劈价无分地区！

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楼市逐步向下调整，近期业主议价幅度明显扩大，有部份单位减价后低于银行估价，吸引买家伺机吸纳平盘。

根据中原地产资料，深井青龙头豪景花园本月录得3宗减价成交，造价回到今年初水平，包括20座低层A室，实用面积947方呎，三房套房间隔，享园景，业主于5月底交吉放盘，开价900万元，见楼市回落，逐步扩大议价空间，最终减价102万元或11%，以798万元沽出单位，平均实用呎价8427元，楼价回到今年2、3月水平。根据资料，近期有关屋苑成交呎价为1.2万元。

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原业主则于2005年以342万元连车位入市，现沽出单位，扣除车位买入价约30万元计，帐面获利约486万元，升值约1.6倍。

屋苑本月亦录得5座低层G室成交，实用面积365平方呎，两房间隔，叫价450万元，最终减价50万元或11.1%，以400万元沽出，平均实用呎价10959元，造价回到今年4月平。

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另外，九龙区二手方面，根据利嘉阁地产资料，新近录得旺角Skypark中层D3室的二手成交个案，单位实用面积约310方呎，采开放式设计，外望开扬景观。单位原叫价670万元售售，经议价后减价62万元或约9.3%，最后以608万元沽出，折合实用面积呎价约19,613元。而有关成交价已跌穿屋苑入场价628万元。

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原业主约于2016年以约499.8万元购入上述单位。持货3年，SSD松绑即转手，现帐面获利108.2万元离场，赚价约22%。