導語

　　近日，炒的沸沸揚揚的南京富力十號“精裝門”迎來尾聲，經歷多次開庭審判之後，南京中院改判富力南京賠償業主裝修差價。業主們的確勝利了，但這一路走來的心酸，只有真正參與其中的人才知道，這到底是怎麼回事呢？

　　富力十號因衆多問題被告上法庭

　　2014年11月，由富力地產在南京開發的花園洋房項目富力十號小區正式交付。

　　根據當時富力地產所公示的商品房預售方案，該小區爲成品房，精裝修報價標準爲4500元/平方米。然而在交付期間，業主卻發現精裝修房屋存在很多質量問題。

　　“地磚、牆磚大面積空鼓，高低落差嚴重，石材地磚存在明顯裂紋，臥室吊頂滲水，牆面色差嚴重，臥室落地窗、洗臉池、馬桶的造型與樣板間完全不一致，最多的一戶人家在驗房時甚至發現了上百處問題。”富力十號業主稱。

　　由於涉及質量問題的房屋很多，截至2014年12月中旬，富力十號此批交付的366套房屋中，只有10戶業主正常收房。之後，富力十號業主也與開發商歷經了多次交涉，但當時富力地產方面迴應稱，按照合同規定，房屋交付的條件是取得竣工驗收備案，這也是交付的唯一標準，業主反映的裝修質量問題並不在合同約定之列，所以房子是符合交付標準的。

　　2014年12月，40餘戶富力十號業主，一紙訴狀，將小區開發商南京富力地產告上了法庭，要求開發商除了要賠償房屋整改導致延期交付的損失，還必須按照當時宣傳的樣板間對交付房屋進行整改。

　　此外很重要的一條，就是業主認爲開發商所宣傳的4500元/平方米的精裝修標準，在實際交付中並沒有達到，故業主要求對其中存在的差價部分進行補償。

　　前兩次判決富力地產均爲勝訴

　　2015年5月前後，江寧區人民法院對富力十號40餘位業主的訴訟請求做出了公開審理。

　　被告方富力地產認爲，開發商從未與購房者就房屋裝修定價標準進行過要約，被寫進商品房預售方案中的4500元/平方米的裝修標準，只是開發商向政府申請預售許可證的內容。且按照購房合同規定，房屋實際交付標準，一切以合同爲準。另在補充協議中，已經註明沙盤、樣板間等宣傳資料，不能作爲交付依據。

　　最終江寧區人民法院認爲，認爲原告兩項訴訟請求無事實、法律依據，故駁回原告訴訟請求。對於這樣的判決，方先生等40餘位業主立即向南京市中院提起了上訴。

　　2015年12月，南京市中院對此案做出了二審判決，中院認爲，富力十號在商品房預售方案中標明的4500元/平方米裝修標準，其作爲政府公示文件，應當屬於買賣雙方的法定要約，但涉及到開發商是否應當賠償業主裝修差價問題時，法院認爲，開發商作爲出賣方，擁有自主定價權，購房人也擁有選擇權，該價格屬於雙方合同協商認可的結果，並不違反法律規定，故駁回原告上訴請求，維持原判。

　　動真格的三判

　　兩次敗訴後，一部分業主放棄繼續上訴，更多業主選擇抗爭到底。2017年年初，南京市中院受理了富力十號業主對此案的再審請求。

　　案件再審時，南京中院委託江蘇大成工程諮詢有限公司（下稱“江蘇大成”），對同類型的、業主童克亞購買的富力十號精裝修房屋進行鑑定。

　　2017年10月9日、10月16日，江蘇大成分別出具《工程造價鑑定報告書》和《司法鑑定報告補充說明》。

　　鑑定報告顯示，童克亞所購房屋室內裝修鑑定金額273136.50元，其中規費4553.27元，稅金6300.06元，利潤5468.34元。套內建築面積108.13平方米，每平米造價鑑定金額爲2526元。

　　鑑定結果與富力南京的喊價，每平米相差近2000元。

　　富力公司質證稱，每平方米4500元並不是雙方合同約定的裝修交付標準，4500元指的是銷售單價，並不是裝修標準，因此對由4500元每平方米造價推導出來的結論，不予認可。

　　富力南京《商品房預售方案》中4500元/平方米裝修單價，能否視爲雙方合同內容，成爲該案最大的爭議點。

　　南京中院再審認爲，根據《江蘇省城市房地產交易管理條例》第十三條第二款的規定，《商品房預售方案》系房地產開發企業向房產管理部門申報商品房預售許可的必備材料，雙方當事人簽署的補充協議第十三條裁明“涉及的資料、圖示、數據等均以政府主管部門批准文件爲準”，申報商品房預售許可證的材料屬應批准文件，且《商品房預售方案》載明4500元/平方米裝修的單價信息已在“南京市網上房地產”網向全社會進行公示，按照補充協議的約定，《商品房預售方案》中明示的裝修單價信息應作爲雙方合同權利義務的內容。

　　上述《管理條例》第十五條第一款規定“房地產開發企業銷售商品房，應當向購房人明示計價方式和計價依據”。《商品房預售方案》載明的4500元/平方米信息應視爲富力公司向購房人明示的精裝修計價方式，富力公司主張該單價僅是銷售單價，不是裝修標準，該主張與上述行政法規的規定不符，南京中院再審不予採信。

　　（富力十號一業主判決書）

　　2017年12月28日，南京中院做出再審判決，撤銷一、二審判決結果，改判南京富力地產賠償業主裝修差價。法院最終認定，《商品房預售方案》載明的裝修單價信息對被申請人具有法律約束力。因此，南京中院撤銷了一審、二審的判決。

　　2019年3月，富力十號業主終於拿到了賠償金。富力地產敗訴後被要求退還每戶購房者20萬元左右的裝修價差，整個小區賠償金額高達2億！