房貸、建築融資 5 月同創新高

2011-06-28 01:17中國時報黃琮淵／臺北報導

奢侈稅利空出盡，建商看好房價回檔有限，再加碼申貸！中央銀行昨日公佈5月建築融資統計，再創歷年新高，5月底建築貸款餘額為1.34兆元，較前月底增加156億元，平均每個工作日加碼放款近8億元，相當驚人。

除建築融資外，購屋貸款也是有增無減，5月底房貸餘額同創新高。5月底房貸餘額5.23兆元，單月增加119億元，其中政府推出的「青年安心成家房貸」專案就佔了約100億元，造成房貸餘額增加。

行庫主管表示，財政部丟出奢侈稅議題後，歷經兩三個月發酵，但排除要項也愈放愈寬，讓外界開始懷疑政府打房決心，建商短期雖受衝擊，但逐漸走陰霾，對未來房市亦不看淡，認為奢侈稅只有短期效果，難以扭轉房市。

行庫主管認為，即便央行、金管會打房看來有模有樣，但市場貸款需求仍舊不減，對銀行而言，擺在眼前的生意怎麼可能不做，於是乎，不動產放款比率超標的銀行比比皆是，餘額一路走高，顯見政府打房「雷聲大、雨點小」。

銀行主管指出，從財政部對奢侈稅的態度「輕輕放下」來看，預料建商融資需求將持續，下半年隨總統大選逐漸逼近，主管機關難有大動作打房，房貸及建築融資餘額，可望再創新高。

銀行主管強調，奢侈稅上路後，一般認為房價將回跌兩、三成，各銀行只得下修房貸放款目標至零成長，但若奢侈稅效果不如預期，房價提前止跌，今年房貸放款仍有機會成長二到三趴。

其他消費性貸款方面，房屋修繕貸款在金管會嚴查後，較前月減少，5月底餘額為5946億元；車貸、個人性消費貸款均較前月成長，尤車貸受惠於車市轉佳，5月淨增9.14億元至646億元。

整體消費者貸款餘額為6.9兆元，與前月持平，仍以房貸佔比75％為主。

房仲隱匿房價透明化只是空談

2011-06-28 01:16中國時報林金池／新北市報導

臺北市、新北市分別推出「不動產資訊系統」，希望抑制炒房，達到房價透明化，但不動產研究業者卻認為，立法院沒有通過實價登記的法案，實價登記其實無強制力，房仲業者根本不甩，無論地方政府做再多，房價透明化只是空談。

《住展雜誌》研發長倪子仁指出，房價實價登記法案在立法院因涉及隱私等各種原因被封殺，對八大房仲業者毫無強制力，業者自然不可能乖乖按實價登記，前端資料不正確，後端的「參考實價」自然不具「參考價值」。

他說，臺北市、新北市的不動產資訊系統雖然提供建照、使照、地段地號等資訊，但這只是很低階的參考資訊，民眾購屋最在乎就是「成交行情」。

但有些建商卻常隱匿成交價，明明賣不好也說銷售一空，明明每坪成交八十萬也告訴你一百萬，這些資料如果被市府不動產資訊系統收入，民眾很容易被誤導，更難買到「物美價廉」的房屋。

永慶房屋研展部協理黃增福指出，不動產資訊正本清源還是要登錄實際成交價格，目前各不動產業者統計成交價，因量體大小不同，很難完整呈現房地產交易情況。

至於其他地段地號、使用分區、建照等，這些攸關容積率、建蔽率的資訊，消費者根本就不在乎，反倒對建商比較具有參考依據。

新北不動產資訊系統 8 月上線

2011-06-28 01:16中國時報周志豪、林金池／綜合報導

房價居高不下，臺北市、新北市分別推出「不動產資訊系統」，民眾上網就可查詢房產的地段地號、建照使照、土地使用分區、公告地價與現值等資訊，甚至連有沒有違建都查得到，希望藉由資訊透明，減少人為炒作的機率。

臺北市政府在九十四年，以三千三百萬元委外建置全國首創的「臺北市不動產數位資料庫」網站，民眾購屋資訊一點通。

該資料庫除提供即時法拍屋、新推案、國有土地拍售與中古屋交易物件資訊外，每個月還會依據永慶房屋、太平洋房屋、住展與吉家網等第一線房仲公司提供的成交價現況，進行資料庫更新。未來更希望能整併鄰近縣市相關資料，以提供更廣泛服務。

