楼市成败，还看新盘？

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疫情缓和，政府局部放宽限聚令，睇楼活动增加，积聚已久的购买力得以释放，本月发展商推盘攻势浪接浪。

除了新界两个大型新盘对战，市区新盘亦鱼贯登场，一手市场热闹，相信发展商将把握推售新盘的关键档期，预测次季将有数千伙新盘推出应市，若销情理想，一手私楼注册量有望按季「 V弹」4成。新盘市场势成焦点，有机会短暂冻结部分地区二手购买力，不过相信随著向隅客回流，二手市场亦受惠市场气氛持续活跃，预计二手注册量将按季升近3成。

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回顾今年首季，受疫情爆发及政府推出限聚令影响，发展商放慢推售全新盘步伐，以销售货尾单位为主，窒碍一手交投。根据本行资料研究部综合土地注册处资料显示，本年首季一手私楼注册量为2,262宗，按季大跌逾4成半，兼创16季新低，至于首4个月一手私楼注册量则为3,046宗，较去年首4个月跌逾6成。随著疫情渐见曙光，近日新盘成交转旺，市场统计，5月约半个月新盘成交录约630宗，按月同期急增约2.5倍，亦占4月全月约800宗接近8成。多个新盘以贴市价抢攻，势将吸引不少买家青睐。

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事实上，虽然疫情困扰经济，不过本港政府推行大额救市措施，相信有助缓冲疫情对经济带来的打击。放眼全球各国相继实施量化宽松「放水」提振经济，资金泛滥寻出路，但整体利率低企，港元存款利率回报较低，观乎股市较波动，楼市在房屋持续供不应求下相对较稳阵，买楼收租回报亦较吸引，不少资金料将流入砖头。低息环境持续下，与楼按相关的一个月拆息周二(19日)跌至0.59厘，即H按实际息率低于2厘，采用H按业主可享「悭息」，得以减轻供楼负担。

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新盘连环出击，一手市场急升温，预计次季一手注册量将按季「V型」反弹逾4成至3,200宗。至于二手方面，疫情下部分业主愿意减价沽货，吸引用家入市，本年首季二手住宅注册量录8,537宗，按季跌约8%，首4个月二手注册量则录12,082宗，较去年首4个月跌近2成。疫情缓和，在置业刚性需求带动下，次季二手注册量预计将按季升近3成至约1.1万宗。

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