在泰國買房子靠譜嗎？

我在國際中介的網站上看到泰國華欣的一套公寓，30平方米，一室一廳，25萬。很心動，請問在泰國買房子靠譜嗎？未來還會漲價嗎？

首先肯定的說靠譜的，為什麼不靠譜呢？本人就在曼谷買了一個小公寓啊，一房；使用面積不到30，麻雀雖小五臟俱全，關鍵是在曼谷的核心地段，正好某天下午把心得梳理一下，分享出來！

來貨！！！！

先說說投資海外房產的契機和因由吧，契機是剛好一個朋友（非一般的朋友）從養老行業轉做房地產，也是積累財富過程中積累的人脈關係，很多時候真的是這樣，越努力的越幸運，那nnd越帥了；***********這個一個伏筆*************

我是13年在北京買房的房子，小破舊的真實解讀，也是傾盡所有吧；索性是兄弟姐妹多，幫襯不少，就公積金帶的款，剩餘都是首付；壓力也還好，每月4000出頭點，我每個月公積金還富裕1000多，加之努力工作吧除了還房貸，也積攢了點錢；本來計劃是今年換了一個大一點的，畢竟也考慮孩子和家裡老人來住，小房子不夠用了，也想在加點杠杠，畢竟也相信北京的房價不會跌這麼一個共信的執念；

後面的事情大家也就都知道了，3.17噩夢來臨，來的輕巧巧的，可是卻惡狠狠的把我的計劃全盤泡湯了；就剛剛寫到這時候，都生生的愣了一回神，能感受那種很莫名的感覺嗎？不是懊惱，也不是憤怒，更不是埋怨；是那種無助感／那種飄離感／那種不安全感／那種本來以為房子會帶來一些改變的固念，一下子都沒有了……

但是生活還得繼續是不是，所以北京房子也不看了，自己房子的漲跌也不關注了；這些都可以不管，但是你手裡的錢不值錢了，這我不能接受，準確的說是我不願意接受；誰的錢不是辛苦賺來的，臉還沒屁股值錢呢，不就靠著出賣點時間／技術／自尊和無奈換取點人民幣嗎，還悄無聲息的把一塊給我變8毛，那我的想辦法；

由此而來，就開始關注投資這一塊了，怎麼也的想著怎麼能抗得過通脹吧；有了這個因，也就註定有後面的果了，這個只是時間問題；後來，也是在朋友圈（這是個好東西）看到泰國的項目情況，然後就打電話了解唄，一步一步的清晰起來，我覺得，還有一點就是之前的購房經歷，讓我對於房產這個投資渠道和獲利評估有一定的傾向性，就說雖然北京的房子現在所謂高位橫盤，但是從我買到現在，或者猜測未來的趨勢，還是一個客觀的獲利，雖然沒有套現還不能最終說怎麼樣，但是那種心理暗示還是有的；

最終選擇泰國房產幾點核心思考，泰國房產的整體趨勢；曼谷的在泰國的地位；區域地段配套；總體價格；租金收益；至於什麼精裝修／永久產權／無公攤／沒有遺產稅等等吧，當然也是關注點，但是權重並沒有那麼高；我還是相信供需的本質，稀缺的必然是需要競爭而來的，而競爭核心高價者所得；

逐一分解來看；

泰國整體趨勢

泰國的整體趨勢，包括經濟情況／政治情況／教育情況等等，這些我想以度娘和谷歌的收錄情況都可以給你一個很清晰的回答，我就不班門弄斧，弄不好還得砸腳；這是大趨勢，需要看和感受，可以作為方向性的參考；

曼谷在泰國地位

我一直有句半開玩笑，半真實的感受的一句話「曼谷是國際的，北京是中國的」，曼谷是泰國的首都，其地位和北京是中國的首都是一樣的，是一個集全國最優質資源的地方，有最好的大學，最好的醫院，最方便的交通，最有發展的工作崗位，是所謂政治／經濟／文化中心；

最真真的感受來說，曼谷也確實如此；有些人感受到的人來人往的嘈雜，緊張的工作節奏，擁堵的交通，貧富懸殊的差異體現，好像很不堪似的；可是靜觀靜思後，這難道不是一個經濟發展趨勢良好的常態化表現嗎？這不是一個投資潛力與發展的體現嗎？不是有一個未來發展趨勢良好的體現嗎？所以，事物都有兩面性，就看你是抬頭看還是低頭看了；