此外，該資料庫還整合提供臺北市土地使用分區、工商業登記、建築執照、地籍圖、建物平面圖、周邊環境與生活條件資訊、不動產法令查詢等約一百卅種資訊，希望藉由提供最完整資訊，輔助民眾瞭解房市行情查詢，並選擇購屋區位。不過基於利益迴避，該資料庫僅單純提供不動產買賣物件與成交價資訊平臺，並不提供自動媒合功能。

至於新北市政府城鄉局昨天舉辦記者會，公佈「不動產資訊系統」內容，城鄉局長張璠表示，國內房地產缺乏公開、透明且即時資訊，導致人為炒作不斷。該套系統總預算六百萬，整合民政、地政、工務、交通、觀光、文化等單位資訊，以及內政部營建署成交價，Google街景地圖等。

包括公告地價、周邊成交現值、地段地號、建照使照、工業住宅、法拍資訊，甚至連頂樓加蓋與否都可查詢得到。這套系統自即日起試用，八月初上線，有興趣民眾可上「新北市不動產資訊系統」網站查詢。

北市店面行情，連7 季創新高

2011-06-28 08:57時報資訊【時報-臺北電】

商業不動產市場成為遊資轉進的避風港的趨勢愈發明顯，加上陸客自由行的利多，遊資大量轉戰臺北市店面、商辦市場押寶，帶動臺北市店面行情已連續7季創下新高，平均每坪已達137.3萬元、年漲32％。

永慶房屋店面事業部昨天公佈最新統計，今年第2季臺北市店面行情的成交價，已達每坪137.3萬元；較全球金融海嘯的低檔，大漲73.8％。

永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴指出，臺北市許多精華商圈的店面屋主，都看好陸客自由行商機，惜售心態濃厚；再加上近期的大型不動產標售案、或店面成交價，屢破新高，更造成屋主惜售。

這項報告指出，臺北市店面行情自2008年金融海嘯衝擊時，從歷史高檔每坪98.9萬元，一度下跌20.1％；惟房市快速復甦，再加上消費信心逐季攀高，店面需求暢旺，而陸客商機倍數成長，更激勵行情持續攀高，因此自2009年第4季起，連7季創新高價。

鄭朝鶴分析，金融海嘯以來臺北市中古屋行情從每坪36.2萬元，上漲到51.8萬元，漲幅約43.1％，和店面漲幅73.8％相比，明顯落後。主要是因為店面市場反應兩岸開放政策、消費者信心以及大咖置產客的進場投資。

永慶調查指出，臺北市8大商圈1年內租金調漲至少3成，士林夜市、SOGO、晶華等商圈甚至還高達3到6成，顯見屋主投報率已提高。以最精華的東區SOGO商圈為例，大型連鎖餐廳、醫美診所開設在非1樓店面，已經蔚為風潮，現在更有精品業者直接以「子母店」的方式，一方面租用高級地段的小店面爭取曝光，另一方面再租用附近大樓2樓以上或巷內的大面積空間，進行商品陳列、交易，靈活的空間使用方式可增加經營規模，還有效促進整個商圈租金水準的上揚。

值得觀察的是，香港經驗是否可能在臺灣翻版？房地產業者認為，臺灣要複製香港經驗，不無可能。鄭朝鶴表示，香港2003年首先開放廣東省的4個城市申辦「個人遊」，1年內擴張到開放全中國32個城市實施，到2007年更延伸到49個城市。政策開放帶動大陸旅客去年訪港人數達2,268萬人，與去年陸客來臺旅客163萬相較，相差13倍。

鄭朝鶴分析，香港差餉物業估價署的統計，政策開放的第1年，2004年最精華的香港島店面成交價，就從每坪新臺幣150.6萬元大漲到213.1萬元，增幅達41.5％；成交量也是創歷史新高，年增率89％；店面價格從2003年到今年第1季，每坪上漲344.9萬元，漲幅達2.29倍之多。(新聞來源：工商時報─記者蔡惠芳／臺北報導)

