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1、购买公寓的情况

只要你有钱，根据泰国共管公寓法，你有权购买一个在售合法产权公寓的49%外国人配额中的单元。这个没什么花头，不建议找在中国的中介介绍，至少你要来泰国实地考察后选择。对于全部包给中国人房产公司的公寓溢价较多不要考虑。可以参考我的几篇文章：

magicnight：在泰国购买公寓的迷思。什么人可以买？是否适合投资？以及购买泰国公寓的各种陷阱（持续更新中）?

zhuanlan.zhihu.commagicnight：泰国买公寓后地契遗失、损毁怎么办?

zhuanlan.zhihu.commagicnight：泰国知识 | 什么是Tabien baan或「泰国/房本户口本」?

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2、购买别墅（带土地产权）

先参考我的文章：

magicnight：泰国法律法规概览——泰国物权法?

zhuanlan.zhihu.commagicnight：泰国土地法 佛历2497年（2008年修正案） Land Code Act 1954 中文翻译?

zhuanlan.zhihu.commagicnight：泰国法律法规概览——外国人在泰国购买土地的法律法规?

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从法律上说，外国人个人一般不允许购买带土地的房产。完全合法合规的例外：你在泰国进行投资，你的业务通过了泰国投资促进委员会批准获得了许可（BOI）并且正常营业（门槛一般是1000万泰铢，有行业要求）；或者你在泰国投资超过4000万泰铢，这样可以通过部长级审批，有资格购买一块不超过1莱（1600平米）的土地用作居住用途。但申请不一定能获批，此外，这种所有权不能通过继承转让，因此仅限于在此例外情况下获得拥有土地权的外国人的生命终结为止。这个是比较复杂的业务。

目前中介的几种擦边球可以让外国人获得土地：

一、通过注册合资公司的手段，用公司持有土地。这种操作方法有一定风险，虽然大把外国人这么做，但是你必须了解你在做什么和其中的原理：至少在曼谷地区，用公司购买土地，在土地厅注册时必须是100%泰资，注册完事务所再帮你把其中49%股份转让给你个人。因为审批机构不同，这样规避了土地厅审查，日后转让土地也只要直接传让公司的所有权。51%的泰籍股份可以让泰国人预先签署空白的股份转让协议（可以随时转让股份，但转让目标必须是泰国人）；以及注册公司时将前49%设置为优先股，这样规避风险。这种做法具有普遍性和可操作性，但是其中有一定风险，而且在公司运营时，每年年审需要有一定费用并有可能需要缴纳企业所得税来避免进一步检查。

二、利用泰国法律，进行土地租赁。泰国土地法规定，外国人可以租用土地，3-30年必须在土地厅注册并缴纳税金，可以将名字写进土地证。如果是产权别墅，可以采用土地租赁和地上附属建筑物购买的形式来获取。但无论如何，一次性最多租赁30年。很多中介和房产公司，一次跟你签3份30年合约，但实际操作中，风险很大。因为后面两个30年，必须都是到期后，原所有人配合你去土地厅进行登记，他不配合，后面这两份30年合约等同于白纸。法律不支持预先签订的后面两份协议。

三、用一和二综合持有，就是用公司持有后，公司和个人签署30年租赁协议，这是目前算是比较稳妥的办法，但是同样，你必须承受「一」办理过程中的全部风险，同时付出更多的成本。

四、泰国人代持。这里我只说使用泰籍配偶的办法。第三方代持完全就是扯淡，别碰，泰国人又不是你亲爹，找第三方代持是在刀尖上跳舞，风险太高。那么泰籍配偶，我这里也只说你碰到真爱了，对方完全靠谱，两个人是完全能够过日子的，你真的非常信任对方。在这么高的标准下，你用泰籍配偶代持，也有风险，因为土地完全跟你没有任何关系，离婚的时候土地不是婚前财产，你没有任何资格提出要求。一般farang做的更仔细些，用婚前协议和婚后，泰籍配偶将土地的使用权交给外籍配偶，注意这里外籍配偶获得使用权，有效期是外籍配偶的有生之年。

至于假结婚，这种非法勾当就根本不用考虑，大概率悲剧。

五、获得泰籍身份

这种操作存在，但是如果是冒名顶替的手段获取，这也是一柄达摩克里斯之剑，随时可能落下来砍死你。而正规手段申请泰籍一般中国人几乎没有可能性，就算你愿意花钱费用也很高，这里不展开说我也不推荐用这种办法。

方便的话，可以关注我的公众号，以后我可能在上面发布新信息比较多，一般是关于泰国的一些政策法规方面的实用内容。暹罗二喵 thai2dog

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有护照、有钱就行，自己一趟不来也可以。

要注意，境外汇款是需要考虑的，这块比较简单，对于大部分人来说，难度不大。

买别墅也这样吗？

非也，别墅是带有土地的，泰国法律规定，外国人无法以个人形式持有永久产权的土地。

因此，别墅是需要通过注册公司来持有的，这样的话建筑和土地也就都是永久产权了，但是公司你也最多只能持股49%，理论上还是存在风险，找律师可以规避，但还是会有坑，不能100%保障，买前和和气气的，买后烂事一堆的情况也确实发生过。

我也建议，其实可以个人形式直接持有，这样的话大不了就暂时不要永久产权，先一个租赁产权也无妨，一共有90年呢，其实也够了。这样就完全没有任何风险，法律上绝对稳妥。

可以去开发商直接购买吗？

理论上部分开发商可以，但其实不多了。有人说中介价格和开发商价格一定一样，其实也未必，主要是看这个盘的情况，里面事情不少，涉及到了利益集团，不便多说。虽然项目都有合作，但起码我知道哪些盘是没问题的，即使有些中介和开发商的额不一样，我这边也能拿到开发商直售房源。这块内容较多，详细的看我分析文章吧：

泰国置业置业寻找中介和自己去售楼处的区别与优劣势？?

