赚钱的秘密案例分享:商办出租
【赚钱的秘密】案例分享:商办出租
莎莎这几天在看一本书「学校老师没教的赚钱秘密２早知道早有钱：搞懂４０个套利关键法则 死薪水也能轻松倍增财富」，分享里面的其中一个案例，关于商办出租的空间套利。
而我的经验是，三年前我跟身边的一位朋友学习当业务，
他是从跑单帮到后来成立公司，
只有我一个员工和他老婆三个人一起经营，
我们那时候租的办公室就是５坪左右的商办，
外面有一位总机，这间商办的地理位置还不错，
只是在环境上没有那么舒适，
他整个商办的空间格局是长条型，
觉得在空间的利用上就没有那么好，
不过，
如果要在台北找到一间格局方正又离捷运站近租金肯定不便宜，
所以要做商办出租的话还是要找租金相对便宜的区域，
才会有套利的空间，以下是书里内容分享。
想要赚钱吗？人人都想要赚钱，怎么赚呢？
许多人会选择创业。
既然有这么多人想创业，也就是说创业这件事本身也是一种市场。
既有市场，就有商机。
作者的朋友，马克，就是透过这些创业者来赚它本身的套利财。
马克，是一个归国的创业青年，他想经营一个工作室，专做手机游戏ＡＰＰ程式撰写。
创业必须有场地，在资金有限的情况下，他花了很多功夫寻觅，包括结合其他想创业朋友合租办公室等等，但折腾很久才勉强找到一间合意的办公室。经过这段找办公室的过程，马克对办公场地这件事很有感想，一天他灵机一动，心想，既然有人对办公室有需求，那我何不来经营商办出租呢！既可以不妨碍原本的ＡＰＰ工作室创业，又可以额外透过空间套利。
于是马克和朋友合作，每人各出资一部分，一起经营微型办公室。在比较了几间优质的办公大楼后，他们挑选了一个地段优良，但装修属于毛胚的办公大楼。
该房东当初在高雄创立公司，后来到台北去发展，高雄这边的办公室因为用不到且年久失修，卖也卖不到好价钱，租也租不出去。他心想，若是有人愿意修缮公共区域，就算之后不续约，至少卖相也会加分，较容易出租。更何况一出租就可以握有五年的长租约，虽然租金没有很高，但总比闲置有效益。
就这样，马克同时经营两个事业，ＡＰＰ工作室，以及商办租赁。随著商办出租稳定后，马克可以无后顾之优的创业，两年后，他的ＡＰＰ也正式推出，大红大紫，马克成为一个千万富翁。
获利分析：
马克和原本房东以每坪三百元承租这间楼层，之后即开始著手进行装修规划。评估过后，发现这是一个空间方正的７２坪办公大楼，扣除公设后还有约５５坪的室内空间。租金二万五千元，含管理费三万元。
马克立即将之前在国外念书时副修的室内设计拿出来，进行量测并用ＣＡＤ画好草图。
他评估，一般创业大部分是ＳＯＨＯ族群，几乎都是二至三人的公司规模，故每间办公室空间规划都约五坪左右，总共可以规划出八间办公室空间、一间小型开放式会议区，以及柜台接待区。
装修完工后，搭配了适当的广告，陆续有这种需求的客群上门，很快就满租了。对于一个初创事业的公司来说，他们需要一个可以提供营业登记的办公室，以及简单的总机服务当作门面。由于办公大楼刚维修好共用的厕所空间，整个工程只花费约八十万元，而每间分隔好的办公室可以收租一万四千元，扣除每个月三万元的租金成本，八间办公室还有八万二千元的获利。
计算下来，在满租情况下，只要一年就可以回收成本，那时候自己也有了办公空间。对于自行创业的人来说，工作时间弹性，请一个线上总机服务月租六千元，还可以跟自己的好朋友一起工作，著实是一个很不错的方式呢。
小小叮咛：
经营微型商务空间，有四个需要评估的地方：
１．评估该空间的方正性：
一般微型商务空间需要较佳的方正空间！因为多半大坪数的商务空间都是钢筋建造，室内会有很多大型梁柱，若不方正，会影响隔间的坪效，造成空间使用上的浪费。
一般微型空间需求者，多半都是初创公司，公司规模普遍在二至四人之间，不需要太大的空间需求，建议规划在五坪左右即已足够。
２．地点的选择很重要：
有微型办公空间需求者，因为新创公司人力不足，很多时间都需要亲自外出，如拜访客户或是跑银行等等，故设立的地点如果承租方感受不便，隔年续约情况就会大打折扣。建议选在捷运周边或是交通便利的区域，这样的区域不仅具有一般生活需求的便利性，也可避免客户来访时找寻车位不便的困扰。
３．过去租客与周边邻居的素质：
在经济不景气的年代里，许多公司纷纷撑不下去结束营业，屋主们为了降低空屋率就不精挑客户，所以很有可能邻居周边的行业是传、直销公司或是补习班，甚至可能到了还是桃色交谊中心。新创公司承租方，初创时期都是没日没夜的打拼，到了晚上发现邻居补习班人声吵杂，甚至有八大行业进驻，一定大幅影响了新创公司的商业形象，这可是不能不注意的细节。
４．勿因贪小而失大：
在斤斤计较的空间利用下，有些业主会将一个大房间放满ＯＡ办公室，便宜分租给承租方登记公司行号，如此便能最有效的利用坪效。但现今人心不古，有很多诈骗集团或是不肖公司，便利用这种小隔间办公室登记公司行号，这样不仅会被国税局盯上空壳公司的问题，还有因为这种公司与其他正常公司登记在同一个办公地址，也影响了其他登记于同一地址公司的名誉。经商在外，注意信誉是建立事业的第一要务。
大台北房地产、预售屋资讯
房地产买卖咨询
投资理财相关资讯
email:[email protected]
line ID:eul4746l
Facebook粉丝团:https://goo.gl/mEik19
部落格网站http://orange133963.pixnet.net/blog
欢迎加入莎莎房地产理财生活网LINE@，
即时提供你最新投资理财文章。
