▲信义计划区顶级A办三强鼎立。（图／翻摄自香港商汇泓不动产投资顾问有限公司脸书）

记者黄靖惠／综合报导

台北市办公室租赁市场需求愈加强劲，企业办公需求扩张从前年延烧到2019年，其中又信义计划区三大顶级A办大楼最受瞩目，包括台北101大楼、南山广场与国泰置地大楼，顶级A办三强鼎立，市场租赁需求都十分强劲，近期租金行情也持续向上推升，带动北市A办出现租金调涨的期待空间。

A办租金看涨

实价揭露资料显示，这三大顶级A办的租金行情落在每坪3500～4000元间，部份特殊超高楼层突破每坪4000元，信义计划区只要一有新大楼一释出立即达到满租状态，而商仲报告也显示，今年办公租金还有3～5%的上涨空间。

香港商汇泓不动产台湾分公司商仲部经理邹庆宇指出，企业升级办公空间是今年商用不动产市场的一大亮点，市场对A办租赁需求强劲，就有客户赶在农历年前，透过汇泓成功抢租下国泰置地广场最后一户百坪办公空间，「现在是客户急著要租，反而市场上顶级A办出租供给量越来越稀少。」

A办供不应求

邹庆宇分析，台北101、国泰置地大楼及南山广场除了位处信义计划区黄金地段外，在设计规划上都有其共通点，在低楼层设置零售商场，「这三栋办公大楼主要客层是国际顶尖企业，员工也都属具消费能力的白领阶级，商场规划既可满足办公人员的购物需求，也可以为商场带来稳定的消费动能。」

展望2019年，商办市场今年尚未有新大楼释出，新供给挂蛋、需求持续攀升将是今年办公租赁常态，而信义计划区未来可期待的就属松高路与松勇路口的富邦人寿A25开发案。

事实上，该案原本采商场、旅馆与办公三合一的复合式开发，楼地板面积超过4万坪，甚至打算引进国际顶级饭店瑰丽酒店（Rosewood），富邦人寿却在去年中申请变更设计，把原本1到19楼的约1万坪的旅馆空间，全部变更为办公室使用，旅馆全部改为商办，除了因国内观光业不景气外，更是看好商办发展，瞄准顶级商办市场。