近两年看中端酒店势头很迅猛，也住了很多次，感觉酒店投资比较稳定，有一起准备做的可以分享下

谢邀。

一、为什么中端酒店近年会快速发展：

①随著人们生活水平的日益提高，中产阶级群体的壮大，消费者开始变得更加注重精神消费。精神消费的代表行为就是品质品牌消费。

②2018年国内也迎来了入境游人数的新增长。对酒店的需求除了总量上的增长，还逐渐从一线城市向二三线城市渗透。

③ 二三四线城市旅游消费的日益普及和大众化，以前关注较少的西部、内地城市旅游资源也不断挖掘，旅游人次增长迅猛。各地均推出富有当地特色的旅游经典线路， 倍受游客热捧。另一方面，交通方式改善，休假制度不断落实，私家车保有量再创新高，这些都促进了休闲游，度假游，周边游的兴起，也进一步带动了二三四线城市旅游的热潮。酒店业作为支持当地旅游业和经济发展的基础服务产业随著旅游也得到迅猛发展的机遇。

这些都为中端酒店的纵深发展创造了良好的条件。

二、中端酒店与高端、经济型的对比：

中端酒店与高星级酒店相比，中端连锁酒店的优势：

人工成本低：中端酒店配置服务员不需要很高的价格，而五星级酒店的服务员价格是社会餐饮的 2 倍左右。

消费层次贴近社会真实状况：高星级酒店的需求人群有限，中端酒店客群基数更大。

建造成本相对更低：中端酒店的建造可以本土化，原材料等不需要大量进口，成本更低。

中端酒店与经济型酒店相比，中端连锁酒店的优势：

舒适度提升：经济型酒店空间小，客房服务十分有限；而中端连锁酒店硬体设施相对较好，能够满足目标人群的需求，为客户提供更加舒适的体验。

创意、时尚元素更多融入：相比经济性酒店的同质化，中端连锁酒店则更强调一定的差异化，同一连锁旗下的酒店具有不同的创意设计，为客户提供更加丰富的体验。

三、以二三线城市投资一家100房间的中端酒店为例，测算成本和收益：

基本情况：加盟一个知名中端品牌，酒店建筑面积4500平方米，100间客房，年平均出租率80%，平均房价400元，特许加盟10年为期的参考收益。

年均销售收入：100间客房*80%出租率*400元平均房价*365天*(1+3%餐饮收入)=1203.04万元

年均经营毛利润率：60% 剩余40%为运营成本，人工工资及物料设备采购等

年均经营毛利润：1203.04万元*60%=721.82万元

固定资产和装修费摊销（按8年摊销）：（100间客房*10万元每间装）/8=125万元

特许经营主要费用（经营费和管理费）：1203.04万元*（4+1）%=60.15万元

系统维护费：0.3万元/月 3.6万元/年

租赁费或房产税：4500平方米*2元*365天=328.5万元

（租金依据地段不同，大概区间在1.5元-2.5元之间）

营业利润：721.82万元-137.5万元-60.15万元-328.5万元-3.6万元 =191.25万元

营业所得税金：191.25万元*25%=47.81万元（可抵扣部分税金）

税后利润：191.25万元-47.81万元=143.43万元

营运现金流：143.43万元+125万元=268.43万元

品牌加盟费：3000元/间*100间=30万元

系统安装费：2万元

二次消防费：50万元（不同城市价格有差异）

设计费：10-20万元

初始投资：1000万元装修+30万元加盟费+50万元二次消防费+10万设计费+2万元系统安装费=1068万元

年投资回报率=营运现金流/初始投资：268.43万元/1068万元=25.1%

预计回本周期4年。

收益相比其他投资或者基金是非常不错的。

如有酒店相关问题，欢迎私聊沟通交流。

已经在投资运营中，当看到这个题目的时候，愣了3秒，一来题目够大，二，市场够大，三，想表达的太多！简而言之，有以下几点看法

第一，选址。这是大课题！一个好的物业是酒店未来生存之本！

第二，预算。算投入，算成本，算投资回报率！

第三，运营。没有好的总经理，再好的物业也不会又最高的收益！（有答有，也提到这个，深有感触）

浅谈加盟，前面有朋友说加盟品牌，是一个好的办法，但，有利有弊，具体问题，具体剖析！有的品牌看著华丽，实则不利加盟店，更高的定位产品本身，只为达到其品牌要求，并非为缩短投资回报率！有的品牌，看著很一般，但运营很强，各种手段只为降低成本，提高GOP！有的品牌，除了挂个牌以外，几乎不会对酒店有更多的运营管理支持！所以楼主自己判断吧！

中端品牌很尴尬，一定要看地段。你有备选品牌可以告诉我我帮你看看

谢邀！

越往高端走，投资越要谨慎，酒店投资回报期，不要听人鼓吹看表象，核心一看城市，二看地段，三看品牌，自己懂酒店，能专业运营的话，成本会低很多，另外还要考虑证照问题，当地外围关系等，不是看著赚钱，自己做了就赚钱。一家精品酒店少说也有1000万的投资，想做好，想赚钱，前期市调都是需要专业的规划的。说得再实在点，前面选址，筹备等都做好了，可是没一个好的酒店总经理管理，也是收益差距甚远的。

不急投，多比较，多选点，多了解。

中端酒店的投资基本都在千万以上，所以加盟连锁品牌是相对比较稳妥的投资方案。但是投资回报不一定都是乐观的，影响收益的因素很多，品牌，经营成本，管理水平。。。。。选择一个好的品牌加盟，品牌方投资顾问具有丰富的行业经验，会帮你做市场调研，投资测算等前期工作，项目落地以后，基本上能够达到初期测算的收益。详细问题可以私信！

市场下行阶段不介意再低级市场做，建议多往一线新一线跑跑看看，先学习回报率怎么算，再考虑怎么投，不要冒进

你好 请问您是准备在几线城市做？我也准备投资 希望有机会向你请教学习

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