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更多文章，都会发布在知乎专栏，持续更新中！！！

泰国房产大实话【航海家】?

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简单说，只要有钱拿上护照就可以买买买啦！

泰国房产的购房流程有哪些？

第一步：看房选房

首次或者没有精力到泰国考察的投资者，如果想要购置泰国的房产，最好是委托给置业顾问。

通过置业顾问买到的房子和开发商买到的房子价格是一样的，都是市场统一价。专业的置业顾问会根据投资者的购买需求，资金充裕程度来推荐房源。

比如只是投资，那么职业顾问可能会推荐曼谷地铁沿线的房子，如果想要自住，可能会推荐普吉海边的酒店式公寓。

总之，房产投资是多样化的，专业的置业顾问都代理很多开发商的楼盘，对楼盘的户型，价格，位置非常了解，根据您的要求可以制定详细的看房路线，在最短的时候找到最中意的房源。

投资者通过他们锁定自己的房源以后，就可以考虑购买事宜。

第二步：签意向书并交预定金

选中房后签订购房意向书确定具体的楼盘房号，销售价格和确定房款支付方式和支付时间，并根据约定支付预定金。

普通公寓通常约5-10万泰铢（1-2万人民币），根据楼盘不同价格不同，但是定金是不可以退的，所以一定要选好。

交完定金以后开发商就会保留房源，同时开始制作购买合同。

第三步：签购房合同并交首付

交完预定金以后，合同的制作周期大约是15天-30天，合同制作完成之后会送给您审阅和签署。

如果对合同条款无异议，签署完以后邮寄回副本（或者是电子邮件）。

然后支付给开发商10%-30%的首付款，如果是期房，有些楼盘会有中期款20%-30%。

房款可以直接汇入开发商的账户，也可以本人到泰国开设泰国本地的银行账户，并将房款汇入泰国。

中国的外汇额度只有5万美元一年，一般购置泰国的房子一家人的外汇额度是够用的。

第四步：交付尾款

一旦期房项目竣工，在收到你新家钥匙的同时须支付购房尾款，通常是购房价格的50%～60%。如果购买的是现房，就得是在签约交付时付清尾款。

办理房产过户

购房者带上护照、银行汇款证明和支票到土地厅过户。一般情况下，可委托开发商或者代理人代为办理，泰国房产过户很简单，一般1个工作日就可以完成过户。

入住或者出租或者转手

房子交房后，可以考虑自主，或者出租转让，泰国的房子都是精装修，带部分或者全部的家具家电，非常方便业主入住或者出租。

而如果您选择参加开发商提供的租金保证计划，那么您就只管每年收取固定的租金收益就行了。

投资者进行海外置业时，熟悉当地法律法规和购房流程是非常有必要的。

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泻药！

请允许维灿俗气一把

简单粗暴：只要你有钱，哪里的房子都能买！！！

维灿从事海外房产快10年了，涉及到国家十多个，其实中国买家在海外置业的条件很简单：护照?money

回到泰国：

就像其他知友说的，公寓其实基本没有什么限制，新房二手房都可以，自己直接持有，永久产权。看好房子走购买流程就好了！

至于别墅，就是需要用公司的名义来买，简单来说，就是你成立泰国公司，用这个公司来持有这套别墅。一样永久产权，新房二手房都可以。

如果你要投资，尽量找有售后服务的公司

甚至在海外有分公司的，因为必定房子是在国外，你不可能像国内一样可控，可以自己管理，或者随时去照看，所以你买到合适的房子只是第一步，有完善的售后体系才是接下来关键的步骤。维灿在这里要提醒大家，在国外买房，如果你是自己住就问题不大，

可不可以直接找开发商买房呢？

当然可以。好处是你不需要经过中介，避免了让你不放心的环节，坏处就是开发商不负责售后，出租转售需要你自己去弄，至于价格上，是不是找开发商就一定便宜呢，其实不是，在泰国，所有的房价都是统一价，不管你找开发商还是中介，价格都一样，开发商也不会因为你直接找上门就给你打个折，所以怎么买还需要自己去权衡一下。

在国外买房，国内能查到吗？

肯定不可以，不管你是因为资产配置还是婚姻等等，海外房产或者说海外资产跟国内是完全没关系的，所以你不需要担心你在海外的资产会被国内知道，大家都知道CRS，说白了就是全球征税体系，这里面需要说明两个问题，第一就是这个国家有没有加入CRS体系，如果没有，外国人在这个国家的资产不会被交换回国籍国，第二，资产的种类，一般针对存款，理财基金股权等，固定资产比如房产不纳入CRS范畴，所以在海外可以放心买房。泰国就是非CRS国家。

就说到这里了，更多关于泰国置业的信息可以关注维灿的主页和专栏号。

关于泰国置业的避坑指南，这里维灿推荐大家两篇文章参考！

维灿 泰国房产：在泰国买房之前，请你先了解清楚这五件事！！！不然后悔拍大腿?

zhuanlan.zhihu.com维灿 泰国房产：【维灿原创】这些套路都不懂，还敢买泰国房产投资？泰国房产常见五大套路一次性告诉你！！?

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泰国房产投资指南?

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个人建议，起码住2年再考虑买房子的事情，外国人可以直接在泰国买公寓，购买别墅一般有两个途径：一、注册公司，以公司的名义购买。二、租赁90年。

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