自2016年"930"政策以來，在一系列宏觀調整及限令限購政策下，樓市一直在回調，進入2019年伊始，國家統計局等官方數據顯示，2019年1、2月份全國70個大中城市中，房價微漲、微跌都在極小幅度內，橫盤現象很明顯，基本符合國家關於"房住不炒"、"三穩"的樓市預期和走向。但是，日前有關房地產研究機構公佈3月份全國各城市的樓市交易情況，發現明顯升溫跡象。

中原地產的數據顯示

· 3月份，北京二手房網籤量爲16051套，環比增加1.4倍，同比增加超三成，成交量是2018年5月後的最高值。 · 上海二手房網籤量爲25931套，環比增加142%，同比增加49%，創2016年10月以來的新高。 · 深圳二手房成交4551套，環比上升127.9%，成交量爲近半年新高，但較去年同比下降了19.1%。

諸葛找房的數據顯示

· 2019年3月，100個重點城市二手住宅掛牌均價爲14890元/平方米，環比上漲0.27%，這是全國二手房連續下跌6個月後，首次出現止跌回升，市場逐漸好轉。 · 從城市的漲跌數量來看，二手房掛牌均價上漲的城市達59個，比上月增加12個，平均漲幅爲1.72%，漲幅明顯擴大；下跌的城市爲41個，比上月減少了10個，平均跌幅縮小至1.18%。

經過觀察筆者認爲，三月份的樓市升溫，大概存在以下幾個方面的原因：

01

部分城市調控政策放鬆。從2016年"930"以來，各地房地產政策調控次數高達400次之多，有些地方調控政策十分嚴格，比如東莞，2018年執行的"三價合一"，導致房價明顯下滑。自去年底開始，一部分城市的政策開始鬆動，壓抑一段時期的購買力由此逐步釋放。

02

有泡沫的城市正在逐步回調夯實價格。經過兩年多調整，有些泡沫比較明顯的城市經過擠泡沫，價格持續下調，逐步夯實，雖然這些地方的房價並沒有達到購房者的理想預期，但是在"穩地價、穩房價、穩預期"的前提下，爲了防止樓市過度下滑造成市場不穩定，地方政府採取了減稅降費等措施，使得市場逐步止跌回升。比方說，廈門、福州等地都屬於這種情況。

03

特價房的取消，導致一部分城市房價升溫。在持續調控下，房地產企業爲了快速回籠資金、提高資金週轉率，採取多種方式銷售特價房，這不僅會造成樓市明顯震盪、老業主維權鬧事等情況，也會影響到地方財政收入，地方政府出於穩定房價、防止樓市過度降溫的考慮，多地對這種特價房情況進行了管控。如3月4日，江西贛縣對所有特價房銷售進行整頓。

04

人才新政以及特定人羣限購放鬆。自去年以來，多個城市開啓了"搶人大戰"，頻繁出現各種優惠政策以吸引各種人才落戶，其中就有相當一部分在住房等政策上做出了政策調整，人才落戶首先要解決住房問題，這些新鮮血液的流入也創造了一部分樓市活力。如強二線的南京、西安、鄭州，三四線的鎮江、襄陽等，都加入搶人大戰中。

05

人們踏空心理的作祟。自去年底以來，就有不少媒體、房地產企業與中介在鼓吹2019年房地產要上漲，甚至大漲的輿論造勢，尤其在2019年前2個月，大部分城市"微漲"而只有少部分城市"微跌"的統計數據下，使得一部分剛需人羣爲了防止踏空，趕緊下手買房，這種心理也助長了房地產的快速升溫。

06

房地產數據的採樣與統計方式不同。這一點是大家尤其要注意的現象，目前，房地產研究機構非常多，由於各研究結構的數據採集與統計方式不一樣，公佈出來的結果也會有所不同，甚至是兩個完全不同的結果。歸納起來，研究機構有三種，第一種是官方研究機構；第二種是房地產業內的研究機構；第三種是獨立的第三方機構。每一方所代言的利益不同，站立的角度也不同。

綜上，大部分人最關心的還是，這些信號是否意味19年全國房價要大漲，未來樓市將會有怎樣的發展？

對於這個問題，3月23日，住建部副部長倪虹在中國發展高層論壇期間接受採訪時，當問及對於樓市調控是否鬆動的問題時表示："沒有，樓市調控不動搖，保持政策連續性。"

解讀這個信息，其實就是說，國家對於樓市的調控是不會放鬆的，"政策連續性"也意味着"房住不炒"、"三穩政策"會一直成爲國家未來樓市的主控方向，所以，當心房地產會大漲的同學們大可放心。事實上，在3月份樓市升溫同時，也有多地在嚴控，防止房地產出現大漲大跌的情況出現，重點打擊違法違規行爲。

比方說，保定市嚴禁房企、中介違規提供購房首付融資、首付分期的行爲，海口市房企以代繳個稅或社保、騙取購房資格事件等。濟南、長沙等地整頓房地產企業、媒體自媒體、中介機構捏造、散佈房地產虛假信息和誇大宣傳誘導消費者行爲。

結語

未來房價，將會根據去年出臺的"因城施策"，每個城市根據實情做出調整，但不會離開"穩地價、穩房價、穩預期"的目標。也就是說，各個城市會因地制宜，不會讓房價大跌，也不會讓房價大漲。有泡沫的地方，繼續擠泡沫；價格夯實的地方，就基本在橫盤，或略漲（爲何略漲，你懂得）；價格低窪地帶，不僅不會輕易出調控，可能還會刺激一下，讓樓市釋放活力。在沒有重大國際與國內經濟風向標的情況下，19年房價趨勢，將是："三穩"主控，"一城一策"時代正式開啓。

文｜三緬