▲中華民國不動產代銷公會全聯會理事謝坤成（左）、全國商總理事長賴正鎰（右）。（圖／記者詹宜軒攝）

詹宜軒／台北報導

不改大砲性格，全國商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰，今（18日）對健全房市提出建言：「雙北土地稀缺，都更與危老成為六都建商土地庫存的主要來源。建議《危老條例》重建後的房屋稅減半徵收，可以從2年延到5年；而實施已經4年的房地合一稅，則應該乾脆廢除。」

賴正鎰今在商總不動產委員會年度記者會上表示，全台2019年預售新推建案約9.6萬戶，僅次於2006年的高峰9.9萬戶；而全台推案量總銷約1.43兆元，年增13%，更是連續2年推案量破兆元。其中，台中與高雄的推案年增率，都超過3成以上，達到「北部小回檔、中南部爆熱」的景象。

針對2020年房市表現，賴正鎰預測，在台商資金回流推升產業與消費動能，更趁勢拉抬房市的情況之下，「市場需求面大增，買氣出籠，選舉結果將決定未來8年房產趨勢。預計元月大選後，房市可望持續活躍，交易量將再成長4~6%，明年推案量將上看1.5兆元。呈現『量續增、價微揚』的格局。」賴正鎰更以「萬馬奔騰、遍地開花」，來形容2020的房市。

賴正鎰認為，2020年房市，將呈現六大趨勢，包括：(一)危老改建及豪商辦將成建商推案二大主力，(二) 土地與商辦、住宅需求大幅提高，(三)52至64坪的中大坪數格局再度活躍，(四)首購與換屋市場需求並重，(五)都更加速、地上權標售案翻紅，（六）建商購地儲蓄推案能量大增。

但為健全房市，賴正鎰也提出2大改革方案：「第一，內政部檢討《危老條例》之容積獎勵案，雖已有條件延長5年，但建議應該沿續原有獎勵條件，不要增加其他新的限制，例如容積獎勵項目，疊加後的上限，仍維持40%。另外，《危老條例》重建後的房屋稅減半徵收時間，建議可以從2年延長為5年。」

第二，則是已實施4年的房地合一稅制度，賴正鎰說：「當初未能一併檢討遺產及贈與稅法，關於不動產實價認定基準，造成公告現值與市價的增值，造成繼承的年輕人，根本繳不出稅金。」賴正鎰建議，房地合一稅率應降低，持有1年以內買賣課稅降為20%、2年降為10%；持有2年以上免稅，「且基於互惠原則，本國或外國人稅率應一致。甚至進一步廢除房地合一，都是時勢所趨。」