大佬的選擇:王健林捲土重來！李嘉誠再撤退
歡迎各位杆友關注槓桿遊戲系列號“槓桿地產”，爲你讀懂房地產政策，分析地產中的槓桿
撰文|杆叔&編輯|欣欣然
杆友前男友推薦王健林的《假行僧》：假行僧。（ps:歡迎杆友們點第二天的歌，或將自己的歌發給我們，可以寫句簡短的話，我們會將音樂下面原文附上）
都說投資不過山海關，王健林不信邪。
5月15日，瀋陽和萬達集團簽約。
萬達集團宣佈將在瀋陽再投資800億元，建設世界一流的大型文化旅遊項目、世界一流的國際醫院、世界一流的國際學校和5個萬達廣場。
看了三個一流，槓桿遊戲愈發覺得自己太二流了，不配寫這麼高大上的企業。
回到正題。過去一些年，萬達稱，已經在瀋陽已投資250億元，項目全部盈利。
而在2017年那場世紀大交易，斷臂甩賣十餘個萬達文旅後，萬達說以後主要搞輕資產。但王健林食言了。
這一年多來，槓桿遊戲一直關注着萬達。萬達先後又簽約或啓動了蘭州萬達城、延安萬達城、潮州文旅等“五個一”項目、宣佈重返足壇，包括這次瀋陽……
並在成都、廣州等啓動或簽約高端醫療項目。
這些都是重資產項目，動輒投資就是數百億。
王健林要幹什麼？萬達緩過勁來了，想要重新大幹一場？
1
萬達沉浮
20多年前，在同齡的小朋友裏面，我非常早知道萬達這家公司。
因爲我是老甲級A球迷。
大連萬達創造過的歷史輝煌，比今天的廣州恆大，其實還要高出半截。許家印和恆大粉絲不要不服，我也是恆大球迷，大家心裏有數。
不過21年前，在裁判誤判後，還算是青年的王健林沖冠一怒，退出足壇。
接着，大連萬達足球俱樂部，更名大連實德。
據說，當年40出頭的青年王健林董事長是哭了的。因爲他不得不放手。
很多年之後的2012年，我們才知道，一個1971年生，比我大哥大不了幾歲的年輕人仗着後面有人，彼時豪奪了萬達俱樂部。
是的，一個小年輕當時竟然可以這麼牛。
於此我們更能理解，2017年萬達和融創、富力之間的那場世紀大交易。
辛辛苦苦圈下的數千萬平米土地，幾十家高端酒店，就這樣低價賣給了別人。在《萬達財務大起底！事情到底有多嚴重？》（2017年6月22日）一文中，槓桿遊戲就分析了，萬達當時的資產負債率並沒有想象中高。
粉絲直接留言說，“中國企業什麼時候開始看財務報表了，牛如前海人壽，還不是一個政策便跪地求饒了”。
有些事情，大家都懂，又能說什麼？
回到1998年，在宣佈要退出足壇後，1999年初，大連萬達足球俱樂部30%的股權轉讓給實德。
先是更名大連萬達實德足球俱樂部，接着2000年初，大連實德集團以1．2億元的價格，受讓萬達足球俱樂部全部股權。
1.2億元，在當時是何等的數字。當年顯赫的中國首富榮氏家族，在榜單上也只有150億元。
而2001年的首富劉永行家族不過80億出頭。
實德買下了所有股份，俱樂部和球隊同時易名“大連實德”。中國足壇再無王健林，落幕的他走出大連，出關奔向另外一個藍海。
從此，萬達從舊改、修住宅爲主的房地產商，轉型商業地產。其實住宅地產，萬達也沒有放棄，大部分時候，其整個房地產銷售總量和排名也不低。
住宅也好，商業也好，寫字樓酒店也好，這恰好契合了入世後，狂飆突進的中國經濟方方面面的需求。
腰包鼓了國人，要改善住宅需求；全世界商業一體化，生活消費升級，萬達廣場應運而生，趕上好時候；各種商旅需求，需要更多的五星級酒店，萬達做酒店再次趕上時代節拍；皮包公司越來越多，高大上的寫字樓，也有面子，地方領導也喜歡……
再後來，華僑城搞主題公園，迪士尼也來了，文旅、親子、主題公園前景廣闊，地方造城、旅遊發展也需要。萬達文旅城一生二二生三，三生萬物，攻城略池，拿下十多個重磅城市。
從東北長白山、哈爾濱，華北青島，到中部武漢、合肥、南昌，南方廣州，西南重慶、成都、西雙版納……
王健林、萬達成爲一個個省市的座上賓。在人生的最輝煌時刻，王總和很多大亨一起，去國外買買買，中國企業和中國經濟的世界影響力，被推上高峯。
放到近期的大背景下，這一時空轉換，是不是很魔幻？
或許，這最終釀成了萬達2017年的變故。
2
振興前景
男人都是不服氣的，正如女人的攀比和嫉妒。
1994年，王健林已經是中國足壇的大亨，拿下我國足球職業化聯賽後的第一個頂級冠軍。
那一年，傑克馬還在搞海博翻譯社，和今天無數小科創皮包公司差距不大。
後來收購萬達文旅城資產的孫宏斌，還在坐牢。
但是誰知道，20多年後，馬雲創辦的阿里成爲具有世界影響力的電商企業；融創地產業務全面超越萬達，在收購萬達文旅城的助力之下，2018年成爲中國地產界的BIG4。
孫總登上人生巔峯。
而王健林總則有些落幕。
