三里桥小学

　　【学校介绍】六安市三里桥小学于1952年创办，位于市解放北路，毗邻省示范中学六安第一中学，交通便捷，环境优美，文化气息浓郁。

　　学校规划占地面积12832平方米，拥有多功能教室、计算机教室、图书阅览室、科学探究室、美术室、音乐室、舞蹈房等现代化教学设施、设备。学校现有43个教学班，2936名学生。在职教师120人，其中特级教师2人，中学高级教师4人，小学高级教师66人，省级、市级、区级学科带头人25名。教师学历达标100%，其中本科76人（5人获学士学位,研究生学历1人），专科44人。

　　【地址】解放北路

　　【公开电话】0564—3387613

　　关于房价，无论国内外，无论一线还是三线城市，总有这么一个令人唏嘘的现象：

　　单价最高的往往并非是雕龙画栋的豪宅，而是毫不起眼的逼仄学区房。无论政策如何演绎，行情如何跌宕起伏，坚挺得像烈火炽日的革命战士，单价永远在冲锋。

　　放眼六安房产市场，有一个学区房倒是例外，市内炙手可热的三里桥小学学区房——梦园鹏程学府，就是这样特别的存在。

　　一、梦园·鹏程学府小区交通便捷，周边配套完善，生活氛围浓郁！

　　1、交通情况

　　六安梦园·鹏程学府项目位于六安市光明西路皖西学院北区，南临光明路，北临农科所，西临大雁河，东与六安一中相接，周边有4路、5路、201路、1路、16路、12路公交车。路网众多，交通便捷，出入方便。

　　路线图

　　小区距离凯旋广场（小编位置）有一段距离，如果是常规路线驾车的话需要20分钟，经过梅山南路一直向北行驶5.6公里即可达到。

　　路线图

　　如果选择乘坐公交，从凯旋广场（小编位置）出发，全程需要44分钟。先步行594米（8分钟）到国防科技学院站牌上车，乘坐16路公交，中途经过12站，到达项目附近一中站牌，再下车步行376米（5分钟）最后到达目的地。这是最佳路线中途不换乘。

　　两地距离

　　路况

　　中午11点左右，小编乘着电驴到达梦园鹏程学府小区，小区位于光明路与青年路交叉口，位置比较好找，虽然是早高峰，但小区门前光明路上交通状况良好。

　　2、周边配套

　　周边楼盘林立，教育配套完善，生活氛围浓郁。马路对面就是御龙湾小区，小区沿街都是比较成熟的商业，业态齐全。

　　周边情况

　　值得一提的是，跟御龙湾配套相差无几的梦园鹏程学府小区周边学校分布众多，有三里桥小学、六安一中、六安汇文中学、六安皋城中学等众多名校环伺。

　　二、小区没有门禁，很容易溜进去，小区里外教育机构众多，文化气息浓郁！

　　3、门禁管理

　　15分钟之后，小编和同事一起来到梦园鹏程学府小区门口，首先被一块刻有“梦园·鹏程学府”字样的大石头所吸引。

　　小区大门实景

　　小区虽然位于光明路一侧的南门并没有设置门禁，随意进出，为了拍照，我往返两次，保安丝毫没有发觉。这一点，我还是感到很诧异。

　　4、小区商业

　　梦园鹏程学府商业配套比较成熟，小区入口左右两侧的门面有初、高中各科辅导教育机构、宾馆、超市、以及洗车行等各种业态。

　　两边营业商铺

　　小区实景

　　除此之外，靠近门口的小区里面可以清楚的看到，“全国英语等级考试授权考级六安考点”，和“全国少儿英语口语大赛”字样的类似培训学校的机构，由此可以看得出，小区整体以及周边教育文化氛围较浓郁。

　　三、小区物业略显疲软，机动车、非机动车车位管理不到位......

　　5、小区物业

　　梦园鹏程学府小区物业公司为合肥众望物业，随后在网上查了一下该物业公司大概情况，成立于2003年3月，该公司规模不大，资质也不高，为普通物业公司。所以，管理水平稍差也是情有可原的。

　　6、人车不分流

　　是否为人车分流等细节问题是衡量一个社区小区专业化水准重要指标。梦园鹏程学府小区拥有停车位504个（地面和地下），并不是真正的人车分流，一进小区我就发现小区到处停有机动车、三轮车、非机动车......

