是二線城市中正在建的安置房，集資建房，熟人介紹已付定金，說是必下紅本證，可我覺得沒那麼容易，在深圳看到太多爛尾樓了，想著該怎麼勸父母(? ?︿ ??)

安置房的性質

安置房大多屬於小產權房，即土地屬於集體土地（或國有劃撥土地），在政府允許之前，該類房產是不允許上市交易的。

安置房很難有土地證，一般安置房是劃撥土地，根據國家有關規定，劃撥土地房屋是不能買賣的。雖可以向國家交納一定的土地出讓金進行出售，但必須要符合當地拆遷安置房相關規定。經過有關部門驗收後，可取得房地產權證(大產證)，辦理初始登記。

如果購買的是現房，則開發商須提供房屋所有權證和國有土地使用證。並需要查看開發商是否有大證，即開發項目的產權初始登記。開發商將預售範圍內的項目產權登記在自己名下，然後分辦購房者的小證。

購買安置房需要注意：

1、安置房能否貸款

如果沒有房屋產權證不能辦理貸款，只有在有房屋產權證的情況下才可以貸款。

2、房產證問題

一般來說，安置房在拆遷前會有一份拆遷安置協議,為了防止轉賣，是沒有房產證的。正常情況下，只有集體的土地證。

有產證的安置房買賣纔是合法的，如果沒有產權證就是小產權房，一旦房主反悔，購房者權益是得不到保護的。

3、房屋質量問題

安置房的利潤往往是被套死的，部分建築商可能會偷工減料以增加利潤。

4、房屋設計問題

安置房一般電梯配比較低，這樣勢必或造成生活上的擁擠，生活質量得不到保障。

安置房就是小產權房，小產權房不受法律保護，風險很大，不建議購買。

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以上內容出自公眾號「鄰裏說房」

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您好，具有完全產權的拆遷安置房是可以進行買賣的。拆遷安置房如果進行了產權登記並取得房屋所有權證，是可以上市交易的，房屋權屬證書（房產證）是權利人依法擁有房屋合法權利並對房屋行佔有、使用、受益和處分的唯一合法憑證。

依法登記的房屋，是受我國法律的保護。不管是什麼性質的房屋只有在取得房產證之後纔可以進行二次交易，在沒有取得房產證之前是禁止上市交易的。也就是說，如果拆遷安置房有相關法律證件的話，其交易與普通房屋是沒有任何差別的。

但買賣安置房肯定會存在一些風險：

1、產權不清晰

很多安置房在買賣的時候很可能還沒有取得產權證書，因此最終誰是產權人還並不明晰，有可能最終該在買賣協議中籤字的賣家並沒有簽字，而不該簽的卻簽了，從而導致買賣合同效力出現問題從而引發房產糾紛。

2、交易耗時長

一般安置房的交易時間會比較長的，所以在買賣過程中不可預見風險就會越多。就如上文提到的第一類安置房賣方要在五年後才能交易過戶，這中間出現不可預見因素和糾紛的可能性也就很大，例如賣方因房價上漲而毀約、房屋被抵押、被查封等風險出現，這些風險都會給買方帶來一些難以解決的麻煩。

3、稅費風險

很多安置房的買賣合同中並沒有約定稅費承擔主體及方式，或者因為買賣期限較長導致國家政策變化產生了新的稅費，從而可能導致買賣雙方因稅費爭議而產生糾紛。另外，安置房在過戶的時候可能需要補交土地收益等相關價款，雙方也應對此進行明確約定，防止日後出現不必要的糾紛。

首先區分一下安置房和集資房是不一樣的。安置房是涉及拆遷，政府給拆遷戶的補償性住房，政府出地，開發商建設的房子，正常來說是可以辦證的，只是土地性質是劃撥地，而不是出讓地。集資房也一般是村裡集資建房那種，土地是村裡集體土地，這種現在都是沒有房產證的，土地證也是集體共有。如果是安置房，至少還有個證可以辦下來，有個盼頭如果是集資房，基本上是可以確定，證是沒辦法的但是值不值得買，看具體情況了。畢竟不管買哪一種，風險都存在，而且比正常的商品房風險要大很多。

您好，先給該安置房辦理房產證，然後纔可以進行過戶，復辦理房產證的條件是房產住滿5年。辦理房產證後可以按照正常的流程進行過戶，流程如下：先簽訂房地產買賣合同(當地房地產交易中心可買到)，在合同裡面都制寫明雙方的約定，比如怎麼付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給3成，然後去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等拿到產證後給最後的百1成。過戶的手續不複雜，只要雙方的身份證原件以及複印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委託的.

看購房目的與投入所佔家庭資產比重了。如果是投資，不超過家庭資產30%，就由著父母去吧。如果是自住，不推薦，一般這種房子問題很多，比如質量、維護、居住環境、人員素質等。

俗話說：清官難斷家務事，真是不假。 因為各家情況千差萬別：經濟狀況、家庭關係、性格脾氣，沒有一定的辦法。因人因事因時因勢，掌握尺度而已。

首先要明確一點：你認為正確的看法和觀念也未必正確，父母也未必錯誤。父母考慮問題的出發點和你不同，你要搞清楚為什麼買房子？是為了自己改善居住環境，還是隻是盲從投資？如果是後者，再考慮家庭承受能力，風險狀況。如果萬一投資失利，打擊甚大的話，當然堅決制止。如果實際上並沒有那麼大風險，你又沒有強有力的證據，只能增加家庭矛盾，何況也未必奏效。

如果家庭條件寬裕，你也並不瞭解情況，即便投資失利，也屬於可承受範圍，那就勸告父母，提出疑問，要求瞭解清楚具體問題（如房產屬性，建設方、如何保障，有無成功先例，與其他個案有無差別，風險在哪裡），如果父母都掌握了情況，那建議謹慎投資。如果兩眼一抹黑，還不停勸阻，只有1首先拒絕自己進行投入，2想辦法收縮父母手中的資金積存。雖然這樣做，也未必是好事。這都是基於我們認為自己比父母理性的基礎上，才會有的辦法措施。

僅限於此，因為自己也曾經自以為是的錯誤估計了形勢，逼著父母將房子賣掉，虧大了……………………，賣房的有多虧，中國人都知道，哈哈哈，當然，也避免了錯誤投資。風險與機遇並存，買房子這事兒，在中國沒道理可講

如果房屋用地是集體土地的絕對辦不下私人的產權證。但你自己計算投入產出比，如果確實便宜的，不介意以後財產的傳承的，可以考慮一下。比如可以出租多少年回本之類。沒有樓盤的詳情無法進一步回答。

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