這個以後問房價，一定要說清楚是哪裡的房子。互聯網房子還是實體房子？

互聯網房子一直在跌，今天腰斬，明天白送，後天就得倒貼錢。但是實體房子一直在漲，按百分比來算的話，漲幅收窄，按絕對值來算的話，漲幅擴大。

互聯網房子你又住不進去，你總不能用手機把知乎打開，然後把手機頂腦門上？或者把自己的意識處理成程序上傳到電腦上，像科幻電影那樣？

周期天王去世前，預測2019年是抄底之年。

不少人解讀，抄底，就是意味著房價暴跌。現實中，可以斷定2019年的房價，不會出現大跌。

那些認為房價高的人，十年前就這樣認為。2019房價依舊會堅挺。

一、2019，房價整盤震蕩，而非高位震蕩。

最近多家銀行收到監管部門窗口指導，收緊房地產開發貸款額度。2019年下半年，與美國持續發生貿易戰的情況下，遏制炒房的政策不會動搖。

請點擊此處輸入圖片描述

有專家認為，目前的房價處於高位震蕩。那是因為只分析了以前的房價，所以證明現在的房價處於歷史高位。

高位震蕩這個詞容易讓人誤解，誤以為現在的房價就是偏高，未來會跌。

其實不然，房價沒有下跌基礎。

因為樓市交易被限制，沒有交易量，買賣雙方看不見真實市場變化。

中國城市化要繼續，有足夠的需求來接盤。

請點擊此處輸入圖片描述

中國抑制房價，目前是要減輕經濟對房地產的依賴，所以房價絕不能被炒起來。減輕依賴，不代表要下跌，房價暴跌，打擊最大的是銀行，因為開發商的錢是從銀行來的，購房者的錢也是從銀行來的。

房價暴跌，銀行將發生系統性危機。所以，目前對樓市最好的情況就是穩定。

二、為什麼市場穩定，炒房者要退出來，剛需要抓緊時間上車？

前兩天一個土豪算了筆賬。

三年前，他在北京以1410萬買了套房，上個月他割肉了賣掉，成交價是1630萬。

為什麼1630萬還要說是割肉？明明賺錢了呀？

炒房有成本的：1450*1.041*1.041*1.041=1635萬，房貸利率為4.1%，三年。這就是最基本的成本。

請點擊此處輸入圖片描述

炒房者不賺錢，剛需還要上車嗎？

炒房者退出，是因為炒房除去成本後，無錢可賺。

剛需上車，是因為長期來看，房價並不會跌。

這個道理和買米是一個道理：大米1塊一斤，被炒米人炒到了10塊。

未來大米價格每年只漲1毛錢，炒米者不炒米了，跑去炒黃金。

普通人因為依舊要吃飯，所以該買米還是要買。只不過，不用著急買不到或者擔心米價暴漲了。

各位，這個問題的回答就到這裡，如果你想學習更多的金融知識（股市、樓市、債市、匯市），可以關注小白老師的微信公眾號 ：小白讀財經 （ID：xiaobaiducaijing），查看更多的原創文章和原創問答。

分地方，京津冀、長三角、珠三角這種中國大力發展的核心區域隨著人才的不斷流入，它的房價不可能降下來。其實用一句話就能說明——大魚吃小魚，小魚吃蝦米。核心區域接受全國的優秀人口，本省的省會和強市吸收其他市得人口，這樣的話就是縣城的房子不值錢，三四線得房子也得降價，但靠近核心區域的房價不會降的。你看我老家還是阿卡林省會呢？結果我平均每天就得接個房產類電話，告訴我說這個房子投資好，那個房子投資好，這不就開始找接盤俠了嗎？二線弱省會城市如此，其他地方還能好？雖然我不缺房子（我是剛需房，不是投資房），但我還是靜觀房產稅的到來，想看看哪些炒房的人怎麼辦。

說個我自己的房子吧。我有兩個小戶型都在深圳羅湖，分別放租出去了，自己在外租了個大點的供一家老小住。這兩年自己的租金和房價都沒怎麼漲，其中一套房價略漲了一點，也可以隨時出手。另一套持平，有價無市，如果想出手比市場價低個10到20萬也能出手。再說租金，農民房每年會漲個100至300塊左右，我的租金反而漲不上去。大家可能問我怎麼知道的，我既是房東也要租房，身邊也有很多老鄉都要租房，加上今年羅湖舊改，農民房減少，所以對身邊租金價格有所了解。再說回二手房價問題，各個中介放出來的價格平均下就是市場價了，物業也會告訴我樓上幾樓剛成交了一套，價格是多少。把自己房子和剛成交過的價格對比下就能很準確知道自己的價格了。再講講一手房，羅湖新開盤一共就這麼幾家，而且都不帶小區，價格都在7萬以上。我本想換個大點的房子自己能住進去，所以都去看了。銷售小姐姐對我說有各種優惠，但都不降價，而且他們真的不愁賣。

記住一線房價只會短期橫盤，穩步上漲，二線長期橫盤，穩步上漲或者小幅下跌後上漲，三線城市房價基本就那樣了，在遠一點的地方房價，那得看當地發展了，就不好說了，大漲大跌都有可能

已舉報，房價一直在漲，無非就是漲幅時高時低，但從沒跌過。

推薦閱讀：
相关文章