0万以下的房子，300都是一居室的起步价。。500万能在不偏的地方买个小两居。那大家在北京买房是什么感觉呢？尤其是外地家境一般的人。。

2018年底入手回龙观一套小两居。

房子是组合贷：公积金+商贷。

看房期间，我和老公都觉得两居室肯定是买不起了，只能买个一居室了，看房子全程都是我们俩，家里老人帮忙凑首付，在房子选择上完全让我们俩自己去决策，但是当时我母后远程电话强调，一定要买个两居室，如今看来，我和老公也很庆幸，拼尽全力买了两居室。

买两居室的原因其实也很简单，有了宝宝之后，在孩子还小的时候，势必得有老人来帮忙照顾一下，一居室怎么住呢？我怀孕之后，我婆婆和我妈妈轮流来照顾，老人住次卧，我和老公在主卧，住的虽然不是很宽敞，但至少大家都有个独立空间，也还是比较舒适的。

接下来讲讲整个买房的经历吧。

第一：房产中介的挑选。这个问题上，我们算是踩了雷。想买房前，正好在朋友圈看到一个前公司的人力转行去了X家做房产中介，于是就先在微信上简单了解了一下，之后就顺理成章地由他带我们去看房。期间，我和老公也数次对他的专业和房源表现过质疑和不满，但碍于情面，也不好意思换了他，就一直跟著他看房，结果最后成交之后办理手续的时候，这大哥该录的信息没有录，对业务流程极其不了解，不专业，导致我们紧急买机票回家办了一次手续，去办过户的时候白跑了一趟（超级远的地方）。所以，买房子，挑一个靠谱的中介非常非常非常重要。

第二：房源。当时我和老公对房子的地理位置并没有一个明确的目标，就跟著中介四处看，从北六环到南六环，基本全看了，花费不少时间和精力。现在复盘一下，其实在买房前，应该先划出一个买房的区域，其实就是工作区域。我和老公当时都在五道口，如果住在南城交通时间成本会非常高，事实上，当时看了不少南城的房子，我都没有动心，也是考虑距离和时间成本的问题，既然如此，当初可以省下很多时间，不用去看特别远的区域了。

此外，loft一定要慎选。当时跟中介去北三环看过一个精装修商住两用存量loft，中介信誓旦旦跟我们讲此房可以落户，可以享受附近学区。说实话，当时我有那么一点点动心了，就在一个loft里正参观的时候，突然感觉耳膜有点痛，心脏也有点不舒服，还有微微的颤动感，哦，原来是楼下的KTV开始营业了，我和老公对视一秒，给了中介一个尴尬而不失礼貌的微笑，就撤了。

loft除了周围商业环境可能影响居住感受外，内部居住也缺少点生活气息，比如基本都不是南北通透，想通个风基本没戏，很多loft都没有燃气，做饭只能用电磁炉，太局限。层高本来是个优势，但当时晚上去看房，感觉即便开著灯，房间里也很压抑。

第三：小区设施。这一点，现在可以聊聊，但是回到2018年，我觉得当时选择这套房子已经是最优解了。不过经历这次买房之后，对小区的挑选也有了更多心得。我们最终成交的是回龙观地理位置非常好的一个老小区，距离地铁步行10分钟，公交车也非常方便，距离京藏高速2分钟，附近步行5分钟可抵达的大超市有3家，这么看来感觉还是不错的，但是还是踩了一些坑，无关于周边设施，而在于小区内部管理。

因为当时首付有限，再加上有两居室的限制，所以我们可选的确实不多，最后买的这套房子是一个95年的老小区，无电梯（但我们买的二楼，也还好）。搬进来之后，问题一点点浮出水面。首先是房龄的问题，因为是老房子，小区里的管道老化非常严重，而且隔音极差。有一次，楼下的邻居傍晚敲门，因为我们在客厅浇花漏水，顺著暖气管道漏到一楼，上来告诉我们一声，顺便说我们家电视声音总是很大，能不能小点声，当时我非常坚定地跟他说，电视的声音真不是我们家，因为我们家压根没买电视，平时我和老公各自用iPad看视频，至于他说的那个电视声，说实话，我也天天听到，但不知道是谁家。其次是卫生问题，老房子的卫生条件真的是令人头大，我们家一向打扫得非常干净，垃圾也是天天扔，即便这样，还是在家里看见过多次蟑螂和老鼠屎。。。

此外，小区里最好能有个活动区域，这个在有了孩子后才会发现有多重要。没孩子之前，每天忙碌工作，也没时间下楼散步，有了孩子，你会发现小区的环境、路面的整洁、是否有小公园，都变得格外重要。

