得益於近年來棚改政策、特別是貨幣化棚改政策的支持，加之樓市去庫存的顯著成效，更有近年來十堰衆多開發商陣痛後的膽怯心理，最終造成了2017、2018十堰樓市的高調回暖和房價的高速攀升。樓市的回暖對政府、開發商都是皆大歡喜的好事，對樓市看多持有者同樣自信滿滿，剛需羣體倔強的內心已經被歷史所撫平——等似乎很難有機會的、識時務者爲俊傑。

　　我們承認在2011、2012十堰樓市異常火熱時期，部分樓盤宰割了部分衝動之徒，但放眼現在仍不能說是虧本的買賣，房價正常偏離現實的波動本是市場規律，在房產投資屬性超過居住屬性的事實下，任何人不可能做出精準的判斷和預期，畢竟對房地產的研究和把握絕大多數人都是道聽途說的外行。

　　對於剛需、改善、甚至少數投資客來說，合適的時間、樓盤升值預期的判斷、樓盤品質的見解將是考慮的重要因素。對大部分人來說，房產購置、投資是終其一生的大買賣，而往往在外界形形色色的迷惑下往往草率了事，這是樓市的專業性與購房者的業餘性反差的必然結果。

　　對於投資客、以及多套持有者的業餘投資客所承受的壓力和風險未必比上述羣體少，特別是貸款持有的多軍一定有發自內心的感悟。在房價逐步對人均可支配收入發起衝擊和挑戰的現狀下，在租售比低於預期的現實下，在房價漲跌難判、霧裏看花的事實下，進一步有可能坐收漁利，退一步也只能是一聲嘆息。

　　對於商業、商鋪投資的見解不是本篇的重點，對於2套、多套住宅持有者我們只提供一些參考性的建議，在此我們想說——十堰這些二手房可以出手了！

　　樓市現狀

　　1、目前房價是高峯期

　　目前十堰城區房價是歷年來最高峯，並且在19年受供求影響出現下滑的可能不大，並且極有可能小漲，而隨着年底、甚至2020年大批新房的入市，加之後期棚改政策的不確定性，我們認爲19年是個二手房入市的好時機。

　　2、年底、2020將迎來新盤供應高峯

　　受房地產開發週期影響，十堰城區諸多大盤、新盤項目在今年難以入市，而後期隨着新盤大批入市，樓市供求將逆轉。

　　3、目前棚改政策將在2020年結束

　　現階段棚改政策將在2020年結束，後期棚改政策未知，一旦棚改政策出現大的變化，樓市需求將受到影響。

　　4、住房空置率

　　據相關機構調查顯示，中國房屋空置率在20%—30%，十堰做爲四線城市，保守估計20%是存在的，而這20%的空置住房無疑對後期二手房市場帶來巨大沖擊。

　　5、房價分化嚴重

　　在十堰主城區（鄖陽除外），中心城區房價能達到8000-9000元/平方米，而像白浪、花果4000左右的房價仍然存在，並且越是中心城區新房越是走俏，而偏遠城區越是難賣，這說明購房者把樓盤品質看得比價格要重要的多，房子不是越便宜就越好賣。

　　未來政策

　　1、房產稅

　　房產稅作爲影響未來國內樓市、十堰樓市最重要的政策必將到來，房產稅作爲未來地方財政稅收的支撐而出現，其會對樓市需求、特別投資投機性需求帶來一定影響，自然對新房、二手房的銷售帶來巨大的影響，一旦房產稅到來形成事實，部分品質低的二手房難逃厄運。

　　2、棚改

　　雖然目前的國家棚改政策將在2020年結束，但後期地方棚改肯定仍將繼續，只是國家政策支持力度和地方棚改規模的問題，棚改通過拆遷、安置、賣地、再開發地方政府做的根本不是一個虧本的買賣，何況最重要的能拉動GDP的發展，對棚改戶以舊換新何樂而不爲。而最大的問題在於地方政府能否把棚改整理後的土地以合適的價格賣出去、開發商是否有信心拿地開發、以及後期開發能否盈利。

　　在未來，房產稅出臺並且成爲地方財政稅收的重要組成，城中心空餘土地開發殆盡，棚改重建或許會成爲城區新房供應的重要形式，這也表明未來市中心的部分老舊二手房前途可奔，顏值越差、翻身的機率越大。

　　房產稅何時出臺？

　　如前所述，房產稅的出臺將成爲影響十堰樓市的重要時間節點，而房產稅的出臺似乎正在悄悄不約而至，我們相信爲了避免打草驚蛇，國家肯定不會提前預告出臺的時間，但3-5年或許是大概率，但肯定不會是近期，我們認爲房產稅的出臺至少要具備以下條件：

　　1、不動產確權登記結束、國家不動產信息查詢聯網

　　目前政府“解遺辦”正在快馬加鞭進行不動產登記工作，主要清理交房入住開發商不能按時辦證的情況，所以今後你的不動產證不要都不行，不然怎麼聯網查詢。

　　當然目前市區樓盤不能按時辦證主要面臨的是開發商破產的、欠賬硬撐的、跑路的，當然也有有能力而繼續“小人得志”的，要我說“開發商”本是個令人仰慕、爲社會做貢獻的職業，完全被有些人把這個行業名聲搞臭了，也許有的值得同情，還有的不值一提。

　　目前，全國統一的不動產登記信息管理基礎平臺已實現全國聯網，我國不動產登記體系進入到全面運行階段。

　　2、土地財政、新房成交的下滑

　　既然房產稅是填補因爲土地財政、房地產開發銷售稅收的空缺和不足，自然在土地財政、新房成交的下滑後推出才爲合理，目前從國內看此情形還沒出現。

　　3、二手房成交超過新房成交

　　從趨勢上看，新房成交將逐步被二手房超越，因爲空置的二手房越來越多，新房銷售帶來的壓力也越來越大，而新房地段將越來越偏，二手房地段相對優越，整個二手房的交易量對地區房產存量沒有影響，而新房成交直接帶來存量房的增加，池子裏的魚還沒長大就去撒網這個道理是行不通的。

　　哪些二手房可提前撤退

　　對於多套房產持有者，未來確定徵收房產稅無疑，而你如果如果等到房產稅一旦出臺再去拋售未必太晚，趕在房產稅出臺之前選擇時機、暗度陳倉或許才能先發制人，但也不是所有二手房都不能抵擋房產稅的衝擊，下面這些二手房可以考慮相機而動了：

　　1、正常價位租不出去的；

　　2、非市中心、非學區的；

　　3、高層沒電梯、近期沒加裝電梯計劃的；

　　4、配套差、環境差、物業差、沒小區綠化的；

　　5、不成片、單體，未來拆遷無望的；

　　當然以上只是筆者建議僅供參考，以免後期房產稅的到來，或將面臨被“悶宮”的結局。