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　　2019年2月27日，北海市住建局發出通告：北海大山房地產開發有限公司開發建設的大山現代城項目因涉及項目抵押，屬於不可對外銷售項目。

　　3月18日，北海市住建局發出通告：廣西億海房地產開發有限公司開發建設的億海瀾泊灣項目涉及項目抵押，已抵押房屋不能辦理網上籤約及合同備案手續。

　　3月21日，北海市住建局發出通告：北海匯澳投資發展有限公司開發建設的潤和花園項目涉及項目抵押、查封及延期交房等問題，已查封抵押的房屋不能辦理網上籤約及合同備案手續。

　　3月22日，北海市住建局發出通告：近期，有市民電話向我局反映廣西北海業中房地產開發有限公司開發建設的長青商業廣場項目存在不符合商品房銷售條件對外銷售的行爲。經查，截至2019年3月20日，廣西北海業中房地產開發有限公司開發建設的長青商業廣場項目尚未取得商品房預售許可，屬不可對外銷售項目。

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　　2019年3月29日，有購房人在北海市政府網求助：2015年購房，合同約定2016年底交房。但到期後開發商連工程主體都沒弄完，延期交房通知書已收到 4、5封。

　　3月11日、29日，有購房人在北海市政府網投訴：2015年買了商鋪，付了首付款、商鋪裝修款、繳納了契稅，但開發商一直沒備案。後來發覺房子被法院查封了。

　　3月26日，有購房人在北海市政府網求助：2015年11月簽訂了認購書，交了定金和部分房款。但一直到現在都沒有購房合同，開發商承認房子還沒解押。

　　3月25日，有購房人在北海市政府網投訴：買了一套公寓，2018年6月已到交房時間，但開發商不交房也不給予任何答覆。

　　3月20日，有購房人在北海市政府網求助：要求開發商對其全款購房的房子解除抵押，併網籤備案。購房人還說2018年6月28日反映過。

　　2月1日，有業主在北海市政府網投訴：2013年購買了商鋪，當時開發商口中提到的返租模式，至今仍未兌現。

　　1月22日，有購房人在北海市政府網投訴：購房的房子6年多不能交房。官方回覆透露，銀海區人民法院於2016年10月下發過民事調解書，但至今未全部執行。

　　1月22日，有購房人在北海市政府網求助：2018年6月10日，在售樓部工作人員的推薦下，簽訂了一套公寓房的認購書，同時支付了一萬元定金。該公司承諾30日內網籤合同並交房。然而從7月開始售樓部就以種種藉口推諉拖延，遲遲無法網籤合同和交房，10月該售樓部人去樓空。

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　　由於商品房買賣實行網籤制度，開發商一般都是先與購房人簽訂認購協議（認購書），待網上生成購房合同之後再通知簽約。

　　認購書是開發商自定自制的，隨時都可以拿出來簽訂。但購房合同卻有嚴格的要求：（1）房子必須處於可售狀態（手續齊全、未曾出售過、沒被抵押或沒被查封）；（2）房價沒高於備案價格；（3）購房人有購房資格（北海目前仍有限購措施）。條件不能全部滿足，購房合同就無法生成，自然也就無法簽約。

　　因此購房人在簽訂認購書之前，必須認真地確認：這套房子能不能簽訂購房合同？如果簽訂不了購房合同，認購書有沒有相關的違約處理條款？

　　怎麼知道能不能簽訂購房合同？

　　如果已經拿到了預售證的，請認真閱讀這篇文章《

　　你看中的房子，怎知道它的手續和數據會不會有問題

　　？》。

　　如果還沒拿到預售證呢？ 只能看開發商的人品也看你的運氣，數據無處可查。

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　　當樓市趨緩、銷售速度變慢且回款不及時，延期交房就有可能演變成常見現象。

　　什麼樣的樓盤容易出現延期交房？行業內有句俗話：小盤怕交不了房子，大盤怕更改規劃。

　　如果遇到小開發商、小樓盤，並且是開發商的第一個項目，要留意。

　　不管是大盤還是小盤，如果覺得工地亂糟糟、或者慢吞吞（施工動靜很小很冷）、或者銷售速度比較慢（拿預售證有相當時間了但可售房源仍然很充足），要謹慎。

　　如果樓盤突然間大幅打折、或者中介佣金突然間明顯上漲，要警惕。

　　這些情況，北海目前都有。

　　官方對延期交房基本上是束手無策的，通常都是習慣建議看合同約定或走司法途徑。

　　有些樓盤很準時地交房，但未經驗收或驗收未通過。這種情況可投訴，官方也會勒令開發商停止交房——只是這樣的結果對購房人很吃虧。爲此，認購和簽約時記得一定要細看條款。

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　　北海的開發商、代理商和中介商們也要注意：如今購房人越來越精明，銷售方式要講究。例如下面這兩個例子：

　　2019年3月21日，有人在北海市政府網求助：有套房子說有贈送面積而且是贈送27平米左右，不過要求繳納房屋改造費金額達到12萬多，並且還說這個費用不能算在總房款上，是額外繳納的——問：這個改造費用合理嗎？

　　1月23日，有人在北海市政府網求助：本人匯款4萬5千元訂購公寓一套，建設面積40平。但使用面積從匯款前70平、62平，到匯款後變成50平左右。而且總房款34萬，付了定金以後被告知購房合同裏面只可以寫成24萬。有5萬的團購費、5萬的隔板費會有別的協議。還沒有簽署任何協議的情況下就這麼多的問題，所以決定要求退定金，但是多次協商都被告知不可能退錢。