商鋪沒買過的別買，容易被銷售坑的團團轉，外加現在商鋪太貴，不合算。

在市場化高度發展的當今，房產當然也是商品，除了滿足人們安居樂業的需求，還極富投資價值。那麼，如果手頭有一些錢，是買商鋪好還是買住房好呢?下面請跟我一起來了解一下吧。

1、從房產升值空間上來比較

隨著我國城鎮化進程的深入發展，城市人口越來越多，住房需求不斷地進行擴大，國家近年來也一直對住宅樓進行調控，不斷地出台新的政策和提供保障性住房，所以短期內住房價格不會上漲太多。而對於商鋪來說，只要是有潛力的地段和成熟商圈內的門店，升值空間都會比較大。所以從房產的升值空間來比較的話，建議投資商鋪更好。

2、從國家住房調控政策來比較

從國家目前出台的住房調控政策來看，這兩年應該是住房市場的「嚴冬期」，住房的成交量嚴重下降，投資的房產也很難出手，而且住房價格也受到抑制，投資很難獲利。而商鋪則不在調控的範圍之內，投資商鋪既使短期內不能出手，也還有不菲的租金可以拿。所以從國家住房調控政策來比較的話，建議投資商鋪更好。

目前全國多地住宅市場調控力度大，特別是一二線城市更是極其嚴格，當前情況住宅投資受到限售的影響需要非常謹慎。就目前而言，商鋪並不在調控範圍之內，但是總體來講商鋪投資門檻較高，總價較高，需要仔細算清投資成本和收益。任何不動產投資，都應該重點考慮所在地段，就商鋪而言，成熟黃金商圈明顯會承擔更小的風險，當然前期投資也會非常大。從投資租金收益來看，目前市場上商鋪普遍在10%左右，住宅投資的租金收益每年只有4%到5%左右，因為這兩年漲幅幅度比較高，住宅的銷售收益也比較高，但是相對商鋪總體來講還是比較低的。但是究竟是買商鋪還是買住宅，依然需要個人根據自身情況慎重考慮，只要風險可控均可。

當然還是買住房好。現在投資商鋪的市場並不是特別穩定，因為如果說是比較繁華地方的商鋪的話，投資的話肯定價格高，這種商鋪肯定賣的就好，因為大家都覺得在繁華地帶肯定能夠賺到很多錢

2020 6.6

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不動產只能說是穩健，不同於定期存款，你能通過較低的虧損來貸款。

商鋪相較房子來說不適合抵押，適合低速回本出租轉讓形式，二次售出相對容易，而房子則是直接抵押貸款拍賣，二手房買的人偏少。

當然是房子，沒聽過三代養一鋪嗎

商鋪投資最大的收益來自於租金回報率跟地段的物業、商業升值空間，商鋪等後期的商業地段成熟帶來巨大的人流量，商鋪物業租金隨而每年遞增，比如回報率從6%遞增到8%甚至10%的租金回報率。

房子投資最大收益來自開始你買的房子位置正是政府重點開發的區域，當時周邊都是荒涼一片土地，商業配套不齊全，當然你買了這裡的地段就是給自己下了一把賭注，等過了3-5年後這裡開發成高樓大廈，地段、商業、交通、學校等等配套成熟，房子房價自然而然的上漲，等後期你出租出去了也是按照市場價出租，但是租金沒有商鋪出租的租金那麼高，也沒有每年年遞增6%、8%的，買的房子第一、等房價上漲再轉出，第二、有穩定的租金出租，相對來說比較穩定。

總結：如果你想讓你的租金收益更快、每年租金回報率都有遞增可以選擇投資商鋪，如果你想坐等房價上漲租金相對穩定可以選擇投資房子。

本文發表僅代表個人觀點，不作為投資商鋪房子建議！

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