原創：古月

　　這兩三年裏中國房地產市場可以說是變化很大，此前那種過熱的樓市現象已經基本消失了，而剛需者的入市信心也變得越來越強烈，“房住不炒”的調控目標已經漸入人心，可以說這輪樓市調控已經取得了階段性的勝利，特別是一線城市和新一線城市樓市經歷了漲幅停滯房價回落再到如今的慢慢回暖進入合理狀態，這些都是國家樓市調控的重要成果，樓市穩定已經成爲調控新目標。

　　最近一則非樓市消息卻引起了很多人的關注，那就是前幾日，發改委印發了《2019年新型城鎮化建設重點任務》，爲了積極推動已在城鎮就業的農村轉移人口的落戶，繼續加大戶籍改革力度，對於城區人口在100萬-300萬的II型大城市要全面的取消落戶限制，城區人口在300萬-500萬的I型大城市將全面放開放寬落戶條件，並全面取消重點羣體落戶限制。

　　此消息一出無疑於給了很多初入城市的外來人口更大的包容和信心，因爲此前很多外來人口進入城市之後，因爲落戶上存在一定的門檻，使得他們工作幾年後依然沒有城市戶口，那麼他們對於城市也就沒有太多的感情可言，很可能就直接離開大城市迴歸小城市，這樣對於大城市的未來發展來說肯定是不利的，而此項重磅政策將給中國城鎮化推進提供強大的推動力。

　　我們清楚一線城市城市面積及人口基本上已經快達到天花板了，最近幾年北京的常住人口一直都徘徊不前，而中國城鎮化肯定是要繼續推進的，畢竟我們離發達國家70%-80%的城鎮率還有10多個百分點的距離，而這次放開的是城區人口低於500萬的城市，筆者查看了相關數據發現，基本上除了一線城市和新一線城市，其他二線以下的城市都符合這個標準，那麼也就是說接下來二三線城市將會成爲城鎮化推動的重點。我們清楚人口都是逐一的從下往上流動，縣城的去四線城市及以上工作，四線城市的去三線城市以上工作，三線城市的就去二線及以上工作，城市越大對於人口的吸引力就越強。

　　而二線城市肯定會成爲這波城鎮化推動中受益最大的城市，畢竟二線城市的發展潛力和人才吸引能力優於三四線城市，而且很多二線城市都是省會城市或者省內經濟發展強市，本身人口就有流入傾向。這項政策將會加快二線城市的發展速度。

　　而最近有一位網友私信筆者問：如果這些城市落戶門檻漸漸放開了，會不會影響到當地房價的波動？房價會不會發生上漲？我們清楚城鎮化的推動肯定是需要人口、產業、經濟等各方面的同步升級，落戶放開後外來人口將會更有信心在所在的城市裏工作生活甚至落地生根，這裏面就肯定少不了要買房，樓市的發展肯定也需要同步，購房的需求量肯定會增加，這個我們從此前的一線城市發展就能看的出來規律。

　　對於房價會不會上漲這個問題，筆者的回答是肯定的！畢竟人口是支撐城市發展和樓市發展的源動力，人口增多需求增加產業升級人們的收入也就跟着起來了，房價在一定程度上肯定會出現上漲，但是這個上漲趨勢卻很難再重現此前的那種過快現象。今年年初住建部就明確表示了將繼續堅持“房住不炒”，把“穩地價、穩房價、穩預期”的責任落實到位，防止房價出現過快上漲或過快下跌，信號其實很明顯，未來樓市不可能出現明顯波動。

　　人口流入城市發展物價上漲其實都是相輔相成的，不要因爲房價會漲就覺得不合理，因爲你進入城市後收入也在增加，這也是現在爲何小城市的人都願意往大城市裏跑，因爲收入高啊！