2019年舊金山灣區的房市似乎發生了些變化。
剛剛過去的2018年，美國房產整體以增長放緩收尾，部分區域房價下降，競爭激烈的灣區，其房屋銷售也出現下降趨勢。然而，到了2019年，房市似乎發生了一些變化。
雖然今年整體房屋供應增長速度較2017年有大幅增加，但是1月份美國房屋銷售價格仍上漲了2.9%，隨著利率下降，房屋建築商情緒也有所上升。
根據全國房屋建築商協會/富國銀行住房市場指數的月度調查，建築商情緒在2月份上升4點至62點（高於50都被認為是積極的）。在該指數的三個組成部分中，買家流量上升4點至48點。當前銷售情況上升3點至67點，未來六個月的銷售預期增加5點至68點。以上現象似乎顯示美國房市有所回溫。
而灣區的房市變化的貌似更為明顯一些。
進入19年的1月份，隨著天氣的回暖，灣區市場也悄悄地開始變暖，很多買家開始陸續密集看房。從近期的成交情況看，許多地區開價比較好的房屋，開始收到多方買家出價，甚至出現了一些房子有近20個offer競標的情況。
例如：
（1）在Mountain View 94043一處要價 $74.9萬的Townhouse（聯排別墅），收到了24個offer，買家出價$90萬還沒有拿到。
（2）Fremont 94555一處要價$100萬的獨立屋，共收到13個Offer，由第一名加價20萬才拿到。
（3）San Jose 95120一處要價$189.8萬的House，8天就進入Pending中（待付款狀態）。
在2018年10月份，市場還人心惶惶，大部分人都在觀望。然而現在，灣區的房市的人氣開始有了微妙的變化。
一些先知先覺的客戶早在一個多月前就開始尋找目標房屋，有些正在積極遞出offer，有的則已經將性價比較好的房子收入囊中。
我們知道投資房產最重要的就是location！location！location！一個好的位置擁有穩健的增長，擁有良好的增值保值能力，而灣區正是這樣一個好的投資目的地，大灣區是美國表現最佳的房產市場，全球排名第二。儘管去年冬天出現了很多政治和經濟不確定因素，但電子商務和科技公司長期在灣區入駐，使其對房屋的需求依然強勁。
2019年影響灣區房市的一大重要因素
科技IPO資金的湧入可能會成為打破灣區房市放緩的重要因素。
目前已有不少人認為技術領域首次公開募股會對舊金山灣區的購房者和房主產生重大影響。
Slack（斯拉克）在不久前被證實，其在8月份獲得了71億美元的私人市場估值之後，已經向美國證券交易委員會保密地提交了IPO文件。Slack是許多預計將於今年上市的舊金山科技公司中的第一家 ，其他公司包括Uber，Lyft，Airbnb和Pinterest。
按照目前的估值，Uber的市值達到720億美元，僅次於Facebook臉書上市時的840億美元，是美國公司上市時第二高的估值公司。而Uber公司的競爭對手Lyft目前的市場估值是151億美元。Lyft計劃融資49億美元。
據調查在首次公開募股時，超10名Facebook員集中居住的區域，其房屋價值同比增長1.6%。在公司上市之後，Facebook員工集中度較高的社區房屋價值上漲得更快。
雖然房價上漲還有其他因素影響，但是大量的資金湧入灣區，會使那些科技公司的員工更容易脫離觀望成為首次置業者，也就是說灣區的房屋需求量可能會迎來一次小爆發，這會促使灣區的房屋，特別在公司附近的房產價格上升。
有人可能會說，需求雖然會增加但是建築商不是一直在建新房子嗎，還真不是這麼回事。美國雖然地廣人稀，但是灣區卻相反，它可用於住宅開發的土地非常有限，比如Mountain view山景城這樣的市場，由於住房需求非常大，開發商都在積極尋求可用於再開發的多戶住宅，所以當多戶住宅這種物業進入市場，住宅建築商往往是最強大的買家，也就是說，灣區現在連建築商手裡的可開發土地都非常少甚至沒有。
灣區房屋的最佳買點
從去年8月下旬開始，整個市場開始變緩和了，人們感覺到了房價的鬆動了，也逐漸冷靜下來。很多持幣待購的人開始害怕房價大跌，心態又從搶房焦慮症變成了害怕買房。
如果我們可以預測未來，永遠買在最低點，永遠賣在最高點，那麼我們將永遠都是贏家，但是現實是，你不可能買在最低點，但你可以在階段低位購入。
從圖中可以更直觀地看到5年以來灣區塔克拉拉市的房屋銷售中間價的起伏，及對應的市場人氣。這裡紅星標出的曾經的買點，僅供參考，不一定是我們認可的最佳買點，但一定是處在不同階段價格的低點區域。而最後的兩處紅星位置，就是我們現在所處市場的情況。
房產投資原本的屬性之一是抗通脹，在過去的123年里，美國房價年化增長率為3.07%，而在相同時期，美國通脹為2.82％。美國房價以高於通脹率0.25％的速度漲了100多年，所以房產投資本身，比的就是耐力及恆心。從長期發展來看，健康的房產投資可以起到很好的對沖匯率風險、資產增值保值的作用。
全美房產協會（NAR）的研究報告顯示，全世界美元迴流的實際效果，以及未來的通預期將會促使美國房產價格在2019年緩慢升高，而灣區在科技公司的助力下可能將會有更好的上漲表現。
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