陸客自由行 大臺北商機最熱

【經濟日報╱記者楊文琪／臺北報導】2011.06.28 04:37 am

首批來臺自由行陸客今（28）日抵臺，內政部移民署統計，共計發出282張陸客入臺證，其中有八成計劃在大臺北地區旅遊，臺北101大樓是陸客必去的景點，大臺北地區觀光相關業者為最大受益者。旅行業者指出，首批來臺自由行的陸客未達每天開放最高限額500人，不是陸客反應不好，而是很多人想來但申辦證件來不及，相信今天上路後，來臺人數將會達到最高限額，今天抵臺搶得頭香的是廈門30位走小三通旅客，預定上午10時15分降落松山機場。

業者表示，首批來臺的自由行陸客有探親兼旅遊，有觀光兼醫療活動，也有純旅遊，目的相當多元，行程以五天四夜最多，停留天數最長的是八天七夜。其中北京有一戶郭姓人家這次就來11個人來臺探親，據瞭解，這個家族原本有34人要一起來，因申辦證件不及，所以分兩批來臺，是首批自由行陸客同姓家人最多的「一團」，相當引人側目。

廈門地區有13位親朋好友，以「揪團」方式來臺，從松山機場降落後，立即轉往基隆展開自由行活動，接著臺北101、國父紀念館、淡水等，都是他們旅遊景點；也有陸客到了臺北，就馬上找旅行社安排旅遊行程。

業者說，這次上海有一位28歲吳姓女高階主管，來臺首站是前往臺北新光醫院進行三天兩夜的健檢，結束後再展開自由行活動，行程最為特別。顯見臺灣的醫療觀光已獲大陸民眾青睞，未來前景看好。

根據內政部移民署統計，到昨（27）日下午為止，計有291件申請案，已繳費發證者有282人，九人則是撤件。預估今天抵臺的人數為273人，其餘將陸續抵臺。申請案中，北京人數最多有111人，廈門居次有108人，上海是72人。

移民署指出，申請案中女姓有165人，比男性126人多，年齡層從20歲以下到90歲都有，但以21至50歲的青壯年（計有186人）最多，預定抵達臺北松山機場的有69人、桃園機場有186人、臺中機場有18人，另外18人尚未預定入境機場。

北市店面 每坪137萬元

【經濟日報╱記者李至和／臺北報導】2011.06.28 09:05 am

陸客自由行題材發酵，店面需求暢旺，激勵店面成交價持續走高，臺北市店面成交價連七季創新高，最新平均價每坪達到137.3萬元，創新高紀錄。

永慶房屋店面事業部統計，今年第二季成交均價已達每坪137.3萬元，一年內漲幅達到32.1%，較過去金融海嘯低檔價格，波段漲幅已達到73.8%。而臺北市中，又以士林、東區SOGO、中山北路晶華三個商圈前景最受看好。

住商不動產仁愛鳳翔加盟店餘易帆店長指出，東區商圈店面一位難求，中古個案成交單價都以每坪700萬起跳，若想要插旗東區，巷弄內較有機會，未來日系平價品牌Uniqlo進駐東區，預估更會引起一番追漲行情。

自由行商機 店面、商辦看漲

2011/06/28【聯合報╱記者羅介妤／臺北報導】

陸客自由行商機無窮，店面、商辦價格後市看漲。房仲業者調查，第2季商用不動產成交均價每坪達137.3萬元，一年內漲3成；更比2008年金融海嘯低檔大漲7成以上。

奢侈稅上路，加上陸客自由行商機，投資客紛紛從住宅市場轉進商用不動產市場。

永慶房屋店面事業部統計，今年第2季商用不動產成交均價每坪137.3萬元，一年內漲幅達32%，和2008年金融海嘯的低檔價格相比，更大漲73.8%。

永慶房屋店面事業部經理鄭朝鶴表示，看好陸客自由行開放帶來的商機，目前北市店面屋主抱持惜售心態，加上近期的大型標售案、店面成交價屢破新高，鞏固屋主現有心態，未來商用不動產價格勢必會持續走高。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，陸客自由行開跑，各界對不動產行情十分期待，不過由於目前法令與貸款限制，減低陸客購置住宅產品的意願，反而是直接受惠的主要商圈的店面與商辦最被看好，自由行開跑前，北中南都會的知名商圈，店面租售行情都已大漲。

