农村宅基地转让（买卖）未必不可。宅基地是利用村民集体土地进行个人住宅建设性质的土地，其使用权归村民家庭，所有权归村民集体，因此宅基地并不能像商品一样自由买卖。影响宅基地买卖的主要因素有两个：一是买卖双方的户籍关系，二是不违背“一户一宅”的基本原则。

　　在这里必须要提醒大家，农村宅基地可不是商品房，是不能够自由买卖的。宅基地是免费提供给农民盖房的福利性土地，是非常珍贵的，而且也只有使用权没有所有权，不是农民的私有财产，所以是不能够买卖的。这也导致现在的农民想卖掉宅基地，也是不能够随便卖的，而其它人想买，也并非是易事。当然不能自由买卖，并不是说不能够转让，在同一集体内的农民其实是可以转让的。

　　现实情况是不少农民因举家迁入城市后，因而将农村闲置的宅基地进行了买卖或转让。买入的宅基地是不受法律保护的，因为宅基地所有权归国家，由村集体进用管理，即便是户口迁入城市的子女也不能继承父母在农村的宅基地，老人过世之后，宅基地上的房屋子女可以继承，但不允许加固及维修，至倒塌后则由村集体收回。