工商时报 记者吕清郎／台北报导

年初REITs受美债殖利率弹升冲击而承压，但殖利率回落且逐渐消化升息预期下，中美贸易纷争的不确定性，

资金流向防御资产，均带动REITs回温，统计3～7月，全球富时不动产指数已连续五个月收红，8月以来维持小涨格局，

今年低点至今已反弹逾8％，带动REITs基金也水涨船高。 群益全球地产入息基金经理人邱郁茹表示，从区域别来看，

美国出租住宅空置率下降至6.8％，来到35年的次低，现阶段房屋存货处于低档，有助于支撑房租水准走扬。

加上美国不动产企业第二季财报多优于预期，56％企业调高全年展望，较第一季明显增加，获利面也有所支撑，有利REITs表现。

第三季以来REITs基金绩效表现。

图／中时电子报 欧洲REITs尽管受土耳其事件影响而波动增加，景气复苏加上资金宽松，表现有撑。

亚洲的日本，因基本面改善且资金回流，相对较看好。 富兰克林坦伯顿全球房地产基金经理人威尔森．迈吉指出，

预期租赁需求及经济复苏拉抬不动产企业获利，利率上扬，但多数企业杠杆率不高，有助限制利息费用上升。

不动产类股投资精选标的，次产业中相对看好受惠科技创新及需求强劲增长的特殊型不动产，

包括资料中心、生物科技实验场所、行动通讯基地台、零售型不动产。 宏利投信认为，美国仍为成熟市场中基本面最为稳健强劲市场，

第二季GDP数据不错，薪资缓步成长，失业率下降至不到4％，尤其是企业获利表现佳，市场预期第三季可望有两位数成长幅度，

第四季获利成长趋势同样看好，带动不动产表现。 全球景气扩张趋势不变，支撑不动产需求。

群益投信强调，景气稳健带动不动产及租金收益成长，但REITs随区域景气循环阶段而有不同表现，

建议采全球REITs布局，掌握不同区域契机，并达到分散风险效益。

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