據CNBC，美國財長姆努欽(Steven Mnuchin)週三(4月10日)表示，美中協議已基本上達成了執行機制。

　　他的原話是這樣的：“我們基本上同意了執行機制，我們同意雙邊都將設立執行辦公室以解決問題，這是雙邊都認真對待的事。我們將專注於這些文件的執行。”(We’ve pretty much agreed on an enforcement mechanism. We’ve agreed that both sides will establish enforcement offices that will deal with the ongoing matters. This is something both sides are taking very seriously.We are really focused on the execution of the documents)

　　具體協議，可能還將談很久。因爲姆努欽表示，沒有武斷的截止日期(arbitrary deadline)。

　　當前人民幣兌美元的匯率是6.71，可以預見，它大概率將維持在這個位置。當前人民幣的M2是186.7萬億人民幣，美元的M2是14.5萬億美元，按照6.71的匯率，是97.3萬億人民幣。

　　從2019到2025年，人民幣M2是否會突破200萬億，它將影響我國一二線房價走勢。假如它突破了200萬億，則突破210萬億也只是個時間問題，很有可能2030年(或更早)會突破300萬億。以此類推，1000萬億的M2也不是天方夜譚。

　　我國部分一二線城市，有源源不斷的人口和資金流入，對應的一二線市中心公寓，就有穩定的需求。它能收穫的租金，取決於租房人的承受能力。

　　若將一二線的公寓，捆綁成一家上市公司，純粹出租，其現金流就是租金。若M2維持6-10%的增幅，則這支房租股，也能維持6-10%的租金增幅，這樣，它維持30倍的市盈率，相當於是3.3的租售比；維持40倍的市盈率，相當於是2.5的租售比；維持25倍的市盈率，相當於是4的租售比，維持20倍的市盈率，相當於是5的租售比。

　　傳說中，日本的租售比6，相當於這支房租股的市盈率是16.6。

　　萬事皆有可能！

　　M2的年度增幅低於4%，則將影響一二線公寓的房租增幅。對於在人口競爭中排名靠後的一二線城市公寓，其房租甚至會下跌。

　　收縮型城市，市區公寓供過於求，房租暴跌，房價將失去支撐。郊區房子沒人住，其實就是20-30年後的建築垃圾。日本和意大利郊區，動輒免費送房，其實送的是建築垃圾。

　　如圖據CNN，意大利空氣清新，面積開闊，景色秀美，無敵海景房，只售：1美元

　　房租的漲跌，先於房價。當前美聯儲還在縮表(已經縮表了5350億美元)，美元在全球流通。我國外債是1.96萬億美元，而且HK也有1.63萬億美元的external debt(外部債務)。美國上市公司在紐約發行了超9萬億美元債務，這些企業債與紐約市(NYC)的關係就是：華爾街收點手續費。

　　在這樣的金融環境下，要維持6.71的匯率，從數學的角度來說，2025年之前人民幣的M2應該不會突破200萬億。所謂，魚和熊掌不可兼得。

　　因此，我國一二線樓市，只有房租能漲的城市，房價才能穩企。房租跌，房價滯後跟跌。在M2凍結的背景下，公寓的租售比將從1-2，慢慢攀升到3-4，甚至更高。租金不漲，租售比漲，那麼只有房價回落。就像股市裏，市盈率40倍的股票，業績無變化，股價腰斬後，市盈率跌到20倍。

　　M2的年度增幅若是低於2%，則某些一二線樓市的房價，可能會大跌。

　　美國人想要提振美國貨的出口金額，人民幣匯率堅挺，有利於中國中產消費廉價的美國貨。

　　美國房價與家庭收入比是5，均價30萬美元的住房，對應6萬美元的家庭收入。其實我國很多家庭的住房收入比，也在5左右。因爲：2012年買房的人，當年的房貸，到了2019年就用2019年的收入還貸。相當於咬咬牙挺過前面7年，以後(當年)房價/(現在)家庭收入比就跌到5。

　　在美國一個家庭，除了每月繳房貸，還需每月消費支出及撫養下一代。美國人那5的房價與家庭收入比，其存在有一定的道理。

　　所以，只要M2不再增長，一二線公寓的房價極有可能會回落。

　　雖然，這有點像科幻小說的橋段，但搞不好會‘人民幣縮表’。全面二孩來了，2萬億減稅來了，除一線外大城市入戶全面放寬‘搶人大戰’來了。

　　馬雲曾說過，夢想還是要有的，萬一實現了呢？