作者：海哥

作为一名十几年的地产圈老司机，经常有刚入行的小学妹问海哥，地产圈真的这么乱吗？

海哥望著小学妹清澈而单纯的眼睛，认真地反问：你是不是看地产天机了？

其实有人的地方就有江湖，就江湖的地方就会有恩怨情仇、利益纠葛。

乱，谈不上，但是有了利益纠葛，就会模糊是非黑白。

担心乱的背后，从业人员希望的是治，是希望这个行业、这家公司能有相对透明、公平、友好的规则和氛围。

房地产行业从来都是一个资金密集型行业，也是人际关系的密集型行业。

钱多人杂，自然是乱象丛生，更何况这个行业绝大多数是私企，从业人员的道德操守、法律意识，完全靠自觉、自治。

房企的乱，主要还是体现在房企的腐败问题上。金钱腐败、美色腐败，地产圈同样充斥著权钱交易、权色交易、钱色交易。

以前，对地产圈的腐败传闻，就像看金融圈的花边一样，时不时作为口耳相传的谈资，自从有一个叫「地产天机」家伙的闯入，使得对地产圈的谈资更丰富了起来。

关注天机，似乎成了每一个地产人的江湖宝典。命途多舛的天机事实上也仅坚持了一年多时间，现在也已成半退隐状态。毕竟揭开一个行业的黑幕，会触动多少人的利益；另一方面，黑幕多了，上头也得让你闭嘴，不符合主流价值观嘛！还是要多看行业的积极面。

直到海哥最近和机尾的好朋友狗哥，喝了顿酒、撸了顿串后，聊起房企反腐这个话题时，海哥想认真谈谈。

房企反腐有多难？

首先第一道关就是老板。

国企看书记，民企看老板，一般性的贪腐，项目上能处理的一般都处理了，房企真正有意义的反腐多数集中在中高层领导的腐败或者区域公司、城市公司的腐败窝案，这恰恰就是房企反腐的难点所在。

如果说央企、国企尚有纪委可以管著，毕竟党纪国法摆在明面上，从严治党对绝大多数国企央企来说不是一句空话。当然，涉及到央企国企中高管的贪腐、违纪问题也要党委书记点头才能处理，如果党委书记面临「保大还是保小」难题犹豫不决时，多数会不了了之。

到了民营房企，党纪国法就未必比得过董事长的一句话了。眼下虽然许多的民营企业成立了党委，但海哥还从未听说过有哪一家房企中高管因为贪腐被开除了党籍的。

至于是否会移交司法，除了金额上是否达标外，更重要的要看老板的个人意愿，毕竟无论是刑法中的「非国家公职人员受贿罪」还是「职务侵占罪」（民营房企反腐涉及到最多的就是这两条罪），侵害的都是老板个人的利益。

如果涉及贪腐的这个人能力很强，每年给老板挣1个亿，自己捞1000万，老板或许也就睁一只眼闭一只眼。

如果这个人挣不来钱还想法捞钱，就得考虑自己和老板的关系硬不硬了。这就涉及到贪腐人员与老板关系的亲疏了，民营房企多为家族式企业起家，公司内部少不了七大姑八大姨的中高层，那么反腐反到这些皇亲国戚，多半这些审计总是不想干了。

我想每家房企的审计总手里多半像《红楼梦》里的贾雨村一样，有著一本《护官符》，哪些人动得哪些人动不得，心里都有本账。

不过海哥不得不多数一句，对于团伙式的作案或者一个区域公司、城市公司塌方式腐败，老板多数时候还是会搬出公司的规章制度处理一批人，以示惩戒。

因为这触碰了老板的底线，不能搞团团伙伙。比如无锡融创文旅城项目的腐败窝案，虽然没有公开曝光，孙老板还是强力处理了一批人。

在地产行情走下坡路的当下，向管理要效益、向反腐败要业绩，成了不少房企老板的选择。

其次是发现难。

房企腐败高发吗？海哥可以认真地说，高！

那么在哪些领域呢？

工程、设计招投标搞内定、吃回扣，营销领域广告投放、活动举办吃回扣、赚差价，人力领域吃猎头费，销售领域就更多了，凡此种种五花八门。只有你想不到，没有你办不到的。

但是发现很难，因为从程序上来讲，都是按照合规、合法的来操作的，而可操作的空间，就是在供应商背后那些抽屉合同，或是现金交易，或是通过特定关系人、特定关联公司进行利益输送，而在这个过程中，往往又是供应商与房企中高管之间的单线联系，隐蔽且封闭，除非核心知情人泄密，否则很难为第三者发现。

当然，许多时候也会被审计审查出问题。从审计的专业角度来说，无非是款项的金额、去向、使用等方面出现了不合理的地方，从而顺藤摸瓜，要求相关方解释说明，最终寻找到突破口的。

不过也有特例，据说有某房企的一位区域总，面对审计人员的询问，愣是不说一句话、不写一个字，最后居然过关了。

第三是取证难。

从海哥的观察来看，现在房企的腐败绝大多数都是高智商犯罪，真正栽在审计上的少之又少。不是审计无能，而是房企的中高管都知道，如果你连审计都瞒不过、搞不定，那只能说明一个问题：

你不配干房地产。

海哥上面说了，房企领域的腐败，往往是披著合法、合规外衣的，相关的招投标、合同等也是经过了财务、法务甚至老板的拍板同意的。

猫腻是在合同之下的的隐蔽交易。

比如现在贪腐人员与供应商之间，绝大多数是现金交易，你怎么办？如何取证？

无论是跟踪监视，还是搜查房屋，或者查银行流水，你民营企业的审计都做不到；又或者是通过特定关系人收受好处，通过与贪腐人员无关的公司来收受好处，你如何来认定？

身在机尾，狗哥有点嘚瑟：你看，你们民企的审计能干成啥？我们纪委只要给银行去函就能查询流水，也可以通过公安部门搜查住处，甚至几处房产、哪里落脚、特定关系人等等都能查清楚。

言语间不免几分得意，倒也确实衬托了民企审计的无奈。

尽管现在许多房企的审计招聘的是公安背景、银行背景，但其取证手段本身就游离在非法地带，搞不好会被人倒打一耙。

最后是处理难。

许多人会说，对于房企贪腐人员的处理，「国有国法、家有家规」，该怎么处理就怎么处理。

恰恰错了，如果是国企，党纪政纪法律处分一样跑不了；民企的话，除了少数被移送司法追究刑责外，许多触碰了贪腐红线的，最多也就被拉入公司黑名单永不录用，当然，现在还有个行业黑名单，但效果几何也未必知晓，最多起个警示作用。

更大多数的，经常是换个马甲、转个场所又是涛声依旧。

你说气不气人？

其实无论国企还是民企，腐败会污染一方土壤，会侵蚀一个企业的健康肌体，任何时候应该对腐败保持零容忍，这只不过是海哥的一句醉话。

房企的江湖里，只有利益，没有是非。

关于地产，希望能与大家有更多交流。

本文来自微信公众号「地产八卦女」