區域地段配套

縱觀曼谷的發展跡象能直觀的感受到，一條是以軌道交通逐步發展起來的經濟帶，你可以感覺到曼谷最核心的幾個區域都在bts／mrt 的軌道線路上，所以你到曼谷中心只要沿著軌道線就可以到達大多數地方了；第二條是以湄南河沿岸的經濟帶，也是傳統曼谷經濟核心區；所以，選房子只要在這些中心附近應該是錯不了的；

區域地理位置很重要，這容易理解；另外一個思考緯度，別看都是核心區域，其功能定義還不太一樣；我說我知道幾個區域哦，個人感受和多方信息匯總，有不足可以補充，供參考；首先可以已湄南河s段為中軸做勾勒一個四象限的圖形，正方形的左上角，是大皇宮區域。這裡是每一個來曼谷的遊客必去的景點，是曼谷的文化旅遊中心，更是泰國的象徵和國家名片。是能夠感受到濃濃的佛教氛圍，可是我心生敬畏但是不夠虔誠，所以並沒有觸動心靈的感覺；

接著說正方形的右上角，是以SIAM PARAGON和四面佛為代表的CBD中央商務區。這裡集中了很多的購物中心，然後周邊有眾多的五星級酒店、高端寫字樓，轉換成北京有點像國貿cbd的感覺吧；

正方形的右下角，是以SATHON路為代表的使館金融區。據說哦這裡集中了世界各大銀行和金融機構的泰國總部，還有一些大使館，是名副其實的涉外使館金融區。轉換成北京和東二環外使館區相似的，有美國／加拿大／日本好多好多

而正方形的左下角，是曼谷歷史最悠久的高端居住區吞武里區域，這裡歷來就是泰國皇親國戚聚集的貴族區。這個區域是曼谷內環的高端居住區，吸引了SIAM和SATHON區域的有錢人和外國人，把這裡作為置業居住的首選，也推升了周邊的房價和租金不斷走高，是曼谷最頂級的貴人區和富人區。

所以來看吧，區域地理位置是首要考慮的，然後區域功能定位也是要關注一下；就以北京三環為例子，東三環是已經國貿為代表的金融板塊；北三環是北大／地質大學／清華大學為代表的教育板塊；南三環是以潘家園／還有一些廣告基地為代表的文化板塊；西三環是以為香山／八大處等為代表的所謂旅遊板塊吧，其實更適合居住；是不是這樣綜合考慮對於曼谷在那買房有一個比較清晰的理解了呢？

項目總價和收益

下面說項目價格，樓下的朋友說了，就這地段／就這配套／就這開發商／每平米不得10萬起，還得是刀叻，只買最貴，不買最好；實際上，曼谷的房價有高達6-7萬的，也有1萬89的，但都是兩個極端值，要麼就是啥都好，就是貴，要麼就是啥都不好，但是便宜；這些都不是我考慮的範疇，投資核心找到綜合點，這個綜合點還要根據自身的需求進行權重的調整哦；

我選的幾個項目均價都在2.5-3萬之間的公寓，為什麼選公寓呢？首先是方便購買和出售，而且面積小（這時候體現無公攤的好處了）最小27平米的一房子，最大60多平米的兩房都是可以選擇的；總價自然就低了，對於我來說是比較合適的；這樣綜合來看呢，就是我用了不到70萬就在曼谷的核心區域買了一個不到30平米，實際上使用面積在37左右的一房小公寓；隨之我的收益就是永久產權／物業的配套設施（泳池／健身房／閱讀室／停車位基本是公寓式標配），每年的租金回報，當然我的投入就是每個月的除了租金額外的一部分差價款，預計在1000以內；

回到這一段的主題上哦，泰國項目總價一般是在70-150之間，都有可選的房源；均價2.3-2.7還是可以選到不錯的房源的；先說租售回報率吧，這個經過廁算，沒看錯，就是廁所里算出來的，呵呵；一般房租的年回報率在6-8%左右，然後如果要開發商包租或者中介包租是一個月租金；算下來租金年回報率在5-6%是比較實在點；然後，除了租金的回報，泰國房產特別是曼谷的房產每年還有一個穩定的上漲，肯定不會像國內那樣，動不動幾倍，幾倍，看著都心顫，雖然對於我來說，看著還是很興奮的；這個不是廁算，這個是有數據支撐的，有意的可以區網上看看，應該是在10-15%之間吧；