浮洲合宜住宅 營造跳島綠廊

2011/06/28【聯合報／記者黃福其／板橋報導】

新北市都市設計審議委員會，昨天通過「浮洲合宜住宅都新設計擬定準則計畫」案，規定建商必須原地保留429棵樹、移植保留76棵樹，利用既存大樹羣落營造7處生態跳島及逾3公里綠廊，讓浮洲合宜住宅除了混凝土建築，也有豐富的生態環境。

城鄉局指出，浮洲合宜住宅是新北市第一個採「景觀生態管制」，把生態跳島、綠廊納入設計準則。

市府指出，內政部營建署推動的板橋浮洲合宜住宅，基地約22公頃，其中住宅區有11公頃（約3.3萬坪），預計興建4300戶，室內坪數初分15、27、29、35坪四種，營建署規劃4300戶須有5％作為只租不售的社會住宅，出租期不得低於10年。

其餘銷售對象以名下沒有住宅、各縣市民家庭年所得在50分位以下的家庭優先；若三個月沒賣完，則開放到80分位；再沒賣完則不再限制。全案預計7月上網、9月開標，預計2014年完工。

新北市都設委員會昨天審查浮洲合宜住宅都設擬定準則計畫指出，基地內共有927棵大樹，以榕樹佔二成四、楓香佔一成九最多。評估後有429棵必須原地保留，另有76棵具歷史價值或先驅樹種76棵，須在基地內移植保留。

原地保留樹種龍柏、樟樹、白玉蘭、竹柏、櫻花等，移植保留樹種有桂花、洋玉蘭、龍柏、竹柏及波羅蜜等。

城鄉局指出，建商須以基地大樹羣落規劃出4處直徑逾70公尺的主要生態跳島，再以原有樹羣或單株大樹營造3處補綴跳島，串連7處跳島至少可營造3公里長、供生物移動及棲身的生態綠廊。

新北市不動產資訊系統開放試用

2011/06/28【聯合報／記者黃福其／板橋報導】

新北市府城鄉局宣佈新建置「不動產資訊系統（http://regis.ntpc.gov.tw）」，結合市府8局處業務、谷歌街景資訊，民眾買屋賣屋前可上網免費取得附近地區的公告地價、公告現值及不動產交易資料，並從街景看實境。即日起開放試用，8月初正式上線。

據悉，市府地政局3月底才開放結合谷歌、雅虎地圖及谷歌街景，建置「公告土地現值查詢系統GIS版」，供民眾免費上網查詢土地公告現值或地價。另以90萬元經費簽辦加強「不動產交易查詢系統」功能，增加買賣實例位置、地標等街景實境查詢，預計年底前完成。

因城鄉局、地政局各自建置查詢系統，被質疑浪費資源。城鄉局開發管理科表示，新建置的系統雖「吸納」地政局的公告現值、不動產交易資料，但地政局系統查詢細部資料必須付費，城鄉局的系統則完全免費。

城鄉局昨天舉辦「不動產資訊系統」記者會，局長張璠指出，系統結合最新的地理資訊系統GIS技術，開發為不動產資訊單一查詢窗口。例如想買房子，只要鍵入地址，就可查出地段與地號、方圓1公里內的學校位置、公園和捷運站，可360度看到實際街景及建物的建使照、土地分區情形，不怕誤買工業區住宅或頂樓加蓋違建，還可查到附近成交價、公告地價和現值。

系統還有各項服務資訊，包含政府機關網站、不動產法規、統計資訊、房貸利息試算及契約書範本，也可下載。

現代住宅座落地 今日討論

2011年 06月28日【陳瑩欣、陳慜蔚╱臺北報導】

現代住宅何時推行？經建會副主委黃萬翔昨晚表示，已委請財政部國有財產局整理並篩選現有土地，作為第一批現代住宅的建議用地。相關部會今日下午召開跨部會議，評估可興建現代住宅的土地，目前敲定兩處國產局土地做為示範案例，包括新北市的淡水、林口、三峽、土城地區，均是首波選擇區域。