第四：学区问题。事实上，我和老公并没有过多考虑学区的问题，因为他的工作性质，我们大概率会让孩子上附属小学，但当时我还是稍微了解了一下附近学校的情况，发现幼儿园、小学、初中都还不错。回龙观这个地方，了解的人应该知道，是程序员聚集的地方，程序员基本都有比较好的教育背景，所以在对下一代的教育上也是比较重视的，因此感觉回龙观附近的教育氛围至少是不错的。

我们的房子网签大概是在2018年8月，后来公积金贷款出新政，就是贷款额度与缴存年限挂钩，我们也算搭上了公积金贷款的最大利好，不过新政出来后，房价还是有影响的，但是我们也就没在关注过房价，已经买了，就踏踏实实住，房价涨跌对于我们刚需房来说，没有什么意义。

泻药！

今年初刚在北京郊区上车，房山六环外一手新房87平两居，290万全搞定

去金融街/中关村高峰期开车1个多小时，地铁比较慢，2小时左右

买的时间不长，还没入住，所以对房子本身还没什么感觉

由于现在老婆在家全职带孩子，所以养家和房贷都靠我自己赚，经济压力不小，不过还扛得住，等收入再涨涨或者孩子上幼儿园媳妇上班后估计会好很多

至于房价，感觉现在房价确实比较高，不过因为房租长得快并且有了孩子，还是感觉有套自己的房子会好一些吧，所以咬牙在郊区上车

还房贷3个月了，感觉自己的消费理性了很多，如果之前几年也是这种消费水平，估计会攒下更多的钱，这也许就是其他人嘴里的还钱容易攒钱难吧，有了压力确实会改变很多

目前正在跑装修，看的建材家具家电比之前租房用的好多了，感觉新家装完入住后会比现在感觉更爽吧

…………………………………………………………

已入住，很爽，除了打车进城太贵，其他都很爽。

虽然，首付快跌没了，但住自己的房子真的爽

在北京，没有房子，又没有存款，就意味著我的家在风雨飘摇之中，随时可能因为一股强风、一阵暴雨而坍塌。

有了房子，仿佛这一切问题都烟消云散了。

「今天是 9 月 6 日，农历八月初六，如果是妈妈或婆婆知道今天要去签买房合同，一定会说今天是个好日子。对于通过这种方式获得的心理安慰我一向嗤之以鼻。

但是上午早早醒来，我下意识地打开手机看日子，内心默念著『今天是个好日子』，念完内心安定了很多。才发觉原来尽管我自诩受到过高等教育，在紧张不安的时刻，第一时间寻求的却是我曾深不以为然斥之为迷信的方式。」

「今天下午要去见业主，没有特殊情况的话晚上就要签购房合同，这个决定或许要搭上后面几十年的生活，我也不知道这个决定是否是对的。早上起来，我按部就班地洗漱、做早饭，每一个步骤都比之前要稳重和缓慢，试图通过这种仪式化的行为确保今天一切顺利，没有坐地涨价，没有意外纠纷。」

这是我当天上午写的两段日记。当天下午 4 点半，经过六个多小时的谈判、确认细节、修改条款，终于在 22 点 35 分签完了三方合同。结束之后，我和老公在路边小店分吃了一碗麻辣烫以示庆祝。现在，经过购房资格申请、网签、面签重重关卡，购房贷款已经批复下来，等新的身份证办下来，就等著缴税过户了。从此之后，我和老公将正式成为房奴。

这所房子是个开间，不到 30 平方米，在北京西南二环边上，交通便利，且在一个还可以的学校学区，总价 260 万元，加上税、中介服务费和杂七杂八办手续的费用，累计 270 万元。

如果单靠我的工资，需要不吃不喝工作 135 个月，也就是 11.3 年才够。房子两个人的话紧紧巴巴勉强可以住，但是婆婆每年都要来住三四个月，加上已经在要孩子的准备阶段，这房子肯定是住不了的。对于双方父母来说，无法理解，更无法接受，花了将近 300 万元却买了一栋不能住的房子，意义何在？

当爸爸在视频的那头不断提出这样的质疑之后，我因被戳中了痛处而失控：「你就只会说，为什么，为什么，你说为什么，我难道不想买大的吗，我买得起吗？我们自己攒钱自己借钱，你们谁都帮不上忙，你说什么说。」父亲脸色暗淡下去。我心里像扎进去一根刺，后悔、心痛。

为什么要买这样的房子？答案很简单，因为我们只能买得起这样的房子。

即便是这样，也是经过东拼西凑、背负了高额债务才买下的。270 万元中，购房贷款批下来 155 万元，其余 115 万元都需要现金支付。

两个人手头上只有 26 万元，信用贷款申请了 29.9 万元，其余 59 万元都需要借。我们共有 30 万元的公积金，只是要在拿到房本之后才能办手续申领，这个短暂中转即可。也就是说，最终首付里要欠银行 29.9 万元，欠亲戚朋友 29 万元。

