位置。因為這個城市實在太大了。