預計250萬可成家

黃萬翔說：「若週二會議達成共識，將交由內政部，一併納入至《住宅法》裡，不過相關細節目前都仍未知，會後應可望較為明朗化。」

國產局官員則指出，根據經建會來函，今日會議研究重點包括相關政策的推行、適合建置現代住宅的地點以及預期效益等。據瞭解，經建會有意從國有非公用的不動產中挑出2處現代宅地點，做為試行政策的依據。

經建會日前丟出「現代住宅」構想，希望以地上權出售模式，達到民眾租得起，就買得起房子夢想，化解高房價民怨。

目前規劃的方向，是以地上所有權仍屬政府（即國產局），民眾只能享有地上建物所有權，享有期間約70年，並選定房價每坪20萬元左右，且離捷運站約500公尺的國有土地上，總計約250萬元就可以成家。

實坪約16~20坪

至於「現代住宅」的標準規格，將以室內實坪介於16到20坪之間、挑高3米2到3米6、以2加1房的房型為主、附寬頻網路設備、含整體社區規劃、出售價格愈低愈好。

財政部官員指出，為了趕在今年底前推行，將持續與經建會聯繫，並由經建會來主導，對座落地點、建造成本、後續不動產管理等議題，將於今日決定。

農林轉攻資產管理 拼本業獲利

2011年 06月28日【張嘉伶╱臺北報導】

老牌茶葉廠農林（2913）董事長林金燕昨表示，目前負債已下降，要轉型做資產管理者，整理完的土地儘量出售或開發，包括苗栗銅鑼交流道下，30公頃的住宅及16公頃的住商綜合區待變更。

另外，農林轉投資的臺霖生物科技，主要業務為外銷蝴蝶蘭，明年獲利上看1億元，打算推動登錄興櫃。

林金燕說，公司打消銀行負債後，今年正式甩開包袱，全力強化新企業形象，並以茶園貿易、休閒農場及土地開發三管齊下，力拼本業轉盈，林金燕說：「今年將是農林30年來，首次出現本業獲利。」

轉投資臺霖拼興櫃

面對陸客自由行起跑，林金燕表示，除旗下的日月老茶廠6年來穩定獲利，已開幕3年的三峽熊空茶廠，也期許今年轉盈，公司現在積極規劃大溪茶廠，預定10月開幕，銅鑼茶廠則可望在明年上半年開幕。

林金燕說，結合觀光休閒與茶園的茶園休閒農場，正是農林積極拓展的新市場，且在陸客自由行加持下，營運表現可期。

林金燕更說，農林土地多，因而打算轉型做資產管理者，包括銅鑼交流道下，有30公頃的住宅及16公頃的住商綜合區待變更，且當地還有一塊旅館預定地將出售，法人估，該地出售獲利達4億元。而苗栗三義的outlet，現正尋覓合適的合作夥伴。

拓展觀光茶園市場

另外，農林持股9成的臺霖生物科技，外銷蝴蝶蘭，主攻日本市場，明年獲利上看1億元。林金燕說，因臺霖獲利穩定，打算明年登錄興櫃，目前已與券商接觸中。

KY 美食 挺進四川展店

年底達5間 王品搶當中國西餐龍頭

2011年 06月28日【張嘉伶╱臺北報導】

國內餐飲業者積極加碼對岸，以85度C品牌聞名的KY美食（2723）本月中首度前往成都展店，除為西南區首店，也是中國第200店，公司內部更評估，若反應好，年底四川可達5店規模。此外，王品（2727）總計今年底在中國展店55家，搶當中國西餐龍頭。

對陸客自由行今起上路，KY美食財務長謝明惠說：「為趕搭自由行商機，臺灣的店面將進行促銷，另中國也加快腳步，讓85度C的知名度遍地開花。」

據瞭解，KY美食本月中已在四川開出成都大業店，為中國第200家店，也是西南區首店。看好大西部的發展潛力，開店至今反應不惡，KY美食主管說：「未來速度只會快、不會慢。」

看好中國大西部潛力

謝明惠說，85度C從原來的沿海向內陸深耕，包括成都在內，隨後將前往蕪湖、合肥，武漢等，初期因需打底，展店動作可能較慢，但未來複製展店模式成功後，店數可倍增，今年底中國店數將可達到250家。

王品中國店數拼55間

KY美食5月合併營收8.13億元，年增18%；前5月營收約40. 39億元，年增17%。單看中國部分，5月營收1.83億元人民幣，年增25%；中國前5月營收為9.09億元人民幣，年增25%。