他不甘心，這十多天，槓桿遊戲發現，王總把這近2年來的苦悶，藉着相關項目的奠基、簽約，幾乎全部說了出來。
4月29日，在大連市青少年足球訓練基地奠基儀式，王健林宣佈萬達重返足球。他說，“大連足球一定能重返中國和亞洲一流行列，重新成爲大連人的驕傲。”
5月15日，藉着簽約瀋陽，在瀋陽再投資800億元，王總說，“瀋陽經濟現在已從谷底回升，呈現出良好的發展態勢。”
王董事長感慨，“我堅信瀋陽一定能在東北率先振興！”
對了，萬達誕生在東北城市大連。山海關，對於王健林來說，一直好像不是問題。
重返一流、谷底回升、振興……這些詞語，萬達大概也是在爲自己打氣。
此前2018年11月，萬達先是和蘭州簽約萬達城。號稱佔地約1300畝，總投資近300億元，內容包括萬達茂、度假酒店羣、旅遊觀光塔、酒吧街、旅遊集散中心等。
其中一句話，槓桿遊戲注意到——助力“一帶一路”建設。
在2018年末閃電簽約延安之後，5個月之後的4月18日，中國首個紅色主題萬達城在延安啓動。
王老闆表示，萬達集團將以高度的歷史使命感和社會責任感，弘揚延安精神，將延安萬達城打造成全國紅色旅遊新品牌。
項目2021年上半年就要開業，作爲獻禮工程。你一定聽懂了王總的話。
在貴州丹寨，萬達的扶貧小鎮文旅項目，一直在用心做，爲祖國但扶貧攻堅貢獻力量……
5月初，萬達還和潮州簽約，宣佈投資200億元建設一個大型文旅項目，以及相關“五個一”項目。
其他，還有和成都、廣州等地簽約或已經開乾的醫療、馬拉松項目等。
從國際萬達到萬達中國心。
3
李嘉誠再拋售
每個女人都有自己的選擇，億萬男人的女神奚夢瑤，接受賭王兒子何猷君的求婚。
何猷君同父異母姐姐何超蓮，也公開承認了與竇驍的戀情。
每個男人也都有自己的選擇。王健林選擇不服輸，重頭再來；香港上一個時代的男神李超人，退休後，他的長實繼續清空上海商業地產資產。
多家媒體近期都報道，長江實業集團正在出售其在上海普陀區的“高尚領域”綜合體項目。
據說寶礦控股（集團）已經出價超過了200億元。目前還在競價，或許最終不止這個數，花落誰家也還不確定。
在重慶南岸，以24.5億元囤地10年後，2018年李嘉誠準備把這塊地以200億價格轉手。
而在之前，2016年10月，長實200億元出售上海浦東世紀匯廣場，這一交易創下內地單一物業交易的最高紀錄。
2017年11月，長實以402億港元售出香港中環中心，創香港商辦寫字樓交易歷史新高。
至此，我國內地和香港，大宗商業地產項目交易額的紀錄，均由長實保持。
更早之前的2013年，李嘉誠先後拋售廣州西城都薈廣場、上海東方匯經中心以及南京新街口國際金融中心大廈，交易價格分別爲26億元、71.6億元和30億元。
2014年，還先後以72億元賣掉北京盈科中心、15.4億元售出上海盛邦國際大廈……
上述內地售出的交易，合計金額大概在500億元左右。
李嘉誠是不是要跑了，近些年一直挑動大家的神經。從目前來看，從持有物業面積看，這個結論已經很好下。
如下圖，長實財報顯示，2018年末該公司共持有約1700萬平方呎（約合189萬平方米）投資物業組合，其中內地和海外面積相當，均爲200萬平方呎（約合22萬平方米）。
而香港有1300萬平方呎。
不過，截至2018年末，長實擁有可開發土地儲備約1.04億平方呎（約合1156萬平方米），其中主要還是在內地，9600萬平方呎（約合1067萬平方米）。
與此同時，長實確實加碼了海外的物業投資。
2018年6月，長實以10億英鎊（約合人民幣89億元）收購倫敦5 Broadgate甲級寫字樓物業。
同時，超人還對科創展示出濃厚的興趣。
就在近期，5月14日，美國“人造肉”製造商Impossible Foods宣佈，獲E輪融資3億美元，由現有投資者淡馬錫，以及長和系創辦人李嘉誠旗下維港投資（Horizon Ventures）領投。
這不是李嘉誠第一次投資人造食品公司。
早在2014年2月，維港投資主導參與了美國植物食品公司Hampton Creek的B輪融資，共籌集2300萬美元的資金。
根據21記者查閱資料顯示，目前維港投資的投資版圖主要遍佈全球，其中在美國、以色列就分別投資了39家、15家初創科技公司。
這是李嘉誠的選擇、長實的選擇。
不過姜永遠是老的辣。2018年3月，李嘉誠正式交棒長子李澤鉅後，李澤鉅當選我國政協相關職位。
或許，李超人可以安心退休了，而王老闆還要爲自己而奮鬥。
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