一旦办完手续，我们每个月信用贷款要还 6000 元，房贷 7000 元，租房子支出 5500 元（如果房租增加，支出也会随之增加），买的房子租出去，租金和每个月的公积金可以覆盖购房贷款，那么每个月信用贷款和租房累计 11500 元将会是固定支出。

而我们两个人的工资，平均每个月拿到手 27000 元，这样可支配收入为 15500 元，在扣除保险费用、通信费、交通费、生活费、日常交际、学习费用等之后，所剩无几。

也就是说，在还信用贷款的前五年，在工资收入不增加的情况下，我们俩几乎攒不下钱。年终奖两个人保底可以拿到 10 万元左右，多则 15 万元，可以逐年去还欠亲友的 29 万元。而一旦有了孩子，每个月的支出急剧增加，日子可能更紧巴巴。

当然，还有别的选择。同样的总额，可以在偏远的地方，比如大兴、亦庄或者回龙观买单价没那么高、六七十平方米的房子，虽不是学区房，但两代人住足够了。但这个选择，也在最开始就被我们否定了。后面会说到这个问题。

为什么原本不想买房的我决定买了

关于「要不要买房，为什么要买房」这个问题，我和老公两个人想了不止一年。尽管现在已经买了房子，依然无法确信自己的决定是对的。

从开始恋爱到现在三年多的时间里，我们原本是不打算买房的。这并不是说没有买房的需求。我处在金融行业，身边人的经济状况都很不错。同事朋友只要结婚，几乎没有不买房的。

或者说，只要结婚，几乎没有不在婚前就买好房的。男方全出也好，双方一起出钱也罢，总归没有房子就结婚这样的事在我的人际圈子里很少见。虚荣心也好，实际生活需求也罢，父母的期望也好，抵抗通胀压力也罢，买房子的想法我一直是有的。

之所以一直没买房，原因就是一个：买不起。既然买不起，想再多都没用，索性不再想了。

当然，我安慰自己的理由不会只有这一个。比如一旦买房做了房奴，每个月都要为银行打工，在事业上就不敢轻易变动，会追求稳定。比如买房买得比较远，通勤时间和精力成本会很高，工作之外的学习和提升就会受到影响。

比如生活质量会受影响，不敢花钱，不敢随意旅行。比如现在还没有孩子，以后有了孩子再买也没关系。即便有了孩子之后不买房，也不会对孩子的生活和未来发展有太多影响。只要营造出良好的家庭氛围，培养孩子好的习惯，即便不上排名靠前的学校也是没问题的。

这样的理由，我可以写上几大张。

这在心理学上被称为自证偏见。一旦认定某个观点，个体会寻找支持这个观点的事例。人是多么擅长自我安慰啊。因为我老公从内心反对买房，他认为买房占用太多资金，用于投资理财才是明智的选择。但对我来说，如有可以买房的钱，这些理由都将不会是理由。我虽不认为有房才有家，但是房子对于女人和男人的意义截然不同。

在两年多之后的现在，我们没有一夜暴富，也没有得到一笔横财或额外资助，甚至因为办婚礼花掉不少积蓄，为什么现在突然决定要买房了呢？现在想来，是三件事情的发生，让我从未停止过的买房念头再次冒了出来，并且很疯狂。

第一个就是 5 月中旬，一则关于集体户清理工作的通知。

最低 0.3 元/天开通会员，查看完整内容

购买该盐选专栏查看完整 31 篇内容

盐选专栏

生活不在别处：年轻中国人的焦虑与狂欢

李梓新作者

~~￥44.11~~ 会员免费

如果你早点买应该没有很特别的体验。只不过就是为了还房贷，每天要想著努力工作，保持一个稳定的状态，只能向上，不能向下，否则就会充满了焦虑。如果你是现在这种状态，无论怎样都买不起。不要把所有的钱都掏出来买房子，否则就连最近的两年都扛不过去。话说现在的北京房子压根儿就不是给人住的，就是一个媒介，掏干中产或伪中产几代人的血汗。

谢邀。

这些年的经验，可以分享一下。

上大学时，贷款买过北五环的房子。感觉那时候适合奋斗的小青年。大两居，新婚生活幸福快乐，和老婆常常自驾郊区。虽然工作远点，但是也没什么后顾之忧。

有孩子了，买了二环里的房子，为了孩子上学，早上不想起太早。走路十多分钟就到了。居住面积稍微小了一些，不过也够用了。孩子也不用起太早，踏踏实实吃个早餐。周围的教育环境明显好很多，平均生活距离也更近，去哪儿基本都能走著去，超市，学校，医院，补习班等等。

不同阶段买房还是不同的策略。至于体验，在北京，房子差别没多大，质量过关就行，差别的还是地理位置。因为这个城市实在太大了。