鶴崗是買方市場，你屯再多也沒人買。

你能這麼問，說明你不太可能有大量資金……

因為大量資金不是這種思維方式。

大量資金是要考慮兩個問題的，一資金成本；二資金回報。

從成本端看，你幾個億資金砸進去，一年的資金成本就按超低的5%計算，也是幾千萬成本。

鶴崗房產一沒購房人，二沒租戶。你這資金成本肯定收不回來。

題主本意是想囤積居奇，低買高賣，那需要能吸引大量購房人去鶴崗投資，想做到這一步，需要讓鶴崗產生吸引力才行，只投資幾萬套房子是不夠的，做不到這一點。

囤積的核心在於所囤積物質的稀缺性，從而獲批，鶴崗房產的稀缺性會因為你的囤積產生嗎？

中國樓市已經進入新的發展階段了，鶴崗的稀缺性在大水漫灌時都沒呈現出來，現在房住不炒，你希望稀缺？

成本端、收益端全無獲勝可能，大概率看題主將在鶴崗鎩羽而歸。

大資金可尋求的投資機會多了，幹嘛非跟鶴崗較勁？

股票炒過沒有？

知道什麼是對手盤嗎？

那些股票交易者之所以願意拿真金白銀去買股票，是因為他們相信會有人以更高的價格從他們手中買走。

你買鶴崗的房子你的對手盤是誰？

這個城市人口流出，產業也沒有，你只能賣給當地人。

那麼好了，假設你買了鶴崗所有的房子，你成了地主，所有人需要買房需要從你手中買。

你以為你可以壟斷了對不對？

可以漲價了對不對？

本來本地人就都有房子，外來人口也很少，你的房子賣給誰？

流浪吧的人嗎？

賣了房的人們拿著你給的錢歡天喜地去海南度假了。

你到了冬天還要交暖氣費，不交水管就凍壞了。

等幾十年後沒什麼人了，你的房子估計只能拆掉建成墓地了。

股票買過沒？拉起來沒人接盤有啥用，還不是砸自己手上。

你太小看棚改的供給量了孩子

當然會，只不過還得加點手段，炒房團的經紀人手拿上億人民幣，全國各地跑你以為是旅遊么！

但是在選擇投資城市時，會做大量的數據考察，不是找個鳥不拉屎，五百一平米的地方就去投資了，那樣早賠的褲衩都檔了！

你有這種想法就離檔褲衩不遠了！

考察一個地區少則半年，多則不限，什麼城市發展，經濟，交通，人口，近年有沒有什麼規劃，支柱產業，等等等等

才會考慮要不要投資，就像我把我們樓所有停車位都買了，人家在我樓旁邊蓋了一個停車場還是免費的，你說我這停車位拿來幹嘛！地下高爾夫么，！

首先考慮的怎麼讓人來接盤，在考慮用什麼營銷方式讓樓盤漲價！

但是現在的國家政策，你知道的

好多回答寫得很好。 在總供給有限的情況下，即鶴崗房子總量有限的情況下，你短時間內買幾萬套，可以造成短時間供不應求，可以炒高一點點房價。

但是關鍵在於你的成交價格，和小區的選擇，一般來說不需要買幾萬套房，買個幾千套，甚至幾百套就可以拉升房價了。怎麼操作呢？師出有名，你大量買鶴崗的房為什麼？有什麼原因？

以下虛構：

第一步：建倉

首先要不動聲色，又故意透露自己的廣大本事，先瞧瞧地掃掉核心地段，交通便利、外觀良好、當地的龍頭小區 幾十到百來套房。

這時，市裡消息靈通的，房管局的人，市政府的人，都會開始猜測，甚至接近你，好奇你為什麼這麼做。

第二步：拉升

你假裝自己是北京神秘投資客，傳言，zy和省里 打造新型互聯網創業城市，將選取鶴崗這個資源衰竭城市，作為第一個轉型示範城市。很快半年後，文件就會下來，BAT 位元組跳動、網易文娛等等公司全部會來，要搞大動作，這裡會變成 東北三省 乃至 全中國，甚至全世界的 互聯網文娛創業小城，同時高鐵將通到鶴崗，大的房地產企業會在這邊大量拿地，樓麵價5000起！！