同樣看好自由行商機，王品集團則透過攜程網，給予來臺陸客1000張餐券，並提供5000本「臺灣美食攻略」指南書。

王品集團品牌副總高端訓說：「中國以王品、西堤等2品牌為主，去年年底總店數達36店，目前已達44店，預計今年底55店，王品年底兩岸總店數上看227家，2012年拓展至250家。」

高端訓說，王品集團在中國展店是以西餐市場為主，這也是中國當地同業較不熟悉的領域，過去多著重在一線城市發展，現在也跨入二級城市。而公司內部預估，王品、西堤2品牌在中國一、二級城市的總店數，估至少可達200家。

欣葉北京開第3家店

另以臺菜著稱的欣葉餐廳，總經理施劭偉表示，陸客來臺難免想購買具臺灣味的伴手禮，因此打算在臺設中央廚房，量產鳳梨酥、肉糉、菜圃、XO醬等商品，投資估逾1億元，且年底將在臺中新光三越設點。

至於中國佈局部分，目前北京有2店，第3家店預計10月底開出，近期也打算在北京前門大街舉行臺菜辦桌，讓陸客更瞭解臺灣味。

43 ％民眾認 房價應打8折

奢稅發酵 急售變多 議價變大

2011年 06月28日【蔡佩蓉╱臺北報導】

今年第2季房市正逢奢侈稅效應影響，成交量縮，但第2季民眾購屋意願卻微幅上升，有意買屋的民眾佔54.31%，較第1季微幅上升1.31個百分點，同時有4成3民眾認為，房價應有開價打8折的議價空間。業者表示，自住客進場，第3季房市成交表現，要看賣方是否能滿足買方對議價空間的期待。

觀察近6季的調查結果，每季仍有超過半數民眾有意願購屋，顯示民生必需品的房地產，長期需求仍旺盛。今年32歲，在貿易公司上班的租屋族Jerry說：「已在大臺北找房2~3年，但房價很高，屋主讓價空間不大。」

購屋預算減4%

值得注意的是，調查顯示民眾認為第2季開價應下殺至7~8折議價空間的比例，從今年第1季的27.7%上升至37.2%，增幅達9.5個百分點，來到金融海嘯後2009年Q2同期的水準。

中信房屋董事長鄭餘正全指出，奢侈稅發酵期間，急售屋主增多，讓民眾普遍認為房價有2~3成的議價空間。

由於民眾認知議價空間應該增大，因此購屋者也縮減了購屋預算，第2季節購屋總價預算、自備款預算分別為688萬元、307萬元，各較第1季下修4%及4.6%。太平洋房屋汐止金龍湖店店長王佳慧表示：「4、5月買方有屋主拋售的預期心態，因此大膽砍價，也縮減個人購屋預算，不過6月奢侈稅上路後買方出價轉為保守。」

未來讓價率較低

除了長期置產客持續挑選好物件進場外，鄭餘正全預估，第3季房市仍屬自住客當道，購買力強弱在於賣方能否滿足買方對議價空間期望值，整體房市交易量可望逐步回溫。住商不動產石牌店店長楊倉池認為，近1~2個月成較量可能較淡，價格的部分，未來屋主大幅讓價的機率較低。

「明年房價轉悲」

臺灣經濟研究院研究六所副所長楊家彥則提醒，國際資金若大量流入亞洲，可能造就「房價瘋狂派對」的假象榮景，明年房價可能樂極生悲，泡沫破滅。中信房屋昨日發布這份與創市際市場研究顧問合作的第2季宅指數調查報告，此報告在5月28日至6月08日針對一般民眾進行調查，有效樣本數1068份。

建築執照核發 5月下滑近5%

2011年 06月28日【張舒婷╱臺北報導】

受到奢侈稅即將上路的衝擊，5月核發建築執照件數減少。根據內政部營建署最新統計指出，今年5月全國核發建照數共2792件，較4月減少4.87%；總樓地板面積約237萬平方公尺，摺合坪數約71.66萬坪，也比4月減15.24%。業者認為，奢侈稅喊出後，建商一度暫緩推案，但利空已漸淡化，下半年核發建照數應會增加。