转载 2018/08/23 【房地王新闻／胡兆阳】


现阶段国内的建商为了压低购屋总价、让首购族能买得起房子，推出了许多中、低坪数的建案，有些中、低坪数的产品规划了1＋1房、甚至是2房～3小房的隔间，这样的「多房」产品设计更能吸引资金不足的首购族青睐。然而，这种坪数不大却拥有多个房间的房子，里面每个房间的空间肯定都不会太大，就像蜗牛蜷缩在自己的壳里，因此住在这一类的房屋总是被称为「蜗居」。


首购族如果考量购屋压力而选择去买这种蜗居的房子之前，以下的几项问题必须仔细想想，才不会后悔买了不适合自己的蜗居。



一、房屋转卖问题。这种蜗居的房子不太可能让自己住到一辈子，因此将来一定会遇到转卖的问题，然而这种蜗居因为房间比较小，所以要转卖给别人时，会比较难卖掉，或是必须用比较低的价格才能卖掉。


二、地段更重要。如果想要让手上的「蜗居」好卖一些，或是卖出的价格高一点，就只能从地段佳、生活机能充足等处著手，意谓著：尽量挑好地段的蜗居来买，通勤路程比较远的蛋壳区房市、或是生活机能欠佳的重划区所推出的蜗居建案就得避开。


三、议价别妥协。既然蜗居有房间偏小、转售不易等缺点，反映在每坪单价上应该比正常隔间的房子还便宜才对，但是建商通常会以「低总价就买到1＋1、2房」为理由，反而调高每坪单价或只给一点点的议价空间。此时，首购族千万要坚持自己能接受的价格，别轻易和建商妥协，日后才不会变成「住在蜗居里的冤大头」。


四、选择好的蜗居。怎么样的中低坪数产品才是好的「蜗居」房子？首先必须是低公设比（最好是30％以下）的建案，室内的坪数才会相对大一点；其次，依自己的财务能力，可以买到2房就不要选1＋1房、可以买1＋1房就不要去买套房，因为越小的蜗居就越不适宜居住。


最后，毎个月缴给社区的管理费不能太高，最好是每坪每个月的社区管理费在60～70元以下），不然每个月付出去的高额社区管理费都可以买坪数大一点、房间坪数正常一点的房子了，干嘛还要委屈自己住在蜗居里呢？
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