欢迎乘搭「笋租尾班车」～

资料图片

本港楼市始见止跌回升，惟代理研究指，租金持续回落，并连跌9个月。美联物业公布，4月份以实用面积计算的私人住宅平均呎租报约34.65元，按月下跌约1.3%，跌穿35元水平，创逾3年新低。

资料图片

美联物业首席分析师刘嘉辉指出，以今年首4个月计算，私人住宅租金累跌约5.1%，若与去年7月高位相比更累跌约9.6%；相比起「美联楼价指数」本年迄今仅跌约1.8%，以及与去年高位则跌约8.4%的幅度，可见租金跌幅相对楼价更急。究其原因，与目前利率低企有关。持货力强的业主「转卖为租」，宁愿减租以租出单位，亦未会急于减价沽货，导致租金跌幅较楼价更大。

资料图片

随著租金下跌，月租15,000元或以下的住宅租务比率增加。以美联物业促成的租务个案计算，今年首4个月月租15,000元或以下比率约41.6%，较去年同期约34.5%增加约7.1个百分点。

资料图片

反观，月租逾20,000元的住宅租务比率背驰，今年首4个月录约32.3%，较去年同期约38.1%减少约5.8个百分点；至于月租逾15,000元至20,000元的租务个案比率亦由去年首4个月约27.4%减少至今年首4个月约26.1%，减少约1.3个百分点。