东区二手楼频频减价！

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楼市前景有待观察，市场不时录减价及低市价个案。鲗鱼涌南丰新邨有不单减价40万成交个案，同时属低市价交易。另外，北角港涛轩业主大减价410万元即录成交。

根据中原地产资料表示，成交单位为南丰新邨2座低层C室，实用面积391平方呎，建筑面积474平方呎，2房间隔，向南。业主叫价680万元，后减至668万元，最终以640万元将单位易手，折合平均实用呎价16368元，成交价较市价略低。

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目前该屋苑平均呎价为1.8万元，而上月12座Ｂ室低层成交价为690万元。原业主于2010年7月以263万元买入单位，帐面获利377万元，单位升值143%。

二手交投放缓，个别业主叫价态度回软，减价单位吸引买家入市。北角港涛轩录减价410万成交个案，持货四年只升值4%。

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根据世纪21日升地产资料，新近录得北角港涛轩成交，单位为中层C室，实用面1,003平方呎。单位放盘5个月，原叫价3,000万元，减价410万元，减幅达13.7%，成功以2,590万元连租约沽出，实用面积呎价25,823元。该屋苑平均呎价2.3万元，所以是次成交价仍是好价。

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业主于2015年7月以2,490万元购入上址作投资用途，持货4年至今将单位转售，账面获利100万元，单位期内升值约4%。