農村宅基地轉讓（買賣）未必不可。宅基地是利用村民集體土地進行個人住宅建設性質的土地，其使用權歸村民家庭，所有權歸村民集體，因此宅基地並不能像商品一樣自由買賣。影響宅基地買賣的主要因素有兩個：一是買賣雙方的戶籍關係，二是不違背“一戶一宅”的基本原則。

　　在這裏必須要提醒大家，農村宅基地可不是商品房，是不能夠自由買賣的。宅基地是免費提供給農民蓋房的福利性土地，是非常珍貴的，而且也只有使用權沒有所有權，不是農民的私有財產，所以是不能夠買賣的。這也導致現在的農民想賣掉宅基地，也是不能夠隨便賣的，而其它人想買，也並非是易事。當然不能自由買賣，並不是說不能夠轉讓，在同一集體內的農民其實是可以轉讓的。

　　現實情況是不少農民因舉家遷入城市後，因而將農村閒置的宅基地進行了買賣或轉讓。買入的宅基地是不受法律保護的，因爲宅基地所有權歸國家，由村集體進用管理，即便是戶口遷入城市的子女也不能繼承父母在農村的宅基地，老人過世之後，宅基地上的房屋子女可以繼承，但不允許加固及維修，至倒塌後則由村集體收回。