　　小区实景

　　在实探时，我进入大门后，沿着中轴线，首先映入眼帘的是前方设置有两排郁郁葱葱的树木，整齐地排列在小区正中央位置。

　　感觉小区物业还是挺会节省空间的，选择在树的空隙中间划停车位。树与树之间停放着各种电瓶车，摆放的也比较整齐，虽然多，看上去却不一点也不觉得乱。

　　单元门门口

　　再往左边单元门看看，就有不和谐的一面呈现在小编眼前，门前仍然可以看见停着的电瓶车，把门口堵得只剩下一个空隙。

　　停车入口

　　拾阶而上，走近瞧瞧，各个单元门门口都摆放着非机动车，稍显杂乱。再往小区里面深入，就看见不远处有一个车库入口，旁边杵着带有“车库门前，禁止停车”字样的警示牌，但是还有一辆出租车停放在车库入口处。

　　四、小区绿化率达36.1%，周边环境尚可，卫生条件稍差，道路多落叶！

　　7、绿化率

　　在和物业人员闲聊时得知，梦园鹏程学府的绿化率为36.1%，随后，我又在小区附近找到一位房产中介做了二次确认。

　　小区实景

　　当我进入小区的一瞬间，感觉更像是进入了一个休闲公园，环顾四周，只有7栋楼，楼间距较大，零落的散落在小区四周，采光很棒。一个十年的小区，内部环境还是相当赞的！

　　实景

　　8、卫生状况

　　来到了高低起伏的绿色草坪，踏上水泥铺就的小路，身旁郁郁葱葱，很是养眼。穿过静谧的林荫小道，发现这个小惊喜过后，槽点来了。

　　小区路面

　　我在实探中发现，林荫道上散落着树枝堆，树枝、树叶。我还看到了旁边随意堆放的六七个垃圾桶，很煞风景，卫生情况较差，个别垃圾桶还有刺鼻的异味，看来物业管理还是有些跟不上。

　　小区实景

　　9、环境

　　出了小区之后，一片人工池塘美景映入眼帘，旁边的大树看上去有些年岁了，很大。置身其中，伴随着鸟鸣。此情此景，让人心旷神怡。看上去，小区环境还是可以的！除此之外，附近还有北塔公园，是一出休闲散步的好场所。

　　我的正前方有位业主正举起相机向池塘方向拍摄。我走近，和他攀谈，他示意我小点儿声，鸟儿会被吓跑的，原来他是守在这里拍飞鸟！

　　五、二手房8000元/㎡＋，新房7200元/㎡，仅剩8套！业主称：除了物业管理差点，其他没毛病！

　　独特的地理优势，让梦园鹏程学府成为绝版风景小区。在小区东边北部，是城北名校——三里桥小学，从小区步行三到五分钟就能到达三里桥小学。小区内部的绿化环境尚可，今天实探后，感觉整体确实不错。

　　10、业主说

　　今天我在梦园鹏程学府几乎走遍了每一处，可以说步步一景，拐角即可见惊喜。但是也有糟心之处，小区内不少家长在“溜娃”，在健身器材区，不少老人在长谈。

　　业主一：“这个小区地理位置绝佳，离学区近，方便接送孩子上下学！

　　业主二：在这里住久了，对一草一木都有感情，因为环境还好，比较适合居住。

　　业主三：姑娘，我跟你说，有钱就买这，除了物业差点，其他没毛病！”

　　11、价格

　　挂牌房源截图

　　中介也表示，对紧邻三里桥小学的学区房梦园鹏程学府还是很有信心，很多购房人都是冲着学区房来的。目前在售的房源沿光明路附近楼栋的价格要高一点。

　　那么热门的学区房，新房还有吗？价格又是多少呢？

　　12、工作人员：新房仅剩8套

　　带着疑问，我们来到了小区售楼部。因为小区比较老了，所以，售楼部外墙已经破败不堪，周边已经长满了杂草，藤蔓、大树已经把“营销中心”四个大字几乎遮住。

　　售楼部实景

　　沙盘图

　　沙盘看上去也已经陈旧，布满灰尘，好在售楼部还有工作人员值班。

　　据工作人员介绍，小区房源基本售罄，仅剩余8套顶楼位置房源在售，户型面积为158平米的复式楼，价格在7200元/平方，这与二手房之间相比竟然只相差300元/㎡左右！几乎无倒挂！

　　由于是学区房，买的人还是比较多的，但是由于最后几栋面积比较大，还是顶楼，所以才没卖掉。7200元/㎡价格，考虑到顶层是否会存在漏水现象，加之房源位置处于偏靠里面，离学校不是最佳位置来说，可能价格相对高了一点。

　　结语：

　　教育这件事，已然成为了一件奢侈品。

　　关于学区房的议论，总是处在话题尖端。

　　学区房，说到底是对教育资源愿意买单的家长的一种选择。有人说，再好的学区房比不上家里的书房，有人说，选择学区房，是选择一帮志同道合的人，让孩子在相似的学习环境中成长。

　　以上就是我今天实探梦园鹏程学府二手房的全部信息和个人感受。世界上没有十全十美的房子。十年的老小区，凭借着得天独厚的地理位置和诱人的学区房，还是具有十足的吸引力。你认为梦园鹏程学府有没有吸引你的点？欢迎大家留言交流。