所以想投資的朋友，而且手中資金又不是很多，且沒有移民意向的人群，泰國尤其曼谷是個不錯的投資國家；

以上就是本人對於泰國，特別是曼谷的一些自己的心得，也把在購買的時候一些思考和信息梳理都羅列出來；建議好提，決斷難下，大家取其需要吧！！

然後，之前很多人問我除了曼谷，清邁的房產／普吉島的／芭提雅的都怎樣啊，投資回報率怎樣啊，好不好租啊，其實呢？略知一二，但不知其所以然；因為清邁和普吉都是匆匆而過，並沒有做更深入的研究，但不妨說說主觀感受，感受錯了，勿怪哦！

我是這樣總結的，曼谷適合投資；清邁適合養老；普吉適合度假和娛樂；芭提雅你懂的……

然後再說說各個區域的特點；

清邁在泰國北部，泰國僅次於曼谷，其地位我不知道怎麼拿國內的城市做類比，但第一個直觀感受像成都，一個很清閑，很安靜的地方；路上能看到很多外國老人，泰國本地的老人，各種老人，其實沒有了，只是那個狀態，那個生活節奏，感覺很適合養老；地區也有比較好的教育資源／旅遊資源／綜合來看吧，如果購房的話，出租好像是不太好說；

普吉是個很美的地方，我覺得很能代表泰國的風景特色海島沙灘椰子樹滿眼的翠綠；「這裡風景如畫，這裡四季如春，這裡春暖花開，面朝大海，真的是這樣寫實」說回房產哦，普吉的房產很多都在普吉鎮上，距離海邊還有點距離，好像有一些新開發的海景房，這個我不是很清楚，不做描述哦；有來說第一感受，類比國內的有點昆明但是經濟地位和設施要比昆明更全面一些；至於是不是適合投資呢，這個你可以這麼來看，這是一個已旅遊帶動的經濟城市，凡是這樣的經濟都會受到季節也好，其他因素的影響有淡旺季只說，旺季至不必說，淡季呢，是不是需要考慮一下呢？

芭提雅泰國明星城市，冉冉升起的新星；這裡發達可不僅僅是色情行業啊，可我就知道這裡色情業很發達，很iso9001，因為我根本沒來及去，所以抱歉，一帶而過吧！！！！

也許寫的不夠全面，也許寫的啰啰嗦嗦，也許寫的沒有什麼乾貨，但是都是自己的心得，轉化出來的一個字一個字的表述，可能不會帶來幫助，可能不能作為判斷，但是還是希望大家能吸取一些點點的有價值的信息吧；

1、我自己也買了泰國的房子，兩套。

2、如果你是發自心底的絕對海外置業這件事要辦，那泰國絕對是值得配置的。泰國目前不僅是國人出境游第一站，也是海外置業的第一站，這是事實，用結果說話。

3、如果你是被洗腦海外置業有多好，自己與理解不了，意識不到。那別買了，可能說明你沒到這個實力段位，也可能說明你有錢但看不到、不認可、不相信，那就別買。

4、在泰國買房，有開心賺到的，有拿著外幣現金流美滋滋做包租公的額，也有開發商跑路打官司的，還有中介不管售後沒辦法出租的。關鍵在於，你要找到真正懂行的、不忽悠你的人，有了人，就會有好項目。

5、即使你自己再努力，實地考察多次，網上研究數據，想依靠自己買到好項目，這個概率是有的，但並不是絕對的。自己苦哈哈研究倆月，最後完美入坑的人不在少數。信息高度不對稱，有些事情不是你努力就能解決的，隔行如隔山。

6、華欣整體而言不靠譜。以旅遊角度你分析一下啊，華欣是小眾，人少安靜。這是適合投資房房產的地方嗎？投資最講究的人流量，玩什麼情懷呀，不能當飯吃、

7、相對最靠譜的，只有曼谷，業內人士自己買房，80%都是買曼谷。沒錯，包括做芭提雅、普吉島、清邁的。

8、海外不能追求暴漲，穩健性的投資。其他世界各國都沒辦法大面積重複中國曾經的樓市，頂多有區域性、階段性的就不錯了。不要用一個看光畸形市場的雙眼看正常的市場。

暫且說這些，我自己也賺過錢也入過坑，，不扯虛的。