現在房價均價2500，太便宜了，這時，你高舉高打。千金買馬骨，原來你建倉的核心小區成本才2800，現在你隨便找一個破破的小區，開價3500，有的房子通通都要！！一律3500一平收。

很快這個消息傳滿全城，這個破小區不相信的選擇賣給你，更多的選擇觀望，偷著樂，畢竟以後拍地價都要5000了，蓋出來起碼9000吧，你小子3500就想買走我的房沒門，4000-4500我還可以考慮。

同時一部分沒有頭腦的人，聽風就是雨，開始以投資為目的跟著你買入當地的房子了。

鶴崗的房地產市場復活了。熱鬧非凡了。

第三步：出貨

第一步建倉的百來套房，打包也要，零售也好。學水庫搞個投資協會，然後讓會員接盤也好，總之核心小區2800建倉的房子，現在4500通通出貨掉。這裡講究技巧的，開始你要賣4000，然後放出風，太多人買了。賣4100才行。然後過段時間又漲到4200。頂點4500塊，賣給那些 一路看著房價漲，失去理智的人。

第四步：被尿滋醒

你有那個錢嘛？？？還幾萬套。但凡你有個幾十套買鶴崗的錢，你就知道，任澤平老師講的，影響房價的3大因素. 長期看人口、中期看土地、短期看金融。

鶴崗沒有一個佔優勢。中午了，別做夢炒房了，洗洗臉，把尿洗乾淨，炒個蛋炒飯吧，餓了！

頂起來了 哪怕頂到10萬一平 可賣給誰呢？？

送外賣的？還是搞直播的？

可以頂起來，但是不會有人接盤，最終是有價無市

謝邀

基本不可能

房價漲的基本條件是房子能夠有下一個人接收，你買了賣不出去沒人接盤自然就完不成擊鼓傳花的遊戲。一個註定失敗的生意自然沒人去投資。

北京上海深圳這樣的地方房子之所以能一直瘋狂上漲，是因為這些城市有足夠的人口和住房需求。而且這個地方的經濟好，工資高能吸引很多人而且是高質量的人口進入。有人願意為房價的溢出價格買單。

鶴崗現在留在城市裡的都是老人，城市耐以生存的經濟資源基本沒有了，除非鶴崗這個城市能夠用自身的其他資源旅遊或者人文來吸引年輕人創業，讓這個地方的經濟有大的跨越，有更多的人來到這個城市。住房需求上升房價才能有希望上升。

但是作為一個無房的無產階級我是痛恨炒房團和炒房行為的。手裡有錢去投資實業踏踏實實賺錢不香嗎？去投資高科技它不香嗎？研發晶元它不香嗎？為了人類更好的生存而奮鬥它不香嗎？

你買幾萬套，你即市場，你賺自己的錢嗎

價格高低不重要 重要的是參與交易的人

買幾萬套，就算一套五萬，也要幾億到十幾億。

當你把鶴崗的房子買下幾萬套的時候，當地政府如果出台限售、限購等政策性限制，你就慘了。

討論樓市，永遠別忘了政策。

可以，你可以再用更高的價格把這些房子買回來。

刻舟求劍，掩耳盜鈴。

投資賺錢的要點，一個是買，一個是賣。

買，就是買的起。

賣，賣的出去。

鶴崗，說是城市，其實也就相當於一個縣，明白了么？

能是能，你這樣很容易范錯，如果不賣出，這一年的物業費也不少啊

舉個極端的例子吧，如果你把鶴崗的房子全部買下來，那麼，定價多少都是你說了算了，定價一百萬一平也行，不過沒人接手，毫無意義。

當你足夠大量買入市場內某種有限數量產品時，自然能推高這一產品的市場售價，不過能不能高價位賣出去，就看本事了。

老鐵，憋整那沒用的，你就說你買不買吧

你如果確定要這麼乾的話

那我先收一波房子，然後打包賣給你，給你省點一個一個收、一個一個去談、一個一個去跑手續的力氣

而且中間這個成交量放大的環節，還替你炒起來了一點熱度

你出貨的時候也更方便

想通了就請私信我，等你呦

可以啊……但是你買了幾萬套之後能賣掉的可能只有幾百套幾十套.....剩下房子怎麼辦？

不能，沒人接盤。

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