很多朋友看到这个题目，肯定会说是不是题目写错了，没有孩子上学，为什么要买学区房，这不是浪费吗？

康老师说，我写这个题目，是经过深思熟虑的，不仅题目没有错，还准备把题目改成《越是自己不会得病，越应该买医疗房！》而这些题目背后的道理就是房产投资的价值。

 

没有任何一个人会否认房子的投资价值，也就是说哪怕你自己的房子自己住不准备出售，可是房价涨了你也会非常高兴，反之，如果房价跌了，你就是不准备卖出你的房子，你也会非常著急。如果你的房子大跌了，可是你说反正我也不卖出，所以不著急，那么这不就是典型的阿Q精神吗。就像你的股票连续涨停，尽管你没有卖出，可是你也会非常兴奋，而你的股票连续跌停，你即使没有卖出也会非常恼火一样。

 

带著这个道理，我们就来看看学区房。大家知道，我刚刚卖出了位于青年路的一套房产，而我的房产之所以能够比周边其他的房产多卖出一百万，就是因为我的房子属于朝阳区名校星河实验学校的学区房，这个学校在前几年已经开学，所以现在很多家庭都是花高价来购买学区房产达到孩子入学的目的。也就是说，我没有享受到自己孩子上学的价值，但是我可以通过卖出拥有名校学区名额的学区房达到投资盈利的目的，这就是投资学区房的价值，而这正是我反复强调的房产的投资价值，也就是捕捉重要国家配套设施给房子带来的财富性收入的会机。

 

当初跟我一起买这里房产的时候，有些朋友就说，我又没有孩子上学所以没有必要买学区房。现在答案已经出来了，当初我们买房的时候房价是差不多的，现在我买的房子就比他的房价高出上百万，这就是我们的区别，这就是我们是否能看到投资价值的区别。

很多人买房是总是喜欢用“我喜欢”来作为买房的标准，如果你的房子确实是自住的话那么确实没有问题。可是房子的投资价值要远远高于居住价值，而投资价值的核心就是捕捉“他喜欢”的工具，也就是说，当你未来准备出售你的房子的时候，别人对房子的喜好才是决定你房子价值的关键。如果你买的房子有学区指标，那么想给孩子上学的家庭就会成为你的接盘侠，你就可以让你的学区名额兑现，这就是你当初的眼光给你带来财富的最好机会。

 

投资就是对未来发生的趋势提前看清楚而做出的货币化判断工具，投资买房就是通过判断未来人口流入方向而提前做出的捕捉房子价值的财富工具。

 

今年以来，中国一二线城市房价大幅反弹，销量持续放大，而拥用优质公共配套资源的特大城市的学区房的房价更是领涨楼市。而国家“二胎限制”政策的解禁，让带有名校学区名额的学区房成为楼市中的翘楚，房价中的皇冠。

 

中国古中有孟母三迁的典故，今有望子成龙的梦想。的确，随著中国人物质生活的极大丰富，子女教育的支出已经在家庭消费占比中的比例越来越大。选择名校让自己的子女接受优质的教育成为每一个家长越来越迫切的心愿。于是优质幼稚园，优质小学，优质初中，优质高中，优质大学就成为所有家长们必争的战场。动辄几十万的择校费表面上是家长自愿捐献给学校的赞助费，而实质上就是每一个名校的市场内在价值。

 

随著教育部出台的就近入学的规定，名校的免费入学资格一下子就绑在了房产的身上，于是择校费摇身一变以学区的概念出现在学区房的身上，带有学区资格的学区房的价格成为当前房价中最炙手可热的焦点。以北京市为例，优质学校的学区房的价格每平米超过附近不是学区房的商品房差不多一万元，这每套房产多出来的几十万乃至上百万其实就是这套房产包含的优质学校资源的价值体现。

 

我在前面的文章写到，房子的价值就是房子周边各种公共配套设施的价值总和，房子周边的公共配套设施越多，房子的价值就越高。而教育资源就是构成房价的第一支撑要素，医疗资源就是第二支撑要素，所以，我昨天发表了《决定中国房价的，不是国土部和住建部，而是教育部和卫生部！》。

 

当你暂时没有子女上学的需求，但是你的房子的学区名额仍然是有效的，当你要出售你的房子的时候，仍然会有学区房的价值成分，当别人购买你的学区房时，他是要付出比不是学区房更高的价格来买你的房产，也就是说你当初为学区付出的价值在市场上以更高的价值挣了回来，更主要的是因为你有学区指标，会让选择购买你的房子的目标客户更多，成交的机会也就越大。

 

当然，如果你的孩子能够享受到学区指标的话，你的孩子接受完优质教育，你再把房子卖掉时学区指标的价格仍然有效，就相当于你的孩子是免费享受了名校的教育，和没有学区指标的家长动辄数十万的择校费相比，你就省掉了这笔借读费。这其实就是学区房的核心价值。