汇流新闻网记者胡照鑫／台北报导

年底购屋旺季从10月起跑，今年因新冠疫情累积的递延买盘陆续出笼，原本是房市淡季的7至9月淡季不淡，拉高基期，加上10月遇上中秋与国庆两个连续假期，部分民众把握机会出游，而暂缓购屋行程，让10月房市交易量仅较9月成长2%，但交易量仍是今年高档。

永庆房产集团根据内部交易统计，与9月相比，七大都会区表现除了桃园减少3%外，其余六大都会区均成长，台北、新北成长5%与1%，新竹县市量增9%，台中成长2%，台南与高雄则分别增加5%与3%。

永庆房屋业管部协理谢志杰表示，根据内部成交资料统计，今年房市仅3、4月短暂受到疫情影响，买气略显观望，自5月起，国内疫情逐渐获得控制后，市场氛围转趋正面，递延买气出笼，5至8月全台交易量月增率连续四个月呈正值。

虽然9月因补班让销售日缩减，交易量小幅下修，谢志杰指出，但交易热度延续，10月旺季仍旺，月增率再度转正。因此今年房市下半年可以说是「只有旺季，没有淡季」。

谢志杰说明，若与去年同期相比，全台交易量较去年同期增加29%，除了台南成长17%，年增幅不到二成外，其余六大都会区年增率都在二成以上，台北、新北增幅分别为25%与28%，桃园增加32%，新竹县市大幅成长62%，交易最为热络，台中、高雄则分别成长33%与22%，显见房市交易持续增温，下半年买气优于去年同期。

观察10月看屋量较9月成长逾一成，谢志杰指出，显示民众有高度购屋意愿，但自住客有购屋预算考量，追价力道薄弱，多数会愿意多看多比较，但出价略显保守；部分屋主因近期市场打房声浪再起，对于后市看法相对保守，选择趁目前房市热络，小幅让价出脱房产，避免未来房市风险，让10月交易量小幅成长。

房市在低利、资金潮带动下，持续增温，为避免房市过热造成泡沫，对于国内经济造成巨大冲击，政府已开始著手研拟管控房市的各项机制，谢志杰分析，若市场「失速」、「失控」，相信政府不会坐以待毙，加上目前房地合一的箝制下，大幅推升房价的力道趋缓，预期第四季房市仍以「量增价稳」的格局持续前进。

在台海危机、美国大选以及秋冬恐有疫情反扑的疑虑下，民众危机意识增加，谢志杰提醒，中央大学公布的购买房地产信心也下降，显示民众在市场不确定性仍高的状况下，对于房市后市，仍需审慎以待。

新闻照来源：Pixabay

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