本報記者 周雪松

　　2019年4月9日，全球領先的房地產服務商戴德樑行舉行以“存量市場價值發現之旅”爲主題的2019年一季度媒體搶聽會，會上發佈第一季度寫字樓市場和零售市場報告並展望市場趨勢、洞察外資進入大宗交易市場的變化，解讀如何通過資產證券化激活國有物業的價值。

　　數據顯示，2018年-2019年一季度，外資機構在中國北京的大宗房產交易已達10起，累計交易金額超過250億元。與會專家表示，北京大宗交易市場或於2019年將迎來新的高峯。

　　乙級寫字樓迎來春天

　　2019年第一季度，北京全市甲級寫字樓淨吸納量爲22216平方米，較2018年同期下降92.1%，全市空置率爲7.9%，環比下降0.2個百分點。受核心區部分企業的退租和縮減面積影響，五大核心商圈淨吸納爲-39634平方米，空置率環比上升0.5個百分點達4.3%。得益於麗澤金融商務區新機場航站樓規劃的確定以及政府給與入駐企業租戶稅收優惠等一系列鼓勵政策，麗澤金融商務區市場成交表現搶眼。本季度麗澤金融商務區空置率環比下降18.6個百分點達57.8%，有效淨租金環比上升7.4%，按建築面積計算達每月每平方米人民幣225.68元。

　　本季度甲級寫字樓市場租賃需求小幅下調，市場成交租金出現鬆動。由於經濟的不景氣、甲級寫字樓租金的高企不下和一些老舊項目持續進行升級改造，乙級寫字樓迎來春天。預計隨着一些新的乙級寫字樓的入市，充足的可租賃面積和較低的租金水平將拉動乙級寫字樓租賃需求繼續上升。

　　對此，戴德樑行企業服務部高級董事廉峯哲表示，在剛剛結束的全國兩會中，“金融科技”代替了“P2P”和“互聯網金融”成爲熱點話題，未來相關領域企業將迎來更多發展機遇。由於金融街租金日漸高漲和可租賃面積一席難求，麗澤金融商務區被打造成爲繼金融街之後的第二個金融中心，受產業集聚效應的影響，預計未來將有更多金融科技類企業選址於此。

　　外資收購商辦物業將再推高峯

　　隨着房地產監管趨嚴，住宅地產的投資迴歸理性。商業地產因爲暫時還沒有太多的政策限制，投資機構紛紛將目光轉向了國內一線城市商業存量地產投資。近幾年，外資在中國商業地產投資市場越來越活躍，已經成爲一線城市房地產大宗交易圈的共識。2018年-2019年一季度，外資機構在中國北京的大宗房產交易已達10起，累計交易金額超過250億元。

　　對此，戴德樑行中國資本市場副董事總經理劉兵表示:“自2018年起，由於國內去槓桿政策的推行和人民幣對美元匯率的下跌等原因，融資渠道進一步收緊，外資抄底中國市場，大肆購買一線城市商辦物業。回顧歷史，我們看到這一輪外資投資佔比的顯著上升，種種跡象表明，這將是又一個大宗交易輪迴的起始點。近期，北京寫字樓市場因其租金高、空置率低且未來供應少於上海市場等原因更是吸引了大量外資機構的關注，預計北京大宗交易市場於2019年將迎來又一高峯。”